Дело №2-7939/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-Стройпромавтоматика» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «УК-Стройпромавтоматика» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК-Стройпромавтоматика» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 277,88 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 286,11 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 335 руб.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что ООО «УК-Стройпромавтоматика» осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, а именно, по выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечению собственника коммунальными услугами (ресурсами). Обязанность по оплате расходов на содержание жилья и коммунальные услуги возникла у должника после передачи ему в собственность жилого помещения по адресу: АДРЕС, по определению Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчику с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указная квартира принадлежит на праве собственности. Однако, право собственности на вышеуказанное жилое помещение до настоящего времени за ответчиком не зарегистрировано. В течение длительного времени ответчик обязательства по оплате услуг Управляющей организации не выполняет. Долг по оплате расходов на содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 198 277,88 руб., Кроме того, ответчику также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 286,11 руб. До настоящего времени указанная задолженность и пени ответчиком не погашены.

Истец: представитель ООО «УК-Стройпромавтоматика» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо представитель Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-155» (сторона-1) и ФИО1 (сторона-2) с одной стороны и ООО «УК-Стройпромавтоматика» (Управляющая организация) с другой стороны заключено соглашение о передаче в пользование квартиры, в соответствии с которым в результате реализации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выполнения договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между стороной-1 (первоначальный застройщик) и застройщиком ЗАО «Стройпромавтоматика», сторона-2 приобретает в будущем право собственности 2-комнатную квартиру № общей площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС. Сторона-2 с целью приобретения временных прав на пользование квартирой подписала соглашение (л.д.34).

Согласно п.1.4 соглашения, на основании подписанного соглашения и с даты подписания акта приема-передачи ключей, подтверждающего принятие стороной-2 квартиры в пользование, подписываемого Управляющей компанией и стороной-2, выдаваемых в день подписания договора управления многоквартирным домом, сторона-2 принимает на себя обязательства, предусмотренные ст.153 ЖК РФ, в т.ч. обязательства по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как участнику строительства АО «СУ-155» требования которого включены в реестр, передана в собственность квартира с К№, АДРЕС, площадью 56,50 кв.м., № в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС (л.д.19-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК-Стройпромавтоматика» (сторона-1) и ФИО1 (сторона-2) подписан акт приема-передачи ключей, в соответствии с которым сторона-1 передает, а сторона-2 принимает ключи от квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.35).

ООО «УК-Стройпромавтоматика» для обеспечения многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, коммунальными ресурсами заключены договоры, в том числе, договор № на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Звенигородский городской водоканал», договор № на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Звенигородский городской водоканал», договор водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Одинцовская теплосеть», договор № теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК-ЭНЕРГОЦЕНТР», договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Мосэнергосбыт»(л.д.76-85,88-96, 99-116).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК-Стройпромавтоматика» (Управляющая организация) и ФИО1, являющимся на основании соглашения о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры №, общей площадью 55 кв.м., на 5 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС (собственник) заключен договор № управления многоквартирным домом, предметом которого является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение установленного согласованного срока и в соответствии с условиями настоящего договора комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещением в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (в том числе осуществление текущего, капитального и аварийного ремонта общего имущества многоквартирного дома) (л.д.24-33).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.39 ЖК РФ и 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п.3.3.1-3.3.3 договора управления, собственник обязуется ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором; участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт помещения; уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере и в порядке, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.5.7 договора управления, плата за услуги вносится собственником ежемесячно до 30го числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с платежным документом Управляющей организации.

Согласно п.5.20 договора управления, оплата пеней за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату по договору производится плательщиком Управляющей организации по отдельно выставленному ему платежному документу для оплаты пеней.

Из представленного ООО «УК-Стройпромавтоматика» расчета следует, что за жилым помещением по адресу: АДРЕС, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 198 277,88 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 286,11 руб. (л.д.123-127).

Суд соглашается с предоставленным стороной истца расчетом. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд считает возможным снизить размер пени до 20 000 руб.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ООО «УК-Стройпромавтоматика» основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 335 руб.

Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК-Стройпромавтоматика» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (..... в пользу ООО «УК-Стройпромавтоматика» (.....) сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 277 руб. 88 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб.00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 335 руб.00 коп., а всего взыскать 223 612 руб. 88 коп.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК-Стройпромавтоматика» к ФИО1 о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