77RS0023-02-2024-021216-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2756/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Центрополис» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «СЗ «Центрополис», в котором с учетом уточнений просит взыскать стоимость устранения строительных недостатков в размере 726 909,98 руб., неустойку за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы на оценку в размере 35 000 руб., нотариальные расходы в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 624,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 762,23 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 21.08.2021 между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-2.4(кв)-6/10/6(3) (АК), по условиям которого ответчик построил и передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры № 634 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, что подтверждается передаточным актом от 28.04.2024.

В ходе осмотра квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки, отраженные в Акте осмотра квартиры от 04.05.2024, стоимость устранения которых была определена строительно-техническим экспертом ФИО3 в заключении специалиста № 094/04 в размере 1 352 445 руб.

Направленная истцом 17.07.2024 в адрес ответчика претензия о возмещении указанных расходов оставлена без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.08.2021 между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-2.4(кв)-6/10/6(3) (АК), по условиям которого ответчик построил и передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры № 634 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, что подтверждается передаточным актом от 28.04.2024.

В ходе осмотра квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки, отраженные в Акте осмотра квартиры от 04.05.2024, стоимость устранения которых была определена строительно-техническим экспертом ФИО3 в заключении специалиста № 094/04 в размере 1 352 445 руб.

Направленная истцом 17.07.2024 в адрес ответчика претензия о возмещении указанных расходов оставлена без удовлетворения.

По ходатайству ответчика судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований».

Согласно экспертному заключению № 53-СТЭ от 15.04.2025 жилое помещение — квартира №634, расположенная по адресу: Г. Москва, вн.тер.г. м.адрес не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве №ФИО2 парк-2.4(кв)-6/10/6(3) (АК) от 12.08.2021г.

В исследуемой квартире имеются недостатки строительных работ, в том числе указанные в Заключении специалиста № 094/04, проведенном ИП ФИО3, возникшие при производстве работ в помещении вследствие нарушения строительных норм и правил, в том числе СНИП и ГОСТ, СП, а также иных технических требований, действующих на момент проведения экспертизы, применяемых в отношении жилых помещений в объеме, отраженном в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков» (стр.22-54 экспертного заключения).

Недостатки (дефекты), отраженные в досудебном техническом заключении, не указанные в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков», экспертами не выявлены.

В объекте долевого строительства имеются недостатки, возникшие при производстве работ Застройщиком вследствие нарушения технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также недостатки, возникшие в ходе эксплуатации квартиры. Причины возникновения недостатков отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков» (стр.22-54 экспертного заключения).

Выявленные дефекты использованию квартиры по прямому назначению не препятствуют.

Стоимость работ и материалов, необходимая для устранения выявленных недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, на дату экспертного заключения, составляет 726 909,98 руб., в том числе стоимость работ составляет 524 536,96 руб., стоимость материалов составляет 202 373,02 руб.

Стоимость работ и материалов, необходимая для устранения выявленных недостатков, возникших вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, на дату составления Акта приема-передачи от 28.04.20242, составляет 663 057,54 руб., в том числе стоимость работ составляет 478 461,15 руб., стоимость материалов составляет: 184 596,39 руб.

Оценивая данное экспертное заключение, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертиза проведена полно и всесторонне, заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.

Доказательств устранения выявленных недостатков либо возмещения истцу расходов на устранение строительных недостатков ответчиком суду не представлено.

Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4.1. Договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-2.4(кв)-6/10/6(3) (АК) от 21.08.2021 цена договора составляет 18 297 144 руб. Три процента от указанной цены договора составляют 548 914,32 руб. Таким образом, определенный экспертом размер расходов на устранение недостатков находится в пределах трех процентов от цены договора.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков в размере 548 914,32 руб.

Принимая во внимание, что судом произведено взыскание с ответчика расходов на устранение строительных недостатков в максимально возможном размере, во взыскании расходов на устранение недостатков в большем размере, суд отказывает. По указанной причине также не подлежит взысканию с ответчика неустойка и штраф, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда, однако сумму в размере 50 000 рублей суд полагает завышенной и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы на оценку в размере 26 428,5 руб., нотариальные расходы в размере 1 434,69 руб., почтовые расходы в размере 471,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 330,7 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию госпошлина (с учетом уплаченной истцом) в размере 17 215,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Центрополис» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Центрополис» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 548 914,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оценку в размере 26 428,5 руб., нотариальные расходы в размере 1 434,69 руб., почтовые расходы в размере 471,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 330,7 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Центрополис» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 17 215,77 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд г. Москвы.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025