Принято в окончательной форме 22.02.2023
(УИД) 76RS0024-01-2022-004283-82
Дело № 2-705/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2023 года г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Молодцовой А.А., с участием
представителя истца ФИО1 по доверенности (л.д.8),
от ответчика, третьих лиц – не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, в котором просил сохранить нежилое помещение, общей площадью 245,6 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 05.05.2022, подготовленным ООО «СогласиЕ»
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 245,6 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Истцом выполнена перепланировка и переустройство указанного нежилого помещения, которые, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области, Управления Росеестра по Ярославской области, Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля, НАО «Управдом Фрунзенского района», мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 245,6 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленного ООО «СогласиЕ» нежилое помещение НОМЕР,НОМЕР по адресу: <адрес> самовольно переустроено и перепланировано (л.д.21-23).
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.
Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно проектной документации по выполненным работам по перепланировке и переустройству нежилых помещений НОМЕР,<адрес> по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «СПД Проект» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в указанных помещениях выполнены следующие работы: произведена замена старых каркасно-обшивных перегородок на новые легкие перегородки по системе ТИГИ-КНАУФ на металлическом каркасе с негорючим минералватным утеплителем. Выполнена замена и перенос на другие места в пределах помещений старых сантехнических приборов (раковины, умывальники, унитазы). Подключение осуществлено в существующие сети инженерно-технического обеспечения (водопровод, канализация). Образованы новые помещения. Общая площадь помещений составляет – 246,5 кв.м. (л.д.24-28).
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ, п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 указанные работы являются перепланировкой и переустройством жилого помещения.
Согласно выводам заключения по выполненным работам по перепланировке и переустройству нежилых помещений <адрес> по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «СПД Проект» от 12.05.2022, выполненные работы по переустройству и перепланировке не нарушают права и законные интересы других лиц, соответствуют действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам, обеспечивают соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент то безопасности зданий и сооружений, не приведут к исчерпанию несущей способности отдельных несущих и ограждающих несущих строительных конструкций в объеме нежилых помещений, не создают угрозу для нахождения в них граждан (л.д.12).
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 01.11.2022 №2476/21 представленная на экспертизу документация по перепланировке нежилых помещений первого этажа жилого <адрес>,<адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.33-34).
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 26.09.2022 №26/108Э перепланирование и переустройство нежилых помещений №1,4,6-10 выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности (л.д. 32).
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в нежилых помещениях <адрес> по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении нежилых помещений <адрес> по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 05.05.2022 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (НОМЕР) к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля (ИНН <***>) удовлетворить.
Сохранить помещения по адресу: <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 05.05.2022, подготовленному ООО «СогласиЕ», инвентарный НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева