Дело № (2-3913/2024) УИД 05RS0№-78

Решение

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Каспий Дом Сервис» об обязании произвести работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась в Каспийский городской суд РД с исковым заявлением к ООО «Каспий Дом Сервис» об обязании производить следующие виды работ по адресу: РД, <адрес>: произвести текущий ремонт подъезда, восстановить штукатурный и окрасочный слой стен подъездов дома; - влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю; - мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц; - мытье окон - 2 раза в год; - восстановить поручни на всех перилах многоквартирного дома; - восстановить бетонное покрытие на лестничных площадках дома; - восстановить канализационные сети многоквартирного дома.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что она является собственником <адрес>, многоквартирного дома, расположенного по адресу: по адресу: РД, <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Каспий Дом Сервис». Поставщик коммунальных услуг нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и Правила предоставления коммунальных услуг, своими силами производят текущий ремонт. Проверка, проведенная Госжилинспекцией РД совместно с Прокуратурой <адрес>, подтвердила указанные нарушения. Выявлено ненадлежащее техническое обслуживание, непроведение текущего ремонта, неудовлетворительное состояние инженерных сетей и общедомового имущества. По итогу в адрес генерального директора УК внесено представление.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности С.С.Н. не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Надлежаще извещенные ответчик ООО «Каспий Дом Сервис» и третье лицо Администрация <адрес>, в судебное заседание представителя не направили, о причине неявки суд не известили, возражения относительно доводов искового заявления не представили.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу абзаца третьего части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником <адрес> кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН

Согласно письму заместителя главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> находится в управлении ООО «Каспий Дом Сервис».

ФИО1 обратилась к ООО «Каспий Дом Сервис» с жалобой в которой просила проводить сухую и влажную уборку в подъездах её дома; провести текущий ремонт подъезда, с устранением растрескивания и отслоения штукатурного слоя, побелки со стен, имеющихся отслоенных и сломанных плиток на лестницах и лестничных площадках, торчащих проводов, плохого технического состояния перил, а также отсутствующего остекления в подъезде; устранить сырость в подвале и осушить его; проводить уборку придомовой территории.

Из пункта 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 1.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории.

В соответствии с п. 2.3.4 вышеуказанных Правил, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Периодичность выполнения работ, при которых могут применяться укрупненные нормы обслуживания, приведена в приложениях 1 - 3 Рекомендаций. Так, согласно приложения № Рекомендаций (периодичность работ по уборке лестничных клеток) влажное подметание лестничных площадей и маршей нижних трех этажей должно осуществляться ежедневно, выше 3 этажа 3 раза в неделю в домах без лифта. Согласно указанному приложению, мытье лестничных площадок и маршей нижних этажей и выше 3 этажа должно осуществляется 2 раза в месяц, мытье окон осуществляется 2 раза в год.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество, которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ)

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») (далее - Минимальный перечень услуг и Правила оказания услуг соответственно).

Согласно п.23 Минимального перечня услуг, работы по содержанию помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

- мытье окон;

- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Согласно п. 25 работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов принятых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги, обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, а также производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В связи с этим, выполнение работ для устранения указанного нарушения не требует дополнительного финансирования со стороны собственника.

ООО «Каспий Дом Сервис» является организацией, предоставляющей потребителю (в данном случае ответчику) коммунальные услуги.

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Каспий Дом Сервис», которая не исполняет своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а именно: текущий ремонт подъезда не производится (жители дома сами производят ремонт); в подвале сырость и требуется осушение, а также имеется накопление мусора; не производят уборку лестничных площадок; вдоль стены на этажах проходят незакрытые провода; не осуществляется замена ламп; в подъезде не производится текущий ремонт, имеется растрескивание и отслоение штукатурного слоя, побелки со стен; в подъездах не проводится сухая и влажная уборка, чем нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и Правила предоставления коммунальных услуг.

По данному факту истцом были направлены обращения в Управляющую компанию, в Прокуратуру РД, в Госжилинспекцию РД.

Из ответа прокуратуры на заявление ФИО1 следует, что представление об устранении нарушений закона, вынесенное прокуратурой города ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора ООО «Каспий Дом Сервис» рассмотрено и удовлетворено, виновное должностное лицо привлечено к ответственности.

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> по поручению прокуратуры Республики Дагестан рассмотрено обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о неисполнении ООО «Каспий Дом Сервис» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, расположенном на <адрес>.

Проведенной проверкой установлено, что управляющей компанией «Каспий Дом Сервис» в нарушение ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. 10 приложения № Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и пунктов 18, 23 и 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не проведен текущий ремонт подъездов (в частности, имеется растрескивание и отслоение штукатурного слоя и побелки, местами разрушено бетонное покрытие на лестницах, отсутствуют поручни на перилах), не осуществляется сухая и влажная уборка подъездов, канализационные сети дома находятся в неудовлетворительном состоянии, а также не убирается придомовая территория, в связи с чем происходит ее захламление твердыми коммунальными отходами.

В целях устранения указанных нарушений и привлечения виновных должностных лиц к ответственности, прокуратурой города в адрес генерального директора ООО «Каспий Дом Сервис» внесено представление.

Согласно письму заместителя руководителя Госжилинспекция РД от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Госжилинспекция РД, рассмотрев обращение ФИО1, проживающей по адресу: РД, <адрес> сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ совместно с Прокуратурой <адрес> проведены надзорные мероприятия соблюдения ООО УК «Каспий Дом Сервис», осуществляющей управление по указанному многоквартирному дому, законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «КАСПИЙ ДОМ СЕРВИС» (далее - Управляющая компания) является юридическим лицом основным видом деятельности которого, является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Каспий Дом Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом № от 2024 года.

Согласно п. 1 Договора Управляющая организация, действующая на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами по заданию Собственников в течение согласованного срока, указанного п. 7.1 Договора, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В ходе проверки установлено, что имеет место ненадлежащее техническое обслуживание по данному многоквартирному дому, а именно не проведена сухая и влажная уборка подъездов, не проведен текущий ремонт подъездов (отслоение штукатурного слоя, местами шелушена покраска и побелка стен подъездов), местами отсутствуют поручни на перилах, также местами разрушено бетонное покрытие на лестничных площадках.

На момент проверки течь инженерных сетей не обнаружена, придомовая территория убрана.

Неисполнение обязанностей по содержанию общего имущества является нарушением лицензионных требований (ст. 198 ЖК РФ) и влечет ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду возражения и доказательства, опровергающие доводы искового заявления, в связи с чем, в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.

При изложенных обстоятельствах суд, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст.333.36 НК РФ, истцы по делам, связанным с защитой прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 234 - 235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Каспий Дом Сервис» об обязании произвести работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Обязать ООО «Каспий Дом Сервис» производить следующие виды работ по адресу: РД, <адрес>:

- произвести текущий ремонт подъезда, восстановить штукатурный и окрасочный слой стен подъездов дома;

- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю;

- мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц;

- мытье окон - 2 раза в год;

- восстановить поручни на всех перилах многоквартирного дома;

- восстановить бетонное покрытие на лестничных площадках дома;

- восстановить канализационные сети многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.С. Яшина