УИД - 05RS0013-01-2023-001408-23
Дело № 2-1293/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 13 октября 2023 года
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исакова А.М., при секретаре Айдунбековой З.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ТУ Росимущества в РД к ФИО1, о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
14.08.2023 ТУ Росимущество в РД обратилось в Дербентский районный суд Республики Дагестан с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что между ТУ Росимущество в РД и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 15.11.2007, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок площадью 0,25 га, с кадастровым номером №, под учетным номером 007, расположенный по адресу: <адрес>.
Договор аренды заключен сроком на 49 лет. Указанный договор зарегистрирован УФРС РФ по РД.
Пунктом 3.4 Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.
Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы на землю составляет 2500 (две тысячи пятьсот) рублей в год.
Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором за полгода (предоплатой).
Согласно расчету задолженность ФИО1 по арендной плате составляет с 15.11.2007 по 26.06.2023 в размере 60072,52 рублей, сумма процентов по задолженности составляет 4090 рублей, общая сумма задолженности на 26.06.2023 составляет 64162,52 рублей.
ТУ неоднократно направлялись уведомления ФИО1 о необходимости произвести оплату и заключить дополнительное соглашение.
На основании изложенного истец просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.11.2007, согласно которому ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 0,25 га, с кадастровым номером №, учетный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 60072,52 рублей, пеня в сумме 4090 рублей; обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером №, учетный номер № расположенный по адресу: <адрес> по акту приема передачи в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Представитель ТУ Росимущество в РД надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в заочном порядке, с порядком заочного рассмотрения дела в соответствии со ст. 234 ГПК РФ ознакомлен, порядок обжалования заочного решения, предусмотренный ст. 237 ГПК РФ понятен.
Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Судом определено рассмотреть дело в соответствии со ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.
Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что 15.11.2007 между ТУ Росимущество в РД и ФИО1 был заключён договор № аренды земельного участка.
Согласно Договора, а также передаточного акта от 15.11.2007, в аренду ответчику был передан земельный участок площадью 0,25 га, учетный номер №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 49 лет.
Указанный договор зарегистрирован УФРС РФ по РД.
Согласно п. 4.2.2. Договора арендатору был передан земельный участок в аренду.
Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы на землю составляет 2500 (две тысячи пятьсот) рублей в год.
Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором за полгода (предоплатой).
Согласно расчета задолженность за использование предоставленного в аренду земельного участка по состоянию на 26.06.2023 составила 60072,52 рубля, сумма процентов по задолженности составляет 4090 рублей.
Согласно п. 4.1, п. 4.1.1 Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем на 6 месяцев.
Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0.003% от размера, невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
В адрес ФИО1 неоднократно – 31.10.2022, 09.12.2022, было направлено досудебное уведомление с требованием погасить задолженность по арендной плате.
На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
При таких обстоятельствах усматривается, что арендатором оплата по договору аренды производилась с существенными нарушениями, что в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с условиями договора, является основанием к расторжению договора в одностороннем порядке.
На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2124,88 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Территориального управления Росимущества в Республике Дагестан, ИНН №, ОГРН №, удовлетворить.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 15.11.2007, заключенный между ТУ Росимущества в РД и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес>, паспорт серии №.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Территориального управления Росимущества в Республике Дагестан задолженность по арендной плате по договору аренды участка № от 15.11.2007 в сумме 60072,52 (шестьдесят тысяч семьдесят два) рубля 52 копейки и пени в сумме 4090 (четыре тысячи девяносто) рублей, всего 64162,52 (шестьдесят четыре тысячи сто шестьдесят два) рубля 52 копейки.
Обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Оплату произвести по следующим реквизитам: р/с № в отделение НБ РД Банка России, получатель УФК по РД (Территориальное управление Росимущество в Республике Дагестан), ИНН <***>, КПП 057201001, БИК 018209001, ОКТМО 82701000, КБК 16711105021016000120.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет Муниципального района «Дербентский район» государственную пошлину в размере 2124,88 рублей (две тысячи сто двадцать четыре тысячи) рублей 88 копеек.
Уплата государственной пошлины подлежит по следующим реквизитам: Наименование получателя: УФК по Тульской области (МИ ФНС России по управлению долгом; ОКТМО: 82710000, Счет получателя: 40102810445370000059, ИНН получателя: 7727406020, КПП получателя: 770801001, Наименование банка получателя: Отделение Тула Банка России УФК по Тульской области, г. Тула, БИК: 017003983, КБК: 18210803010011060110, УИН – 18209965234237725420.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.М. Исаков
Решение набрано судьей в совещательной комнате 13.10.2023.