УИД 77RS0029-02-2022-007800-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Швидченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4478/22 по иску ГБУ г.Москвы «Жилищник района Северное Тушино» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести помещение общего пользования многоквартирного дома в проектное состояние,

установил:

Истец ГБУ г.Москвы «Жилищник района Северное Тушино» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании собственными силами и за свой счет демонтировать установленную непроектную тамбурную дверь со стеновой панелью в приквартирном холле на 9 этаже дома 91 корп.1 по ул. Свободы в г. Москве в соответствии с проектом многоквартирного дома, а также о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ГБУ г.Москвы «Жилищник района Северное Тушино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> .... Ответчик является собственником квартиры 232 в данном многоквартирном доме. Согласно акту комиссионного обследования от 18.02.2021 года выявлена незаконно установленная стеновая панель и входная дверь, отсекающая часть поэтажного коридора с проходом в квартиру № 232,233,234. Работы произведены без согласования с управляющей компанией, разрешительная документация не представлена, согласие всех собственников помещений в доме не получено. Ответчику неоднократно направлялись требования демонтировать возведенную конструкцию, однако до настоящего времени требования не исполнены.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечена ФИО2, являющаяся также собственником квартиры по адресу: <...> ..., кв. 232.

Представитель истца ГБУ г.Москвы «Жилищник района Северное Тушино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и месте рассмотрения дела по имеющимся в деле адресам, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года (п. 6).

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Согласно ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничные площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

В п. п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России от 13.02.1997 N 18-7, указано, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Судом установлено, что ГБУ г.Москвы «Жилищник района Северное Тушино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> .... (л.д. 7-25).

Ответчики являются собственниками квартиры 232 в данном многоквартирном доме. (л.д. 35-38).

08.02.2021 года в ГБУ г.Москвы «Жилищник района Северное Тушино» поступило заявление от фио, согласно которому соседи по этажу (собственники кв. 234 и 232) самовольно установили двери в коридоре, которые примыкают к их квартирам, но и является частью общего имущества. Данная дверь блокирует доступ к окнам, в результате чего нарушена вентиляция и естественное дневное освещение; при этом общего собрания собственников помещений по вопросу установки двери не проводилось, её (фио) согласия на установку двери получено не было (л.д. 26).

Из комиссионного акта от 18.02.2021 года ГБУ г.Москвы «Жилищник района Северное Тушино» следует, что в приквартирном холле 9-ого этажа жилого дома по адресу: <...> ... на квартиры № 234 и 232 установлена непроектная тамбурная дверь со стеновой панелью (л.д. 28).

12.02.2021 г. в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением демонтировать в добровольном порядке непроектную тамбурную дверь со стеновой панелью (привести приквартирный холл в соответствие с поэтажным планом в срок до 16.02.2021 года (л.д. 27).

09.09.2021 года повторно направлено ответчиком уведомление о необходимости демонтировать непроектную тамбурную дверь в срок до 15.09.2021 года (л.д. 29).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку тамбурная дверь со стеновой панелью не предусмотрена проектной документацией, уменьшает часть общедомового имущества в отсутствие на то решения всех собственников помещений многоквартирного дома и разрешительной документации, ухудшает для соседей условия выхода и эвакуации, создает препятствия для управляющей организации в осуществлении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, требования истца подлежат удовлетворению с учетом положений ст. 206 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлены доказательства, опровергающие исковые требования.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г.Москвы «Жилищник района Северное Тушино (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) об обязании привести помещение общего пользования многоквартирного дома в проектное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать своими силами и за свой счет самовольно установленную непроектную тамбурную дверь со стеновой панелью в приквартирном холле на 9 этаже дома 91 корп.1 по ул. Свободы в г. Москве в соответствии с проектом многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник района Северное Тушино» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 15 августа 2022 года

ТУШИНСКИЙ

РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА МОСКВЫ

ул. Героев ФИО3, д.26, к.1, Москва, 125373

тел: (495) 491-38-72

факс: <***>

sostav-gr@29.msksud.ru

15.08.2022 года _______ № 2-4478/22 _________

на № _______________ от ____________________

ГБУ «Жилищник района Северное Тушино»

125480, <...>

ФИО1, ФИО2

Г. Москва, ул. Свободы, ..., кв. 232

Направляется копию мотивированного решения суда от 05.08.2022 года по гражданскому делу № 2-4478/22 по иску ГБУ г.Москвы «Жилищник района Северное Тушино» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести помещение общего пользования многоквартирного дома в проектное состояние.

Приложение: копия мотивированного решения суда от 05.08.2022 года

Судья