№ 2-1-257/2025 66RS0035-01-2025-000035-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.06.2025 г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома блоком, прекращении права собственности на долю в праве на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, земельного участка, площадью 866 +/- 10кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес> <адрес> Ответчики ФИО15 и ФИО3 являются собственниками ? доли на спорный дом и земельный участок под ним. Жилой дом представляет собой двухквартирное шлакозаливное строение. Часть его помещения являются изолированными от иных частей дома, имеют отдельный вход с земельного участка, на котором возведен дом. Его часть дома имеет свою систему отопления, печь, подключена к электроснабжению. Жилой дом состоит из двух автономных помещений, функционально и конструктивно друг с другом не связан. На основании изложенного, истец просит: признать блоком жилого дома часть дома ФИО16, общей площадью 25 кв.м., состоящий из кухни №1-109/2014 площадью 10 кв.м., комнаты №1-109/2014 площадью 15 к.в.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Признать блоком жилого дома часть дома литер а2, кухня №1-109/2014 площадью 9 кв.м., комната №1-109/2014 площадью 16,2 к.в.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2, ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014 а также на земельный участок, площадью 866 +/- 10 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014 расположенных по адресу: <адрес>, пер. Лесной, <адрес>. Прекратить за истцом право собственности на жилой дом, площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, а также на земельный участок, площадью 866 +/- 10 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014 расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за истцом право собственности на блок жилого дома литер а2, кухня №1-109/2014 площадью 9 кв.м., комната №1-109/2014 площадью 16,2 к.в.м, земельный участок, площадью 433 +/-5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчики ФИО4 и законный представитель ФИО2-ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ранее ответчик ФИО4 предоставил в адрес суда заявление о признании иска( л.д.-59). Законный представитель ФИО2- ФИО6 в заявлении от 15.03.2025 указала, что возражений по иску не имеет( л.д.-51).
В судебном заседании от 13.03.2025 законный представитель ФИО2-ФИО5 требования истца признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии СО по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление пояснила, что в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время имеются сведения о следующих объектах недвижимого имущества:
о здании с кадастровым номером 66:52:0107003:224, общей площадью 50,2 кв.м, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес>,<адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности:
66:52:0107003:224-66/005/2017-2 от 21.11.2017 на 2/12 доли за ФИО2 на основании Договора дарения от 28.01.1994;
66:52:0107003:224-66/005/2017-2 от 21.11.2017 на 1/12 долю за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.01.1994
66:52:0107003:224-66/119/2023-3 от 22.05.2023 на ? доли за ФИО1 на основании Договора от 25.07.1979
о земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014 площадью 50,2 кв.м, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности:
66-66-05/669/2013-476 от25.10.2013 на ? долю за ФИО1 на основании Свидетельства о правее собственности на землю № 2655 от 31.12.1999;
66:52:0107003:164-66/005/2017-1 от 30.11.2017 на 1/12 долю за ФИО8 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.01.1994 и Договора о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.06.1955 :
66:52:0107003:164-66/005/2017-1 от 30.11.2017 на 2/12 долю за ФИО2 на основании Договора дарения от 28.01.1994 и Договора о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.06.1955.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования нарушенного права. Также представитель Управления просила в отзыве рассмотреть дело по заявлению ФИО1 в отсутствие представителя.
Представитель Администрации ГО Красноуфимск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, далее - СП 55.13330.2016).
В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок.
С принятием и вступлением в силу Закона N 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десятиквартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела, дом, общей площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес> является жилым двухквартирным домом.
Собственниками дома являются истец ФИО1-1/2 доли, ФИО8 -1/12 доли и ФИО2 -2/12 доли.
Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на 03.04.2000, 3/12 доли жилого помещения принадлежит ФИО9
Факт владения ФИО9 ? доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома подтверждается Справкой БТИ Свердловской области об истории объекта № 3264 от21.11.2017
Также истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 866+/- 10 кв.м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес>.
Ответчик ФИО2, а также ФИО8 являются собственниками земельного участка, им принадлежит 2/12 и 1/12 доли соответственно.
Право собственности истца и ответчика ФИО8, а также ФИО8 на жилое помещение и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждено сведениями из ЕГРН.
ФИО8 умер <дата>. Согласно сведений Реестра наследственных дел, в наследственные права после его смерти никто не вступал.
