Дело № 2-2785/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
при секретаре Чедыровой Э.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры , общей площадью 65,3 кв.м; в указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: в помещении № 4 произведен демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части, демонтаж встроенного шкафа в помещении № 2, вынос газовой плиты и мойки на лоджию. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.
Представитель истицы ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 14 сентября 2022г.).
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Начальник Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО3 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (ходатайство № 05/1399-МЯ от 06 сентября 20222г.).
Представители третьих лиц: БУ РК «Бюро технической инвентаризации», ООО «УК Жилищник», АО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.
По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры , общей площадью 65,3 кв.м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия от 10 февраля 2021г.). Из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 19 марта 2021г.) следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: в помещении № 4 произведен демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; в помещении № 2 за счет демонтажа встроенного шкаф увеличена площадь; осуществлен вынос газовой плиты и мойки на лоджию.
В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры проведена без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольной.
По ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем – ООО УК «Жилищник».
В техническом заключении, выполненном Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕХНОПРОЕКТ» 29 июня 2022г., указано, что в результате обследования, общее состояние объекта «3-х комнатной квартиры на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: , в целом оценено, как «работоспособное». Общее состояние жилого дома и квартиры соответствует современным требованиям по санитарным и строительным нормам для жилых зданий. Все изменения, произведенные при перепланировке существующей квартиры, не нарушают целостности всего здания и на нарушают права и законные интересы соседних жильцов дома и не создает угрозу их жизни и здоровью. Строительные конструкции в целом соответствуют современным требованиям нормативно-технической документации строительства. Здание ремонтно пригодно и возможна дальнейшая его эксплуатация. В результате перепланировки общая площадь (с учетом не отапливаемых лоджий) согласно техническому описанию квартиры составила 68,3 кв.м.
Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены. Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире: в помещении № 4 произведен демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; увеличена площадь помещения № 2 за счет демонтажа встроенного шкафа; газовая плита и мойка вынесены на лоджию; общая площадь квартиры составляет 65,6 кв.м, жилая – 40,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г.П. Надбитова
В окончательной форме решение суда изготовлено 14 сентября 2022г.