Дело № 2-1697/2025
УИД - 09RS0001-01-2025-001047-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 годаг. Черкесск КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составесудьи Турклиевой Ф.М.,при секретаре судебного заседания Сариевой Д.И.,
с участием прокурора Шаовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское делопо исковому заявлению ЛепшоковойМирады Борисовны к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ранее был зарегистрирован ответчик ФИО2, после покупки квартиры он в ней не проживал, добровольно ее освободил, вещей и имущества ответчика в доме нет. Наличие регистрации ответчика в квартире влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 04.04.2023 года она обратилась к начальнику ОВД ОМВД России по <адрес> с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, но ей отказано. На основании изложенного просит суд: признать ответчикаутратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>; обязать ОВД ОМВД России по <адрес> ответчика с регистрационного учета по адресу: КЧР, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, о нем уведомлена, при таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Ответчикв судебное заседание не явился, о нем извещен, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. В части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ) указано, чтолица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Третье лицо ОВМ ОМВД России по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о нем извещен.Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, иные собственники квартиры ФИО5, несовершеннолетние ФИО5 и ФИО6 в лице своего законного представителя в судебное заседание не явились, о нем уведомлены. При таком положении суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Прокурор в своем заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав в судебном заседании заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права собственности.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодексаРоссийской Федерации (далее -ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Статья 292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Исходя из положений ч. 1 ст. 56ГПК РФ и ст. 292ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.
В судебном заседании установлено,что спорное жилое помещение представляет квартиру площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, <адрес>.
Согласно сведениям ЕГРН квартира находится в совместной и долевой собственности истца, ФИО5 и их несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6: 1/2 доля - в совместной собственности ФИО1 и ФИО5, по 1/4 доле - у каждого из несовершеннолетних.
Право собственности Лепшоковыхвозникло на основании заключенного с прежним собственником ФИО2 договора купли-продажи от 09.07.2020 года.
Адресной справкой от 10.04.2025 года подтверждается, что по данному адресу с 23.08.2006 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Между тем, в рассматриваемом деле собственники жилого помещения не имеют каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильем.
Согласно пункту 4.8 договора купли-продажи от 09.07.2020 года в указанной недвижимости на момент заключения договора купли-продажи никто не зарегистрирован и не проживает, лица, сохраняющие право пользования и проживания в данном жилом помещении, не имеются.
У суда нет оснований ставить под сомнение доводы искового заявленияо том, что ответчик в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживает, вещей его в доме нет, бремя расходов на содержание помещения не несет, напротив, истец вынуждена оплачивать коммунальные платежи с учетом количества зарегистрированных лиц.
Членом семьи истца ответчик не является. Сама по себе регистрация ответчика в доме истца по смыслу ст. 2 Федерального Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчика каких-либо прав, включая право на проживание в жилом доме истца.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае установлено нарушение имущественных прав истца, который несет необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию принадлежащего ему имуществав связи с необходимостью оплаты коммунальных платежей за ответчика. Кроме того, регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает права последнего, поскольку препятствует ему реализовывать свои законные правомочия по свободному распоряжению этой недвижимостью.
По смыслу положений ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании решения суда о выселении или признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено и признает требование ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку удовлетворение судом требования о признании ответчика утратившим право пользования, само по себе, в силу закона, является основанием для регистрирующего органа к совершению действий по снятию ответчика с регистрационного учета по спорному месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ЛепшоковойМирады Борисовны (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №) о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (паспорт серии №) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований о снятии ответчикас регистрационного учета -отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серии №) с регистрационного учета по адресу: КЧР, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решениеможет быть обжаловано ответчикомв апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республикив течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.
Судья Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева