г. Смоленск Дело № 2-1124/2025

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Орловой В.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновской межрайонной прокуратуры Смоленской области в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Городъ» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ

Сафоновская межрайонная прокуратура Смоленской области, уточнив требования, обратилась с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Городъ» о понуждении к принятию мер по приведению общего имущества многоквартирного жилого дома № по <адрес> в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, а именно: устранить выпадения кирпичей, кирпичной кладки наружных стен по фасаду дома и разрушение штукатурного слоя цоколя (л.д.3-4, 35-37).

В обоснование иска указано, что при проведении проверки ООО «Городъ», осуществляющего управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, было выявлено, что ответчиком не выполняется минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно: штукатурка стены в районе цоколя имеет разрушение, местами разрушения кирпичей, кирпичной кладки стен по фасаду дома. В результате нарушаются права неопределенного круга лиц по получению качественных и надлежащих услуг, создается угроза их здоровью и имуществу. Представление прокуратуры об устранении выявленных нарушений ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель ответчика ООО «Город» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о начавшемся судебном процессе, а также о дате и времени настоящего судебного заседания. Об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях указал, что предъявление иска в защиту интересов неопределенного круга лиц прокурором не мотивировано.

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области, Некоммерческой организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Судом установлено, что на основании распоряжений Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № управляющей организацией в жилом доме № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Городъ» (л.д.5,6,77-82).

Данными распоряжениями установлено, что перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, оказывается ООО «Городъ» согласно минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 (л.д.77-79).

ООО «Городъ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе, домом № по <адрес>, на основании лицензии, выданной приказом ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8,9).

По результатам проверки, проведенной Сафоновской межрайонной прокуратурой Смоленской области, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Городъ» внесено представление о принятии мер по устранению выявленных нарушений по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № по <адрес> (л.д.135-141).

ДД.ММ.ГГГГ представителями Сафоновской межрайонной прокуратуры Смоленской области и ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» проведен осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома № по <адрес>, при котором установлено, что ООО «Городъ» не выполняются мероприятия по содержанию и ремонту общего имущества дома, штукатурка стены в районе цоколя имеет разрушение, местами разрушение кирпичей, кирпичной кладки стен по фасаду дома, к акту проверки прилагается фототаблица (л.д.11-13).

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п.2). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества (п.10). Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт (п.11). Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (п. 14). Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18).

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (гл. II); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п.4.2.1.1.); местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 07.03.2025) утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, согласно п. 9 которого к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами.

Исследованные доказательства подтверждают, что общее имущество многоквартирного дома имеет недостатки, что свидетельствует о ненадлежащем содержании дома управляющей компанией.

Доказательств того, что меры по устранению дефектов принимались, но оказались не эффективными, ответчиком не представлено.

Требование суда о предоставлении актов выполненных работ по текущему ремонту многоквартирного дома за период с 01.03.2024 ответчиком не выполнено.

Указанный жилой дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, на 2023-2025 г.г. запланирован ремонт внутридомовых инженерных сетей, на 2041-2043 г.г. - ремонт крыши (л.д.125-127).

На основании договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» выполнены работы по оценке технического состояния многоквартирного жилого дома № по <адрес>, а также разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома (л.д.104-120).

Проведение капитального ремонта несущих стен указанной программой не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО «Городъ» ненадлежаще обслуживает общее имущество многоквартирного дома и не предпринимает меры по устранению неисправностей. Следовательно, требование прокурора о возложении на ответчика обязанности по устранению выявленных дефектов является законным и обоснованным.

На основании ч.2 ст.206 ГПК РФ суд устанавливает срок для выполнения указанных работ - три месяца.

Доводы ответчика о том, что предъявление иска в защиту интересов неопределенного круга лиц прокурором не мотивировано, опровергается содержанием искового заявления, из которого следует, что в результате невыполнения ответчиком своих обязанностей нарушаются права собственников и неопределенного круга лиц по получению качественных и надлежащих услуг, создается угроза их здоровью и имуществу, в частности, выпадение кирпичей кирпичной кладки наружных стен угрожает безопасности жизни и здоровья неограниченного круга лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Учитывая, что в результате невыполнения обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нарушаются права не только собственников жилых помещений, но и членов их семей, других граждан, находящихся в здании, круг которых не определен, прокурор вправе обратиться с настоящим иском в защиту неопределенного круга лиц.

В соответствии ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Городъ» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести общее имущество многоквартирного жилого дома № по <адрес> в надлежащее состояние, а именно: устранить выпадение кирпичей, кирпичной кладки наружных стен по фасаду дома и разрушение штукатурного слоя цоколя.

Взыскать с ООО «Городъ» в доход бюджета госпошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Заднепровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: