Дело № 2-186/2025 УИД 34RS0008-01-2024-010497-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новикова О.Б.,

при секретаре Ведениной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности,

представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО5 в лице представителя ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Просили суд взыскать с ответчика в пользу ФИО5 убытки в виде стоимости устранение недостатков отделочных работ в размере 705165 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39500 руб., неустойку с 12.20.204 по день вынесения решения, компенсацию морального вреда 20000 руб.. штраф в размере 50% от взысканной судом в пользу потребителя суммы. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 убытки в виде стоимости устранение недостатков отделочных работ в размере 705165 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39500 руб., неустойку с 12.20.204 по день вынесения решения, компенсацию морального вреда 20000 руб.. штраф в размере 50% от взысканной судом в пользу потребителя суммы, почтовые расходы по отправке претензии 536 руб., 58 коп., почтовые расходы на оправку иска 500 руб., расходы на проведение независимой экспертизы 40000 руб., расходы на составление претензии 2000 руб.. расходы на юридические услуги 35000 руб., расходы на копирование 2055 руб., расходы на государственную пошлину 14733 руб., расходы на услуги по заполнению и отправке почтовой корреспонденции 1710 руб.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу Волгоградская область, .... Указанный жилой дом принадлежит истцам на праве общей совместной собственности. Стоимость жилого дома и земельного участка составила 7850000 руб., из них цена жилого ... руб. Согласно дополнительному соглашению №... к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ответчик как продавец обязалась до ДД.ММ.ГГГГ выполнить высококачественную штукатурку внутренних стен и перегородок, подключение электрического котла. ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО6 направил в адрес ответчика претензию с требованием производства работ по дополнительному соглашению №... и устранения недостатков жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию. Однако недостатки не устранены. Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза» стоимость устранения недостатков жилого дома составляет 1410330 руб. ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО6 направил ответчику претензию возмещения стоимости устранения недостатков жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию. Убытки не возместил. Неустойку истцы рассчитали по ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». В связи с чем обратились в суд.

После проведения судебной экспертиза ФИО1 в лице представителя ФИО2 уточнил требования и просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 убытки в виде стоимости устранение недостатков отделочных работ в размере 340041 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39500 руб., неустойку с 12.20.204 по день вынесения решения, компенсацию морального вреда 20000 руб.. штраф в размере 50% от взысканной судом в пользу потребителя суммы, почтовые расходы по отправке претензии 536 руб. 58 коп., почтовые расходы на оправку иска 500 руб., расходы на проведение независимой экспертизы 40000 руб., расходы на составление претензии 2000 руб.. расходы на юридические услуги 35000 руб., расходы на копирование 2055 руб., расходы на государственную пошлину 14733 руб., расходы на услуги по заполнению и отправке почтовой корреспонденции 1710 руб.

В связи со смертью истца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ выделено в отдельное производство гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о взыскании ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и приостановлено производство по нему до окончания срока принятия наследства, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить уточненные требования доверителя. Не оспаривал результаты судебной экспертизы. Полагает, что истцы, не обладающие специальными познаниями, при осмотре дома не могли определить наличие недостатков, они не оговорены в договоре.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Пояснила. Что все недостатки жилого дома являются явными. Истцы их видели и купили дом с недостатками, согласившись с ценой. Штукатурные работы взялись выполнить безвозмездно. Котел подключать нельзя, тк. В доме ничто не живет. Имеются признаки злоуполтребления со стороны истца: досудебная экспертиза в три раза завысила стоимость ремонта. Неустойку рассчитали не от стоимости дома, а от стоимости дома и земельного участка. Отсутствие отмостки видели, взяли без отмостки за эту цену. Другие дома дороже стоили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №... потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1 и ФИО5 в лице представителя ФИО6 и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу Волгоградская область, .... Стоимость жилого дома и земельного участка составила 7850000 руб., из них цена жилого ... руб.

Указанный жилой дом принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком ответчик как продавец обязалась до ДД.ММ.ГГГГ выполнить высококачественную штукатурку внутренних стен и перегородок, подключение электрического котла и установить вентиляцию дома, водостоки.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО6 направил в адрес ответчика претензию с требованием производства работ по дополнительному соглашению №... и устранения недостатков жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию. Однако недостатки не устранены.

Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза» №... от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения недостатков жилого дома составляет 1410330 руб.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО6 направил ответчику претензию возмещения стоимости устранения недостатков жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию. Убытки ответчик не возместил.

