2-1875/2023

66RS0006-01-2022-002126-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Калыгиной Р.М.,

при помощнике судьи Гаряевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней Я.О.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш», ФИО2 о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, произвести раздел лицевых счетов,

установил:

спорное жилое помещение представляет собой две комнаты жилой площадью 22,5 кв.м. в четырехкомнатной квартире < адрес >.

Согласно выписке из Росреестра спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Я.О.Д. < данные изъяты > года рождения – 1/2 доля, ФИО2 < данные изъяты > года – 1/4 доля.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 20.04.2022 < № > и копии поквартирной карточки, в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и Н.Н.А. < данные изъяты > года рождения.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней Я.О.Д. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги на сумму 317398 руб. 10 коп., возложить обязанность не осуществлять начисление коммунальных услуг Я.О.Д. в связи с не проживанием в жилом помещении с сентября 2021 года, возложить обязанность осуществить раздел лицевых счетов, заключив с Я.О.Д. в лице законного представителя ФИО1 отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и осуществить раздел долга по оплате за жилое помещение соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетней Я.О.Д. – 1/2 доля и ФИО2 – 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти Н.Д.С., 1/4 доли в спорных комнатах не оформлены. С момента смерти Н.Д.С. (13.02.2016) в спорных двух комнатах никто из собственников и зарегистрированных лиц не проживал, истец проживает со своей матерью по адресу: < адрес >. В связи с неоплатой за жилое помещение управляющая компания отключила в квартире подачу электроэнергии, газ, ХВС и ГВС, отопление. Истец обратилась с претензией в ООО УК «РЭМП-Эльмаш» с просьбой осуществить перерасчет оплаты коммунальных платежей, разделить лицевые счета, не начислять коммунальные платежи в связи с не проживанием истца, в удовлетворении которой было отказано. В настоящее время истец и ФИО2 не могут прийти к соглашению по вопросу содержания принадлежащего им имущества. Учёт взаимных расчётов между управляющей организацией и собственниками помещений осуществляется на лицевом счёте, открытом на имя одного из собственников помещения.

Определением суда от 28.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Определением суда от 26.08.2022 исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с повторной неявкой сторон, не просивших о разбирательстве дела в их отсутствие, в судебные заседания.

Определением суда от 13.03.2023 определение суда от 26.08.2022 отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования уточнила, просила возложить на ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» обязанность произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с 12.11.2021 по 07.06.2023 в связи с не проживанием в жилом помещении, возложить обязанность осуществить раздел лицевых счетов, заключив с Я.О.Д. в лице законного представителя ФИО1 отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и осуществить раздел долга по оплате за жилое помещение соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение, просила иск удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчики ООО «УК «РЭМП-Эльмаш», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Администрации г. Екатеринбурга – ФИО4 вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствие со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой две комнаты жилой площадью 22,5 кв.м. в четырехкомнатной квартире < адрес >.

На основании договора передачи комнат в коммунальной квартире в собственность граждан от 02.12.1993 спорные комнаты были переданы в совместную собственность Н.И.И. и ее детей ФИО5 и Н.Д.С.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, соглашения об определении долей, после смерти Н.И.И. спорные комнаты на праве общей долевой собственности принадлежали ФИО5 и Н.Д.С. по 1/2 доле.

Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Я.О.Д. < данные изъяты > года рождения – 1/2 доля, ФИО2 < данные изъяты > года – 1/4 доля.

1/4 доля в праве общей долевой собственности на спорные комнаты в настоящее время является выморочным имуществом, так как от имени сына ФИО5 Н.Н.А. с заявлением о принятии наследства никто не общался. Наследство не принимал.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 07.06.2022 < № > и копии поквартирной карточки, в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и Н.Н.А. < данные изъяты > года рождения.

Судом установлено, что сторонами не заключено соглашение об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 20.09.2022 по делу № 2-2261/2022 суд определил размер и порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги двух комнат площадью 22,5 кв.м. (кадастровый < № >) в квартире < адрес >, установив ФИО2 размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги двух комнат площадью 22,5 кв.м. (кадастровый < № >) в квартире < адрес > пропорционально находящейся в ее собственности общей площади – 1/4 доля.

Как установлено судом, Я.О.Д. и ФИО2 членами одной семьи не являются, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут.

Исходя из смысла действующего законодательства, так как установлена самостоятельная ответственность каждого собственника жилого помещения, поэтому он вправе потребовать от управляющей компании заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что стороны самостоятельно соглашение не заключили, суд считает, что данное соглашение должно быть заключено обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш», порядок и размер участия Я.О.Д. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт должен быть определен пропорционально принадлежащей ей доле собственности на жилое помещение, т.е. 1/2 доли.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для заключения с Я.О.Д. в лице законного представителя ФИО1 отдельного договора на предоставление коммунальных и других услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения, взносов на капитальный ремонт пропорционально находящейся в ее собственности общей площади двух комнат площадью 22,5 кв.м. (кадастровый < № >) в квартире < адрес > – 1/2 доля и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Также подлежат удовлетворению требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней Я.О.Д. о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» произвести перерасчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 12.11.2021 по 07.06.2023 по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Согласно п. п. 86 - 88, 90, 92, 93 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденным в установленном указанными Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном порядке либо если индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета в жилом помещении неисправен и потребитель не исполнил обязанность по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Как следует из материалов дела, в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и Н.Н.А. < данные изъяты > года рождения. Истец в спорной квартире не зарегистрирована.

Истец уведомила ответчика ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» о фактическом отсутствии в квартире истца, ее регистрации по другому адресу, а также отсутствии технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» обязанности произвести перерасчет, поскольку истцом соблюден порядок обращения за перерасчетом при временном отсутствии в жилом помещении.

Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН < № >), действующей в интересах Я.О.Д. (ИНН < № >) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН < № >) о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, произвести раздел лицевых счетов, - удовлетворить.

Определить размер и порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги двух комнат площадью 22,5 кв.м. (кадастровый < № >) в квартире < адрес >.

Установить Я.О.Д. размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги двух комнат площадью 22,5 кв.м. (кадастровый < № >) в квартире < адрес > пропорционально находящейся в ее собственности общей площади – 1/2 доля.

Настоящее решение является основанием для заключения с Я.О.Д. в лице законного представителя ФИО1 отдельного договора на предоставление коммунальных и других услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения пропорционально находящейся в ее собственности общей площади двух комнат площадью 22,5 кв.м. (кадастровый < № >) в квартире < адрес > – 1/2 доля и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» (ИНН <***>) произвести перерасчет начислений по оплате жилья и коммунальных услуг и пени, начисляемых на принадлежащую Я.О.Д. 1/2 долю двух комнат площадью 22,5 кв.м. (кадастровый < № >) в квартире < адрес > за период с 12.11.2021 по 07.06.2023.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате печатным способом.

Судья Р.М. Калыгина