Дело № 2-1-4527/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 15 июня 2022 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО «ВЕГА» о возложении обязанности исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

25 апреля 2022 года Государственная жилищная инспекция Калужской области (далее по тексту - ГЖИ Калужской области) обратилась в суд с иском к ответчику, просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции Калужской области №82 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, по адресу: <адрес> произвести работы по устранению подтопления подвального помещения, произвести работы по устранению причин образования протечек на стене справа и слева от оконного проема в <адрес> (ком. 56). Требование мотивировано поступлением в Государственную жилищную инспекцию Калужской области обращения по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца ГЖИ Калужской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обязать ООО «ВЕГА» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции Калужской области №82 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, по адресу: <адрес> произвести работы по устранению причин образования протечек на стене справа и слева от оконного проема в <адрес> (ком. 56).

Представитель ответчика ООО «ВЕГА» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, материалы дела №5-333/2021 судебного участка №9 Калужского судебного района Калужской области, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25 января 2021 года в ГЖИ Калужской области от ФИО3, проживающей по адресу: <адрес> поступило два обращения по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом на дату обращения осуществляло ООО «ВЕГА» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка по обследованию технического состояния многоквартирного <адрес>.

В ходе проведения проверки государственной жилищной инспекции Калужской области выявлены следующие нарушения:

1. В подвальном помещении наблюдается подтопление, что является нарушением п. 4.1.3., п. 4.1.15., п. 4.1.1., п. 3.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003г.; ч. 1 п. 2 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; ч. 2 пп. а), б) п.10; ч. 2 пп. в), з) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

2. В <адрес> (№) на стене слева и справа от оконного проема влажные следы, что является нарушением п. 4.6.1.1, п. 4.10.2.1, п. 4.6.1.2, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.; ч. 1 п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; ч. 2 пп. а), б), г) п. 10; ч. 2 пп. в), з) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

По результатам проверки составлен акт проверки эксплуатационного состояния объекта №82 от 05.02.2021 года, а также акт проверки № 82 от 09.02.2021 года.

09.02.2021 года ООО «ВЕГА» выдано предписание №82 об устранении нарушений требований законодательства Российской Федерации в срок до ДД.ММ.ГГГГ, содержащее требования устранить выявленные нарушения.

Указанное предписание было направлено в адрес ответчика и получено 15 февраля 2021 года, которое в последствии не оспорено.

Согласно акта проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ и акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнено.

Вступившим в законную силу постановлением мирового судьи судебного участка №9 Калужского судебного района Калужской области от 08 июля 2021 года ООО «ВЕГА» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 рублей.

Пунктом 2 раздела 1 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 указанных Правил, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из пункта 11 Правил №491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, что следует из пункта 42 Правил №491.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание, и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Согласно Правилам № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Положением о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденным постановлением Правительства Калужской области № 104 от 12 апреля 2004 года, государственная жилищная инспекция Калужской области осуществляет контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, за техническим состоянием жилищного фонда, проводит инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачей и функциями инспекции.

Согласно пункту 3.3.1. раздела 3 Положения о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденного Постановлением Правительства Калужской области № 104 от 12 апреля 2004 года, предметом проверок государственной жилищной инспекции Калужской области является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Из акта выездного обследования объекта б/н от 09.06.2022г. следует, что требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЕГА» исполнены частично, а именно, ООО «ВЕГА» произведены работы по устранению подтопления подвального помещения по адресу: <адрес>. Однако, работы по устранению причин образования протечек на стене справа и слева от оконного проема в <адрес> (<адрес>) до настоящего времени не выполнены.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан.

ООО «ВЕГА» не предприняты меры по устранению причин образования протечек на стене справа и слева от оконного проема в <адрес> (ком. 56) по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы ФИО3, проживающей в доме, добросовестно вносящей плату за содержание и ремонт жилья.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Федерального закона от 26.12.2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ООО «ВЕГА» уклоняется от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции Калужской области, вынесенное в рамках полномочий, предоставленных Положением о государственной жилищной инспекцией Калужской области, утвержденного Постановлением Правительства Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ссылался на то, что все работы выполнены, ООО «ВЕГА» понесло наказание в виде уплаты штрафа и повторно не может быть привлечено к ответственности.

Однако, доводы изложенные представителем ответчика опровергаются актом от 09.06.2022г., а также письменными материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение приведенные истцом обстоятельства о нарушении ответчиком жилищного законодательства, установленные Государственной жилищной инспекции Калужской области в ходе проверок, что ответчиком не опровергнуто.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ООО «ВЕГА» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, по адресу: <адрес> произвести работы по устранению причин образования протечек на стене справа и слева от оконного проема в <адрес> (<адрес>).

Взыскать с ООО «ВЕГА» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.