По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Негосударственное экспертное учреждение Истина» №... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу Волгоградская область ... кадастровый №... имеет недостатки, свидетельствующие о наличии нарушений строительных норм и правил при его строительстве, а также в ходе выполнения работ по дополнительному соглашении. №... от ДД.ММ.ГГГГ: отсутствует водонепроницаемая отмостка по периметру строения, прокладка электрических линий по деревянному каркасу перекрытия выполнена с нарушением строительных норм; технологическое подсоединение выполнено через подкровельное пространство не обеспечивающие защиту от возникновения пожара; штукатурные работы не отвечают требованиям СП 71.13330.2017, выявлены дефекты: местами трещины, неровности плавного очертания, выступающие провода; отсутствуют единые прогоны по периметру крыши, обеспечивающие пространственную жесткость и устойчивость деревянных конструкций; у деревянных конструкций крыши отсутствует огнезащита; местами отсутствуют крепления сопряжённых элементов деревянной конструкции каркаса крыши болтами, винтами, шпильками, гвоздями в узах и стыках; имеются дефекты конструктивных элементов каркаса крыши в виде наличия сучков, кромочных сучков, трещин, наличие обзола, рисок, темных пятен и другие пороки древесины в количестве, недопустимом для дсревянных конструкций в строительстве, в том числе для несущих; отсутствует диффузионная ветроводозащитная пленка-мембрана под кровельного пространства; не выполнены работы, указанные в Дополнительном соглашении №... к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, по оштукатуриванию внутренних стен и перегородок высококачественной штукатуркой. Жилой дом по адресу Волгоградская область, ... имеет недостатки, Все выявленные недостатки носят явный характер. Выявленные недостатки (дефекты) носят устранимый характер. Их исправление технически возможно и экономически целесообразно. Для исправления дефектов- недостатков необходимо: выполнить мероприятия по устройству водонепроницаемой отмостки по периметру строения; выполнить мероприятия по монтажу огнезащитных материалов между линиями электрической проводки и балками перекрытия; выполнить мероприятия по устройству ввода через стену в металлической в щитовую гильзе в щитовую; выполнить мероприятия по монтажу единых прогонов по периметру крыши, установить дополнительные подкосы, обеспечивающие пространственную жесткость и устойчивость деревянных конструкций; выполнить мероприятия по закреплению сопряженных крепления сопряжённых элементов деревянной конструкции каркаса крыши болтами, винтами, шпильками, гвоздями в узлах и стыках; выполнить мероприятия по устройству огнезащиты у деревянных конструкций; выполнить мероприятия по монтажу диффузионной ветроводозащитной пленки-мембраны; выполнить высококачественную штукатурку внутренних стен и перегородок по дополнительному соглашению N1 от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков на дату экспертизы составляет 680082 руб.

Доводы ответчика о том, что все недостатки носят явный характер, не являются основанием для отказа в иске, поскольку недостатки не оговорены в договоре и требуют специальных познаний.

Злоупотреблений со стороны истца суд не усматривает.

Учитывая, что супруги имеют равные права при разделе имущества, то на долю ФИО1 приходится половина убытков, т.е. 340041 руб., которые суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

Требование истцов о возмещении стоимости устранения недостатков получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Срок рассмотрения претензии 10 дней истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По расчету суда неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5750000 х 1% х 185 дней = 10637500 руб.

На долю истца ФИО1 приходится половина неустойки 5318750 руб.

Указанный размер неустойки значительно превышает цену всего жилого дома, поэтому, по мнению суда, является несоразмерной убыткам.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку в пользу ФИО1 до 150000 руб., сверх указанной суммы отказать истцу.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом длительности нарушения прав потребителя, отсутствия ответов на претензии, суд полагает заявленный истцом размер компенсации морального вреда 20000 руб. завышенным, длительности нарушения прав истца и вине ответчика соответствует компенсация морального вреда в размере 10000 руб. Подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда 10000 руб., сверх указанного размера суд полагает отказать истцу.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что права истца были нарушены ответчиком, следовательно, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя (340041 руб. + 150 000 руб. +10000 руб.) х 50% = 250020,5 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ истец имеет право на возмещение судебных расходов.

Истец просит взыскать расходы на заключение независимой экспертизы в размере 40 000 руб. В подтверждение предоставил суду договор от ДД.ММ.ГГГГ, чек и квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче иска истец понес расходы 444,08 руб. по чекам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные почтовые расходы на отправку искового заявления, по мнению суда, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Сверх указанной суммы - отказать истцу в связи с отсутствием доказательств.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на юридические услуги составили всего 37000 руб., из них по договору от ДД.ММ.ГГГГ за обращение в досудебном порядке с претензией 2000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ за представление интересов в суде 35000 руб., оплата подтверждается чеками.

С учетом сложности дела, длительности его рассмотрения в суде первой инстанции, количества заседаний, отсутствия необходимости подавать претензию, суд полагает, что размер расходов на юридические услуги, по мнению суда, не соответствует сложности дела, объёму выполненных работ, применив требования разумности и справедливости, суд полагает частично удовлетворить заявление истца и взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на юридические услуги в размере 20 000 руб., сверх указанной суммы отказать.

Истец понес почтовые расходы по отправке претензии 536 руб. 58 коп., что подтверждается чеками. Однако претензионный порядок не предусмотрен законом и договором. В связи с чем в указанной части суд полагает отказать истцу.

Истец понес расходы на копирование 2055 руб., расходы на услуги по заполнению и отправке почтовой корреспонденции 1710 руб. в пользу представителя ФИО2, что подтверждено чеками. Суд полагает отказать истцу во взыскании указанных расходов, поскольку все эти услуги входили в услуги представителя ФИО2 и самостоятельно не оплачиваются.

Истец понес расходы на государственную пошлину 14733 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Пропорционально удовлетворенной части иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину 14001 руб. 03 коп., сверх указанной суммы суд отказывает истцу.

Экспертная организация просит оплатить за судебную экспертизу 40000 руб.

Суд полагает взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ООО «Негосударственное экспертное учреждение Истина» ... оплату судебной экспертизы 40000 руб. за счет средств внесенных ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет Управления судебного департамента в Волгоградской области.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 №... в пользу ФИО1 паспорт <...> убытки в размере 340041 руб., неустойку на ДД.ММ.ГГГГ 150000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 250020 руб. 50 коп., почтовые расходы по направлению искового заявления 444 руб. 08 коп., расходы на независимую экспертизу 40000 руб., расходы на юридические услуги 20000 руб., расходы на государственную пошлину 14001 руб. 03 коп.

В остальной части исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на отправку иска, претензии, расходов на составление претензии, на услуги копирование, заполнение и отправку почтовой корреспонденции, на представителя и государственную пошлину сверх указанных сумм оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ООО «Негосударственное экспертное учреждение Истина» ИНН ... оплату судебной экспертизы 40000 руб. за счет средств внесенных ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет Управления судебного департамента в Волгоградской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Новикова О.Б.