УИД 08RS0001-01-2025-006305-87

Дело № 2-3506/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Тарбаевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования следующими обстоятельствами. Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: демонтаж оконного-дверного блока между жилой комнатой (№ 6) и лоджией с сохранением подоконной части путем объединения утепленной и остекленной лоджии с жилой комнатой; частичный демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок между прихожей (№ 1) и жилыми комнатами (№ 5, 6) и коридором (ранее № 8), помещение № 8 (ранее коридор) переустроено в гардеробную. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры увеличилась. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц филиала ППК «Роскадастр», АО «Газпром газораспределение Элиста», МАУ «ЖЭУ № 1» в суд не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица – врио начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Инспекции.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № и №, выданными 06 марта 2025 г. (л.д. 18-19); выпиской из ЕГРН (л.д. 20-21).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного филиалом ППК «Роскадастр», по состоянию на 09 октября 2025 г., в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконного-дверного блока между жилой комнатой (№ 6) и лоджией с сохранением подоконной части путем объединения утепленной и остекленной лоджии с жилой комнатой; частичный демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок между прихожей (№ 1) и жилыми комнатами (№ 5, 6) и коридором (ранее № 8), помещение № 8 (ранее коридор) переустроено в гардеробную. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 86,7 кв.м., из которых жилая площадь – 49,3 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (№) к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: демонтаж оконного-дверного блока между жилой комнатой (№ 6) и лоджией с сохранением подоконной части путем объединения утепленной и остекленной лоджии с жилой комнатой; частичный демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок между прихожей (№ 1) и жилыми комнатами (№ 5, 6) и коридором (ранее № 8), помещение № 8 (ранее коридор) переустроено в гардеробную, с доведением общей площади квартиры до 86,7 кв.м., жилой площади – до 49,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2025 г.

Председательствующий: И.А. Тарбаева