РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года с. Мраково РБ
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
при секретаре Елисеевой Т.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Администрации СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО2 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1218/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ. работала в ГУСП «Тавакан» дояркой.
В соответствии с договором найма служебного жилого помещения №<данные изъяты>., заключенным между ГУСП «Тавакан» и истцом ФИО1, на период трудовых отношений истцу предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>
На основании п.4.2 Договора найма служебного жилого помещения по истечении 10 лет работы на предприятии гражданину переходит право собственности и приватизации на данное жилое помещение.
Администрацией СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ в приватизации занимаемого жилого помещения отказано.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. просила удовлетворить иск.
Представитель ответчика - Администрации СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО2 в судебном заседании против исковых требований не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация МР Кугарчинский район РБ о рассмотрении дела надлежаще извещено, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 11 Закона о приватизации жилья каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании статьи ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В части 1 статьи 92 ЖК РФ указано, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях.
Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 7 Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 года).
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 работала в ГУСП «Тавакан», что подтверждается трудовой книжкой <данные изъяты>, трудовыми договорами № <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Администрации ГУСП «Тавакан» в лице директора ФИО8 и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения № б/н, согласно которому ФИО1 на период работы в ГУСП «Тавакан», предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>
Распоряжением Правительства РБ от 29.01.2016г. № 48-р « О безвозмездно передаче в собственность СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ государственного имущества РБ», передано безвозмездно в собственность сельского поселения имущество, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>, собственником жилого дома по адресу: Республика <адрес> является сельское поселение Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республика Башкортостан.
По справкам, выданным Администрацией СП Тляумбетовский сельсовет № <данные изъяты>., ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время; жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером .... состоит на балансе Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан.
На обращение истца в Администрацию СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ о приватизации занимаемого жилого помещения, получен ответ № <данные изъяты> об отказе в связи с отсутствием полного перечня документов необходимых при оформлении.
Согласно технического паспорта № .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой домДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес> состоит из литера «А»-прихожей (6,4 кв.м.), кухни (11,7 кв.м.), трех жилых комнат (23,7 кв.м., 14,8 кв.м., 11,9 кв.м.), котельной ( 8,3 кв.м.), литера «а» - двух веранд ( 5,3 кв.м., 8,3кв.м., итого 90,4 кв.м.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истец ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, в связи с ее работой в ГУСП «Тавакан» до внесения жилого помещения в реестр муниципальной собственности, проживает с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу, собственником жилого помещения вопрос о ее выселении не ставился. Факт принятия решения о передаче служебного жилого помещения, которое находилось в собственности государственного сельскохозяйственного предприятия в муниципальную собственность, предполагает изменение статуса жилого помещения в силу закона. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанное жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
На основании установленных обстоятельств, с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу, что с истцом, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма.
Законность вселения истца в спорное жилое помещение в названном жилом помещении ответчиком не оспаривается, требования о выселении из спорного жилого помещения ответчиком не заявлены.
Согласно справкам Кугарчинского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № <данные изъяты>, ФИО1 право на приватизацию не использовала; собственником объектов недвижимости по адресу: Республика <адрес> не является.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.56, 67, 194- 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, -удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения ( паспорт серии <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 90,4кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Г.А. Абдрахимов
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2022 года