УИД 23RS0010-01-2022-002377-10
К делу № 2-121/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2023 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,
при секретаре Кривуля Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ... г. умер супруг истца ФИО1 – К.В.Н.. После его смерти ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: ....
В ходе технической инвентаризации было установлено, что объект недвижимости, расположенный на вышеуказанном земельном участке, по своим техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки.
Как следует из заключения кадастрового инженера от ... г. в связи со смертью правообладателя объекта недвижимости, а также с отсутствием проектной документации, разрешения на строительство (реконструкцию) разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки: решения собственника другого жилого помещения, сведения о котором внесены в ЕГРН. входящего в здание, об изменения вида, назначения, вида разрешенного использования: вида разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом: блокированной застройки (вид объекта:здание, назначение: жилое, разрешенное использование: жилой дом блокированной застройки); получения основания для подготовки технического плана объекта недвижимости; а также исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... поскольку в ходе определения координат характерных точек объекта недвижимости выявлено, что контур объекта недвижимости отобразился полностью за границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., частично отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... площадь которых декларированная, границы их не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также частично отобразился в границах кадастрового квартала с кадастровым номером ...
Согласно техническому заключению жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно - техническим требования, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома.
С 1991 г. по 27.09.2016 г. (до момента смерти) К.В.Н.., фактически не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным жилым домом блокированной застройки как своим собственным, содержал его в состоянии, пригодном для проживания, производил текущий ремонт и оплачивал коммунальные услуги.
Факт проживания в спорном жилом доме блокированной застройки и фактическое его владение умершим К.В.Н.. подтверждается в том числе записью в домовой книге, согласно которой он зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... с 29.05.1981 г., а истец ФИО1 зарегистрирована по этому же адресу с 05.12. 1982 г. по настоящее время.
Таким образом, истец, являясь супругой умершего К.В.Н. с момента смерти последнего также продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть данным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом. Общий срок такого владения К.В.Н.., а также истцом составляет более 15 лет.
В настоящее время необходимо признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, а так же внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ... Кроме как в судебном порядке это сделать невозможно.
В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 ... года рождения, право собственности на недвижимое имущество: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1986, общая площадь 114,7 кв.м., материал наружных стен:смешанные, адрес: ... в силу приобретательной давности.
Указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана здания: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1986, общая площадь 114,7 кв.м., материал наружных стен: смешанные, адрес: ...
Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... – ошибочными.
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ...,расположенного по адресу: ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования.
Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам
- ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо Ухарских Г.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из материалов дела и установлено судом, К.В.Н., ... г.р. проживал и зарегистрирован по месту жительства с 1981 года по адресу: ... а его супруга, истец ФИО1 - с 1982 г., что подтверждается справкой Администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района от 14.09.2022 г. № 282, Сведениями Домовой Книги.
Согласно свидетельства о смерти, выданного .... Специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти города Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края, К.В.Н., ... умер ...
После его смерти ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: ....
С целью проведения технической инвентаризации жилого дома, находящегося на вышеназванном земельном участке, истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.
Как следует из заключения кадастрового инженера Г..И.. от .... в связи со смертью правообладателя объекта недвижимости, а также с отсутствием проектной документации, разрешения на строительство (реконструкцию) разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки: решения собственника другого жилого помещения, сведения о котором внесены в ЕГРН. входящего в здание, об изменения вида, назначения, вида разрешенного использования: вида разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом: блокированной застройки (вид объекта:здание, назначение: жилое, разрешенное использование: жилой дом блокированной застройки); получения основания для подготовки технического плана объекта недвижимости; а также исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., поскольку в ходе определения координат характерных точек объекта недвижимости выявлено, что контур объекта недвижимости отобразился полностью за границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... частично отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадь которых декларированная, границы их не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также частично отобразился в границах кадастрового квартала с кадастровым номером ...
Согласно Выписки из ЕГРН от ... земельный участок, расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый номер ... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно Выписки из ЕГРН ... земельный участок, расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый номер ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированная жилая застройка, собственником его является ФИО1
На основании Технического Заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району от ... г. по адресу..., исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. Эксплуатация жилого блока на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду представлен технический паспорт, составленный 20.09.2022 г. ГБП отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району на жилой дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1986, общая площадь 114,7 кв.м., материал наружных стен: смешанные, адрес: ...
В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 2 ст. 43 вышеназванного закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... года рождения, право собственности на недвижимое имущество: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1986, общая площадь 114,7 кв.м., материал наружных стен: смешанные, адрес: ..., в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1986, общая площадь 114,7 кв.м., материал наружных стен: смешанные, адрес: ....
Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... – ошибочными.
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:/подпись/
Копия верна
Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова
Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-121/2023