УИД: 50RS0010-01-2025-001793-68

Дело № 2-2652/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

З-вы обратились в суд с названным иском, указав, что 19 декабря 2024 года они заключили договор купли-продажи квартиры с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» по адресу: МО, <адрес>. Истцами обязательства по оплате цены договора были исполнены 19 декабря 2024 года. Однако квартира была им передана с нарушенным пяти дневным сроком установленным договором, а именно21 января 2025 года.

Просят взыскать с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» в свою пользу в равных неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 24 декабря 2024 года по 21 января 2025 года в размере 1268724 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф, расходы по оплате госпошлины в размере 2687 рублей.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать ввиду того, квартира истцам была передан в установленный договором срок в течение 5 дней с момента поступления оплаты цены договора.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Судом установлено, что 19 декабря 2024 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» заключен договор купли-продажи № квартиры по адресу: <адрес> <адрес>.

Стоимость квартиры составляет 8749818 рублей (п.2.1 договора).

В соответствии с п.2.3 договора оплата стоимости квартиры по настоящему договору производится покупателем на расчетный счет продавца, в безналичной форме с использованием аккредитива как формы безналичных расчетов. Покупатель в день подписания настоящего договора обязуется открыть в пользу продавца один документарный, безотзывный, покрытый (депонированный), безакцептный аккредитив в банке на одних из следующих условиях:

- срок раскрытия иисполняющим банком аккредитива в пользу продавца - не позднее 5 рабочих дней с даты предоставления в исполняющий банк продавцом оригинала/скан образа/электронной копии выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности покупателя на квартиру и наличие существующего ограничения права.

- днем исполнения покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет продавца.

Согласно п.3.1.1 договора продавец обязуется в течение 5 рабочих дней с даты поступления от покупателя на расчетный счет продавца денежных средств, составляющих полную стоимость квартиры, передать покупателю квартиру по подписываемому сторонами акту приема передачи.

Как следует из представленного платежного поручения № 17 января 2025 года на расчетный счет ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» поступили денежные средства в размере 8749818 рублей на основании заключенного между сторонами договора-купли продажи квартиры №194 от 19 декабря 2024 года.

21 января 2025 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, то есть на второй рабочий день с даты поступления на расчетный счет ответчика денежных средств.

Так как ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» не нарушил пятидневный срок для передачи ФИО3 квартиры с момента оплаты ими цены договора, оснований для взыскания в их пользу неустойки в соответствии со ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, не имеется.

Истцами заявлены требования о взыскании в их пользу компенсации морального вреда и штрафа. Поскольку требования З-вых о взыскании неустойки не удовлетворены, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика штрафа и компенсации морального вреда, так как они являются производными от основных исковых требований.

Также отсутствуют основания для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в соответствии со ст.88, 98 ГПК РФ, так как суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.М. Быкова

Решение суда принято в окончательной форме 21 мая 2025 года.