Дело № 2-1030/2025
УИД № 25RS0003-01-2024-005887-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владивосток 08 апреля 2025 года
Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Дубина В.А.,
при протоколировании судебного заседания помощником судьи Чёботовой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Владивостока о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что она в целях благоустройства жилого помещения произвела перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры, без получения разрешения на перепланировку в администрации <адрес>, по адресу: <адрес>, Народный проспект, <адрес>, корпус 1, <адрес>. Перепланировка и переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и влияет на конструктивные особенности здания. На основании изложенного, просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Народный проспект, <адрес>, корпус 1, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец поддержала требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании с требованиями истца не согласилась. Суду пояснила, что разрешение Администрации <адрес> на проведение работ в квартире отсутствовало. Следовательно, выполненные переустройство и перепланировка являются самовольными.
Выслушав доводы участников процесса, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: №.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
Исходя из пояснений истца, в квартире в целях улучшения жилищных условий, принято решение о переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения, в связи с чем, в квартире, в частности выполнены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок шкафа (помещение № площадью 0,4 м2) в жилой комнате (помещение № площадью 9,6 м2); демонтаж части внутренней ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № площадью 9,6 м2) и кухней (помещение № площадью 4,7 м2); демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней (помещение № площадью 4,7 м2) и коридором (помещение № площадью 2,0 м2) с возведением ненесущей перегородки и увеличение площади коридора за счет площади кухни; демонтаж ненесущей перегородки (помещение № площадью 9,6 м2) и коридором (помещение № площадью 2,0 м2) с образованием дверного проема; возведение ненесущей перегородки в жилой комнате (помещение № площадью 9,6 м2) для организации помещения ниши (помещение № площадью 2,2 м2) со входом с коридора; демонтаж, замена и установка сантехнических приборов – унитаза, раковины и душевой в помещении санузла (помещение № площадью 2,4 м2) с заменой и прокладкой внутриквартирных инженерных сетей; демонтаж, замена, перенос и установка раковины в помещении кухни (помещение № площадью 4,7 м2).
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В то же время частью 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому обследованию жилой <адрес>, подготовленного ООО «Грифон», выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемой <адрес>, корпус № по Народному проспекту в <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. СНиП II-22-81 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», 123 – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожилой безопасности», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», «СП 63.13330.2018. Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003», СП 29.13330.2011 «Полы», Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей как в обследуемой <адрес>, так и во всем <адрес> по проспекту Народному <адрес>. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среды. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке квартиры, не затронуты, дополнительной нагрузки на общедомовую систему водоотведения не выявлено.
Указанные выводы суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении переустройства и перепланировки <адрес>, корпус 1 по Народному проспекту в <адрес>, поскольку экспертное исследование является ясным, полным, не содержит противоречий, выводы не вызывают сомнений в правильности и обоснованности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведённая перепланировка и переустройство в <адрес>, корпус 1 по Народному проспекту в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требование истца о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Народный проспект, <адрес>, корпус 1, <адрес> перепланированном состоянии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: № перепланированном состоянии с произведенным переустройством по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края, с 21.04.2025.
Судья В.А. Дубин