04RS0№-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» сентября 2022 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, общей площадью 13,20 кв.м., расположенной по адресу:
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого ФИО1 и несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрели в собственность ккомнату, расположенную по адресу: , комн.109. В соответствии с п.5 договора стоимость комнаты составляет 640000,00 руб. Пунктами 6, 7 договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: 245331,33 – переданы продавцу в день подписания договора, 394668,67 руб. перечисляются за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Таким образом, договор был заключен в кредит с условием о рассрочке платежа. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время все обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается договором и расписками о получении ФИО2 денежных средств от истца. В настоящее время связь с ответчиком утеряна, по последнему известному месту жительства он не проживает. Просит удовлетворить исковое заявление.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту жительства и регистрации, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом с согласия истца определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст.53 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст.53 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст.21 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого ФИО1 и несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрели в собственность ккомнату, расположенную по адресу:
Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что продавец продает, а покупатель приобретает в общую долевую собственность комнату, расположенную по адресу:
Согласно п.5 договора комната оценивается сторонами в 640000,00 руб.
В соответствии с п.6,7 договора расчет между сторонами производится следующим образом:
- 245331,33 руб. переданы продавцу в день подписания договора;
- 394668,67 руб. перечисляются за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения управления Пенсионного фонда РФ в – филиал отделения Пенсионного фонда РФ (государственного учреждения) по РБ на расчетный счет продавца.
В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ указанная комната была передана ФИО1
Согласно записи, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , на комнату по адресу: , установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заседании, покупатель произвела оплату по договору купли-продажи квартиры в соответствии с требованиями договора в размере в полном размере.
Согласно справке УПФР в – филиала ОПФР по от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 использовала материнский (семейный) капитал на приобретение объекта недвижимости по адресу: . Денежные средства в сумме 394668,67 руб. перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости комнаты, обремененной ипотекой в силу закона, истцом выполнены в полном объеме.
Таким образом, учитывая исполнение покупателем обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о прекращении обременения, наложенного на спорную комнату.
Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наложенное в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект права – комната, расположенную по адресу: , общей площадью 13,2 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №.
Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрационной записи в графе «Существующие ограничения (обременения) права» записи – «ипотека в силу закона».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.С. Орлов