ФИО10 умерла <дата>. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО4
В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Учитывая, что ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО9,то суд полагает, что он вступил в наследственные права и, таким образом, стал собственником наследственного имущества.
Истцу необходимо признать жилой дом домом блокированной застройки.
Из материалов дела следует, что согласно плана жилого дома, включенного в технический паспорт здания, истцу принадлежит часть дома: ФИО16, общей площадью 25 кв.м., состоящий из кухни №1-109/2014 площадью 10 кв.м., комнаты №1-109/2014 площадью 15 к.в.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Вторая часть дома: Литер al, состоит из помещений под №1-109/2014 площадью 18,9, №1-109/2014 площадью 11,9 кв.м, №1-109/2014 площадью 5,9 кв.м, №1-109/2014 площадью 5,3 кв.м. В исковом заявлении указанные помещения указаны как блок №1-109/2014.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11, включенного в технический план от14.04.2025: жилой дом, стоящий на кадастровом учете с кадастровым номером 66:52:0107003:224 по адресу: <адрес> г.<адрес>, <адрес> существует до принятия действующих законодательств в области градостроительства и землеустройства. В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации –здание жилой дом соответствует техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки. Состоит из двух жилых блоков по адресу: <адрес> г.<адрес>, <адрес> г.<адрес>Лесной, <адрес>-предназначенных для проживания одной семьи,- имеет самостоятельные системы коммуникаций,- каждая из частей( квартир) имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего использования; имеет не более трех этажей( фактически один этаж), не имеет помещений общего пользования. Постановка такого блока на государственный учет и регистрация прав на объект осуществляется в качестве здания с назначением «жилой дом» и ВРИ «блок жилого дома блокированной застройки». Блок( <адрес>)жилого дома блокированной застройки расположен в пределах земельного участка по адресу: <адрес> г.<адрес>Лесной, <адрес> кадастровым номером №1-109/2014 ( в соответствии с межевым планом). Адрес здания ( блок блокированной жилой застройки): <адрес> г.<адрес> <адрес>.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11, включенного в межевой план от15.04.2025: межевой план подготовлен по фактическим границам, в пределах которых используется земельный участок по адресу: <адрес> Граница проходит по хозпостройкам, меже и забору. В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городском округе Красноуфимск», утвержденными Решением Думы городского округа Красноуфимск от<дата> №1-109/2014, образуемый земельный участок: №1-109/2014, находится в зоне Ж1-Жилая зона индивидуальной застройки. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка :блокированная жилая застройка. Площадь земельного участка составляет 444кв.м+/-7,38 кв.м. Предельный участок: предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка: 300 и 1500кв.м.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Учитывая, что принадлежащие истцу и ФИО12, ФИО8, ФИО13 жилые помещения, находятся в одноэтажном жилом доме, фактически состоящем из двух частей, имеющих общую стену без проемов, части домов имеют обособленные выходы, к каждой части дома прилегает самостоятельный земельный участок, жилой дом не является многоквартирным, право собственности на оба блока возникает у всех собственников одновременно, учитывая заключение кадастрового инженера суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилых помещений истца и ответчиков отдельными блоками жилого дома блокированной застройки и признании за истцом права собственности на блок.
Кроме того, учитывая, что истец имеет право на вновь выделяемый земельный участок, на образованном в результате раздела земельного участка, находится жилой дом блокированной застройки (здание), то за истцом подлежит признанию право собственности на вышеуказанный земельный участок, а право его общедолевой собственности подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1( паспорт серии 6500 №1-109/2014) к ФИО2( паспорт серии 6505 №1-109/2014) в лице законного представителя ФИО6, ФИО4 (паспорт серии 6516 №1-109/2014) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома блоком, прекращении права собственности на долю в праве на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, земельный участок, удовлетворить.
Признать блоком жилого дома часть дома ФИО16 общей площадью 25 кв.м., состоящий из кухни №1-109/2014 площадью 10 кв.м., комнаты №1-109/2014 площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать блоком жилого дома часть дома литер а2, кухня №1-109/2014 площадью 9 кв.м., комната №1-109/2014 площадью 16,2 к.в.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, а также на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 866 +/- 10 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома литер а2, кухня №1-109/2014 площадью 9 кв.м., комната №1-109/2014 площадью 16,2 кв.м, земельный участок с номером №1-109/2014, площадью 444кв.м. +/-7,38 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025.
Судья- С.А. Бунакова