УИД: 77RS0031-02-2022-014849-45

№ 2-1335/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 февраля 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1335/2023 по иску ГБУ адрес Строгино» к ФИО1 об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Строгино» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании совершить действия, а именно: в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить систему горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, путем демонтажа шарового крана d-25 на перемычке стояка горячего водоснабжения, мотивировав заявленные требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу; управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, занимается истец ГБУ адрес Строгино». В августе 2021 г. от жильца квартиры №75 вышеназванного дома поступило сообщение о плохой работе системы горячего водоснабжения (низкая температура горячей воды в местах водоразбора), по данному сообщению специалисты истца провели обследование и установили наличие шарового крана d-25 на перемычке стояка горячего водоснабжения в квартире ответчика. Неоднократные требования устранить данное нарушение ФИО1 проигнорированы. Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца ГБУ адрес Строгино» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации посредством направления судебных повесток, о причинах своей неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений на иск не представила.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если им не представлены сведения о причинах не явки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования ГБУ адрес Строгино» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так в соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Также п.5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Понятия переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном даны в ст.25 ЖК РФ. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

В ст. 26 ЖК РФ указаны основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, где помимо прочего указано на согласовательный порядок данных процедур.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №103, площадью 58,4 кв.м, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 16-19).

Управлением данным многоквартирным домом занимается истец ГБУ адрес Строгино».

30.08.2021 г. на адрес электронной почты ГБУ адрес Строгино» поступило обращение гражданина, в котором сообщалось о температуре горячей воды, по адресу: Неманский 1-3-75, не превышающей 42 градуса (л.д. 22).

15.09.2021 г. комиссия в составе представителей ГБУ адрес Строгино» составила акт, в соответствии с которым в ходе квартирного обхода по адресу: адрес было выявлено нарушение в кв. № 103, а именно в тех. шкафу установлен шаровый кран на перемычке ГВС, что мешает циркуляции (л.д. 23).

В этот же день (15.09.2021 г.) в квартире гражданина, обратившегося в ГБУ адрес Строгино» с вышеуказанным электронным обращением, проведена проверка предоставления коммунальных услуг, составлен акт о выявленных нарушениях по причине нарушений в кв.№ 103 (л.д.24).

27.10.2021 г., 16.11.2021 г., 27.12.2021 г., 25.01.2022 г., 16.03.2022 г., 26.04.2022 г. в кв. № 75 проведены проверки предоставления коммунальных услуг с установлением аналогичных нарушений, составлены акты (л.д. 25-30).

Уведомлениями от 29.03.2022 г. и от 07.04.2022 г. ФИО1 предлагалось демонтировать вентиль, установленный на перемычке, согласно сведениям официального сайта адрес уведомления адресату не вручены (л.д. 31-36).

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются собранными по делу доказательствами и не оспаривались сторонами.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ФИО1, являясь собственником квартиры №103, расположенной по адресу: адрес, в которой установлен шаровый кран d25 на перемычке ГВС, препятствующий нормальной циркуляции, что нарушает права иных жильцов многоквартирного дома, исковые требования ГБУ адрес Строгино», осуществляющего функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию многоквартирного дома, об обязании собственника восстановить систему горячего водоснабжения в жилом помещении путем демонтажа шарового крана d25 на перемычке стояка горячего водоснабжения, обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом суд считает разумным установить десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную для исполнения ФИО1 его резолютивной части.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма в соответствии с платежным поручением № 2383 от 28.06.2022 г. (л.д. 44).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Строгино» к ФИО1 об обязании совершить действия удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить систему горячего водоснабжения в жилом помещении по адресу: адрес, путем демонтажа шарового крана d25 на перемычке стояка горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Строгино» сумма в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2023 г.