РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года адрес
УИД 77RS0023-02-2024-000704-62
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1514/25 по иску ООО «Дайм-Недвижимость» к ФИО1 Марку Яковлевичу о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Дайм-Недвижимость» обратилось в Савеловский районный суд адрес с иском к ФИО1 о возмещении причиненного заливом материального ущерба в размере сумма, расходов по оплате услуг по оценке в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилых помещений (подвал: помещение № 3а комнаты №№ 1-7, 7А, 8, 8А, 9-20, 20А, 21-30, 30А, 31-43, помещение № 5 комната № 6, помещение № 9 комнаты №№ 1-3, помещение № 11 комнаты №№ 1-4) общей площадью 590 кв.м, кадастровый номер № 77:09:0005003:6057, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77АБ № 521362 от 05 ноября 2003 года.
05 июня 2023г. из квартиры № 56 по адресу: адрес, ул. 3-Песчаная, д. 3, произошел залив комнат №№ 14, 15. Как следует из акта обследования от 08 июня 2023 года, причиной залива нежилых помещений является проведение капитального ремонта с заменой инженерных коммуникаций системы водоснабжения в квартире № 56, при этом собственник квартиры не поставил в известность участок, были срезаны стояки водоснабжения, что привело к залитию помещения. Собственником квартиры № 56, расположенной по адресу: адрес, является ответчик. Для оценки суммы ущерба истец обратился в ООО «Экспресс-Оценка», согласно заключению комплексной экспертизы № ЭО-0496-23 стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных повреждений внутренней отделки помещений №№ 14, 15, составляет сумма Претензия истца, направленная ответчику 29 сентября 2023 года с требованием о возмещении причиненного заливом материального ущерба, оставлена без ответа, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Определением Савеловского районного суда адрес от 05 ноября 2024 года гражданское дело передано по подсудности в Головинский районный суд адрес.
Представитель истца ООО «Дайм-Недвижимость» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, огласив исковое заявление, изучив и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из положений ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Дайм-Недвижимость» является собственником помещений (подвал: помещение № 3а комнаты №№ 1-7, 7А, 8, 8А, 9-20, 20А, 21-30, 30А, 31-43, помещение № 5 комната № 6, помещение № 9 комнаты №№ 1-3, помещение № 11 комнаты №№ 1-4) общей площадью 590 кв.м, кадастровый номер № 77:09:0005003:6057, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77АБ № 521362 от 05 ноября 2003 года.
05 июня 2023 произошел залив комнат №№ 14, 15, расположенных в вышеуказанном помещении, что подтверждается актом обследования от 08 июня 2023 года, составленным комиссией в составе представителей ГБУ адрес Сокол» по обращению собственника подвального помещения.
Согласно акту обследования от 08 июня 2023 года, причиной залива нежилых помещений является проведение капитального ремонта с заменой инженерных коммуникаций системы водоснабжения в квартире № 56, при этом собственник квартиры не поставил в известность участок, были срезаны стояки водоснабжения, что привело к залитию помещения.
В результате обследования установлено, что в комнате площадью 47,5 кв.м оштукатурен потолок и окрашен водной эмульсией, на потолке наблюдается отслоение штукатурного и красочного слоя на площади 12,5 кв.м., следы залития (разводы), залит один осветительный прибор, стены обшиты гипсокартонном, оклеены обоями под окраску, на обойном покрытии наблюдается набухание полотен, расходятся швы, следы залития, пол – линолеум, на половом покрытии вода площадью 21,7 кв.м, штукатурка с потолка крошится. Комиссией сделан вывод: провести устранение повреждений в подвальном помещении за счет собственника квартиры № 56. По всем спорным вопросам обращаться в судебные органы.
Согласно единому жилищному документу собственником квартиры № 56, расположенной по адресу: адрес, является ответчик фио
Для оценки суммы ущерба истец обратился в ООО «Экспресс-Оценка».
Согласно заключению комплексной экспертизы № ЭО-0496-23, составленному ООО «Экспресс-Оценка» 07 августа 2023 года, в результате проведения строительно-технической экспертизы были обнаужены и зафиксированы повреждения внутренней отделки помещений №№ 14, 15, акт обследования от 08 июня 2023 года подтверждает факт причин протечки: в вышерасположенной квартире № 56 проводится капитальный ремонт с заменой инженерных коммуникаций системы водоснабжения, не поставив в известность участок, были срезаны стояки водоснабжения, что привело к залитию помещения. По результатам локально-сметного расчета, итоговая стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных повреждений внутренней отделки помещений №№ 14, 15 составляет сумма
Претензия истца, направленная ответчику 29 сентября 2023 года с требованием о возмещении причиненного заливом материального ущерба, оставлена без ответа.
При определении размера материального ущерба суд принимает во внимание заключение комплексной экспертизы ООО «Экспресс-Оценка» № ЭО-0496-23 от 07 августа 2023 года, поскольку компетентность специалистов, привлеченных истцом для проведения данного исследования, соответствует предъявленным к нему требованиям, специалисты имеют соответствующее образование, необходимую квалификацию и опыт работы по специальности, произведенные ими выводы подробно мотивированны, обоснованы, достаточно полно и ясно изложены в исследовании, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы, сделанные в отчете, ответчик не представил, размер ущерба не оспаривал, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 49 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
В соответствии с подп. "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу о том, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного истцу в результате залива нежилых помещений, должна быть возложена на ответчика, поскольку затопление нежилых помещений истца произошло вследствие несанкционированного самовольного переустройства ответчика, доказательств, с достоверностью свидетельствующих об обратном, суду вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает надлежащим взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Дайм-Недвижимость» в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива, денежные средства в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В подтверждение понесенных расходов на проведение оценки истцом в материалы дела представлено платежное поручение № 109 от 18 июля 2023 года.
Учитывая, что расходы на проведение оценки были понесены истцом с целью определения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения для определения цены исковых требований, в силу ст. 94 ГПК РФ такие расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере – сумма
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ООО «Дайм-Недвижимость» к ФИО1 Марку Яковлевичу о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 Марка Яковлевича в пользу ООО «Дайм-Недвижимость» сумму ущерба, причиненного заливом помещения, в размере сумма, расходы по оплате услуг по оценке в сумме сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:С.С. Толоконенко
Мотивированное решение суда изготовлено 05 мая 2025 года