УИД 77RS0016-02-2022-015318-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Титовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ПАО Сбербанк о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении с предоставлением равноценной компенсации, прекращении обременения на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ПАО Сбербанк о прекращении права собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес, признании право собственности адрес на указанное жилое помещение, выселении фио из жилого помещения с предоставлением равноценной компенсации в размере сумма, прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение, снятии фио с регистрационного учета по указанному месту жительства.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 31.03.2021 № 209-РП многоквартирный дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащими реконструкции. Собственником квартиры № 9 в указанном доме является ФИО1 Право собственности фио на жилое помещение обременено ипотекой, залогодержателем по которой является ПАО Сбербанк. ФИО1 направлялось предложение о предоставлении другого жилого помещения, на которое согласие не было получено. Распоряжением Правительства Москвы ФИО1 за освобождаемую квартиру предоставлено равноценное возмещение в размере сумма Вместе с тем, согласие фио на получение денежного возмещения также не получено. Поскольку истец лишен возможности освободить аварийный дом, он обратился в суд с данным исковым заявлением.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, указывая, что спорная квартира является для фио единственным жильем, до настоящего времени денежные средства в размере сумма ФИО1 не выплачены, в связи с чем у него отсутствует возможность приобрести себе другую квартиру и освободить жилое помещение. Не возражали против определенного истцом размера денежного возмещения за квартиру.
Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Частью 6 указанной статьи предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Частью 8 указанной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии со ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при:
1) переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом;
2) предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;
3) предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.
Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.
Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.
Согласно ст. 2 указанного закона, граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 6 Закона, собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.
По письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Правительства Москвы от 31.03.2021 № 209-РП многоквартирный дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Собственником квартиры № 9 по адресу: адрес, с 14.05.2020 является ФИО1
Право собственности фио на спорное жилое помещение обременено ипотекой в силу закону, залогодержателем является ПАО Сбербанк.
В квартире по адресу: адрес, зарегистрирован по месту жительства только ФИО1
04 мая 2022 года Правительством Москвы издано распоряжение № 23124 о предоставлении ФИО1 компенсации в денежной форме за освобождаемое жилое помещение в связи с реконструкцией дома в размере сумма В данном распоряжении указано, что согласие ПАО Сбербанк о замене предмета залога (о предоставлении равноценного возмещения (компенсации) за помещение, находящееся в залоге банка, и заключение договора, определяющего переход права собственности на жилое помещение к адрес) не получено.
Согласно отчету от 09.12.2021 № Ж922-21, рыночная стоимость квартиры № 9 по адресу: адрес, составила сумма
Вместе с тем, согласия собственника фио, а также ПАО Сбербанк на получение денежного возмещения не получено.
При рассмотрении дела по существу ФИО1 пояснил, что с суммой возмещения в размере сумма он согласен.
О назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости спорной квартиры, ответчики не просили.
При изложенных обстоятельствах, суд устанавливает рыночную стоимость квартиры № 9 по адресу: адрес, по представленному истцом отчету в размере сумма
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда; согласие собственника и залогодержателя на возмещение (компенсацию) за изымаемую квартиру в натуральной форме получено не было, в связи с чем спорная квартира подлежит изъятию у фио, с выплатой денежного возмещения.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, в связи с изъятием у фио спорной квартиры, путем ее выкупа, его право собственности на спорное жилое помещение подлежит прекращению, а за адрес подлежит признание права собственности на спорное жилое помещение.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, ФИО1 подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по месту жительства.
В силу п. 2 ст. 335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.
В соответствии со ст. 345 ГК РФ по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.
Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге:
1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества;
2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 345 ГК адресадрес закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Частью 5 ст. 345 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации. Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога.
Принимая во внимание, что квартира по спорному адресу подлежит передаче в собственность адрес, обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк на спорное жилое помещение подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Изъять квартиру по адресу адрес, путем выкупа у ФИО1, с выплатой возмещения в размере сумма
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру по адресу адрес, кадастровый номер 77:01:0001092:1396.
Признать право собственности адрес на жилое помещение – квартиру по адресу адрес, кадастровый номер 77:01:0001092:1396.
Выселить ФИО1 из квартиры по адресу адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства.
Прекратить обременение жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в виде ипотеки от 10.05.2020 (запрещение сделок с имуществом) в обеспечение кредитного договора <***>, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001092:1396, основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и погашения записи об обременении указанного жилого помещения в виде ипотеки от 10.05.2020 по кредитному договору <***>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.
Судья Титова И.В.
Мотивированное решение составлено 17 февраля 2023 года