РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-016943-96) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просила признать право истца на получение денежного возмещения, обязать ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

В обоснование заявленных требований истец указала, что Решением Арбитражного суда адрес от 20 декабря 2021 года по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания «Вектор» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство. 14 июля 2022 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А32-12088/2021 требования истца были включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Строительная компания «Вектор». Конкурсный управляющий застройщика-должника ООО «Строительная компания «Вектор» направил в адрес ответчика необходимые документы для осуществления выплаты возмещения, в том числе в пользу истца. До настоящего времени ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Строительная компания Вектор» и ООО «ЮССБ-Кубань» заключен договор участия в долевом строительстве от 25.12.2018 № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 (далее - договор), согласно условиям которого, застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию передать ООО «ЮССБ-Кубань» объекты долевого строительства.

Согласно пункту 1.3 Договора, срок передачи объектов адрес 2020 г. Цена договора составила 10 819 520 рублей.

ООО «Строительная компания Вектор» выдана справка от 15.01.2019 № 6/2019 ООО «ЮССБ-Кубань» о полной оплате стоимости квартиры № 31 по договору от 25.12.2018 No3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164.

28.12.2018 между ООО «ЮССБ-Кубань» и фио, заключен договор уступки права требования от №30/31/76/123у. Цена договора составила 3 487 460 рублей.

30 августа 2019 года между Войтовой Натальей Борисовной (цессионарий) и фио (цедент) заключен договор уступки права требования на основании договора от 28.12.2018 № 30/31/76/123у, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 от 25.12.2018 в соответствии с которым Цессионарий принимает на себя право требования к ООО «Строительная компания «Вектор» в частичном объеме, в отношении 1-комнатной квартиры условный строительный № 30 в многоквартирном жилом доме на 4 этаже общей проектной площадью 31,93 кв. м., жилой проектной площадью 11,37 кв. м, расположенную в объекте строительства -многоквартирном жилом доме, литер 3, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, площадью 44 269 кв. м., расположенном по адресу: Краснодарский край, адрес, Прикубанский внутригородской округ, адрес 87. Цена договора составляет 791 860 рублей.

Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Таким образом, ФИО1 полностью исполнила условия договора. Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 14 июля 2022 года по делу № А32-12088/2021, которым включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания Вектор» требование фио о передаче 1-комнатной квартиры условный строительный № 30 в многоквартирном жилом доме на 4 этаже общей проектной площадью 31,93 кв. м., жилой проектной площадью 11,37 кв. м, расположенную в объекте строительства -многоквартирном жилом доме, литер 3, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, площадью 44 269 кв. м., расположенной по адресу: Краснодарский край, адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87.

Решением Арбитражного суда адрес от 20 декабря 2021 года по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания Вектор» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.

31 августа 2022 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А32-12088/2021 требования истца были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания Вектор»

25 апреля 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Строительная компания Вектор» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Прикубанский вн.о., адрес, лит. 3 и лит. 4.

На обращение истц ППК «Фонд развития территорий» был дан ответ от 01.12.2022 № 08-33968-ДК о том, что в настоящее время проводится проверка документов по требованию истца. После процедуры проверки и согласования, при наличии оснований, будут осуществлены мероприятия по расчету выплаты возмещения.

Вместе с тем, на момент подачи иска и принятия судом настоящего решения ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовали основания для невыплаты либо отказе в выплате соответствующего возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

При этом, суд отклоняет довод ответчика о том, что для получения возмещения, гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, поскольку требование истца включено на основании соответствующего судебного акта в реестр требований участников строительства должника, а кроме того при рассмотрении настоящего спора истцом предоставлены достаточные доказательства того, что им в полном объеме выполнена обязанность по оплате цены договора.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права истца на получение денежного возмещения, обязании ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, как участнику строительства в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения - удовлетворить.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение: однокомнатную квартиру № 30 общей проектной площадью 31,93 кв.м, расположенную на 4 этаже в литере 3, подъезд 1 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2023 года.

фио ФИО3