77RS0034-02-2024-006195-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-627/2025 по иску ФИО1 к фио Сергеевны об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 77:17:0150309:1032, расположенного по адресу: адрес, адрес, садовое товарищество «Родник», уч-к № 78 и с кадастровым номером 50:21:0150311:5, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.адрес, квартал 3, з/y 79; установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150309:1032, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с данными межевого плана от 09 ноября 2023 года согласно представленным координатам.
В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150309:1032, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населeнных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: адрес, адрес, садовое товарищество «Родник», участок 78. Фактические границы земельного участка в течение всего времени не изменялись, забор не передвигался, никаких споров со смежными землепользователями не возникало. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в установленном порядкe в органах Pосреecтpa. Смежным с земельным адрес, является земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150311:5, расположенный по адресу: адрес, вн.тeр.г.<...> з/у 79, принадлежащий на праве собственности фио H.C. связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости координат xapактерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150309:1032, возникла необходимость в уточнении местоположения границ указанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ и составления межевого плана от 09 ноября 2023 года было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150311:5 имеет наложение на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150309:1032, принадлежащей фиоA. Границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150309:1032 соответствуют на местности объектам искусственного происхождения, существующим на местности пятнадцать и более лет и позволяющим определить местоположение границ земельного участка - по металлическому забору. Таким образом фактические и реально существующие границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150311:5, не совпадают с границами земельного участка, содержащимися в ЕГРН, не соответствуют на местности объектам искусственного происхождения, существующим на местности пятнадцать и более лет и позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей, которые в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.
Представители третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из материалов дела следует, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150309:1032, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населeнных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: адрес, адрес, садовое товарищество «Родник», участок 78.
Как указала истец в иске, фактические границы земельного участка в течение всего времени не изменялись, забор не передвигался, никаких споров со смежными землепользователями не возникало. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в установленном порядкe в органах Pосреecтpa.
Смежным с земельным адрес, является земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150311:5, расположенный по адресу: адрес, вн.тeр.г.<...> з/у 79, принадлежащий на праве собственности фио H.C. связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости координат xapактерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150309:1032, возникла необходимость в уточнении местоположения границ указанного земельного участка.
В ходе проведения кадастровых работ и составления межевого плана от 09 ноября 2023 года было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150311:5 имеет наложение на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150309:1032, принадлежащей фиоA.
Границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150309:1032 соответствуют на местности объектам искусственного происхождения, существующим на местности пятнадцать и более лет и позволяющим определить местоположение границ земельного участка - по металлическому забору. Таким образом, фактические и реально существующие границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150311:5, не совпадают с границами земельного участка, содержащимися в ЕГРН, не соответствуют на местности объектам искусственного происхождения, существующим на местности пятнадцать и более лет и позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
В доказательство заявленных доводов и требований, истцом представлен суду Межевой план от 09.11.2023 и заключение кадастрового инженера фио, в котором специалистом отражен и зафиксирован факт наличия кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150309:1032.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, предоставленных заявителем в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет.
Как предусмотрено подпунктами 3,6 п. 1 ст. 7 названного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Частью 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с ч. 4 ст. 28 упомянутого Закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 данной статьи).
В статье 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств с учетом вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение в целях неуязвимости решения суда, поскольку суд без проведения экспертизы самостоятельно лишен возможности определить конкретные координаты границ земельных участков сторон и другие уникальные характеристики объектов недвижимости, а равно возможные причины пересечения границ участков и площадь их наложения границами друг на друга. Суд также считает, что без экспертизы невозможно определить, в чем конкретно выражается кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка принадлежащего истцу или ответчику с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных и указанием на методы устранения, в случае наличия кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков последних.
Суд отмечает, что, инициируя спор в суде на основании своего иска именно на истце, как на субъекте доказывания, лежит обязанность по доказыванию обстоятельств обоснованности его требований, тогда как суд в порядке ст. 57 ГПК РФ оказывает содействие в собирании доказательств в обеспечение наличия таковых к моменту разрешения спора.
В ходе судебного заседания стороной истца ходатайств о назначении судом и проведении судебной землеустроительной экспертизы не заявлялось, представители истца просили рассмотреть дело по имеющимся в деле документам, в том числе посчитав достаточным доказательством составленный кадастровым инженером фио межевой план от 09.11.2023 и Заключение кадастрового инженера.
Вместе с тем, предоставленные истцом межевой план и Заключение кадастрового инженера бесспорно не подтверждают доводы истца и не могут являться допустимым доказательством указанных в иске обстоятельств, поскольку не представляется возможность проверить их достоверность, тогда как установление изложенных фактов возможно установить лишь на основании заключения экспертизы, кроме того, кадастровый инженер не является экспертом, а его заключение не содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, инженер не имеет соответствующей квалификации, позволяющей ему проводить указанные исследования и давать заключения, кроме того указанное лицо не было предупреждено об ответственности по 307 УК РФ.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств, подтверждающих наличие кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150309:1032, соответственно судом в целях устранения противоречий не добыто доказательств о методах ее устранения, равно как и не представлены надлежащие и бесспорные доказательства подтверждающие правильность и соответствие указанных истцом границ своего земельного участка.
На основании изложенного, с учетом того, что истцом согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств в обоснование заявленных доводов и требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио Сергеевны об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 18 апреля 2025 года
фио ФИО2