Решение по делу № 2-1304/2023 от 13.11.2023

Дело №2-1304/2023

УИД 52RS0018-01-2023-000990-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года г.Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Гришиной О.С., при секретаре Корчагиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что им на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, назначение - жилой дом, 1-этажный, общая площадь 49,1 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 558 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> (у каждого 1/2 доля в праве). Для обслуживания жилого дома № <адрес> необходим проход к стороне дома (со стороны земельного участка <адрес>, не менее 1 метра. Жилой дом № <адрес>, согласно технической документации, был выстроен в 1958 году и при строительстве вышеуказанного дома, владельцем были сделаны соответствующие отступы т.е были соблюдены все правила и нормы.

Согласно заключению кадастрового инженера Х.Е.Ю., в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка фактическая составила 568 кв.м., площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 558 кв.м. Разница площадей составляет 10 кв.м.

В настоящий момент граница между земельными участками дома и, походит по стене дома № (граница установлена в ГКН).

Организация ООО «Дельта», при проведении кадастровых работ земельного участка № по <адрес> допустил реестровую ошибку, земельный участок был закоординирован по стене жилого дома № по <адрес>, поскольку, полагают, что при проведении межевания земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ в площадь участка не была включена отмостка около дома со стороны смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, которая необходима для обслуживания дома.

В связи с указанными обстоятельствами, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят установить смежную границу между земельным участком с кадастровым №, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве), расположенный по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, согласно материалам технического отчета по инвентаризации земельного участка, выполненного ООО «Инвентаризатор», со следующими точками поворотных координат:

№ точек

Длина линии

№

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии истцов, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрация Павловского муниципального округа Нижегородской области, ГП НО «Нижтехинвентаризация», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом, с учетом того, что жизнь и здоровье человека имеют первостепенную ценность.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что:

«п.3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

п.4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

п.9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (с изм. и доп., вступ. в силу с 27.12.2019).

В статье 15 ЗК РФ говорится, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности

Согласно статье 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Определение местоположения и границ земельного участка на местности осуществляется путем межевания земельного участка.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ. Указанный порядок был определен Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, утвердившим Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 (ред. от 17.05.2016) "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" 1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Абзацем 3 подпункта 2 пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10 от 29 апреля 2010г. прямо указано, что иск об установлении границ земельного участка является иском о правах на недвижимое имущество. Из приведённые руководящих разъяснений следует, что предъявление исковых требований об установлении границ земельного участка является допустимым способом защиты права. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Письменными доказательствами, представленными сторонами, суд установил, что истцам, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом общей площадью 558 кв.м., кадастровый №, по <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности каждому.

Земельный участок истцов с кадастровым номером №, бывшим собственником был поставлен на кадастровый учет с координатами ООО «Дельта», однако, ответчиком границы земельного участка № <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ООО «Инвентаризатор» для составления материалов технического отчета по инвентаризации земельного участка, по адресу: <адрес> Согласно заключению кадастрового инженера Х.Е.Ю., в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка фактическая составила 568 кв.м., площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 558 кв.м. Разница площадей составляет 10 кв.м.

Таким образом, при проведении межевания земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ в площадь участка не была включена отмостка около дома со стороны смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, которая необходима для обслуживания дома.

№ точек

Длина линии

№

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение части 1 статьи 56 ГПК РФ, согласно которому, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО3 в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих позицию истцов, суду не представил. Позиции по заявленным требованиям не выразил.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве) и ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве), расположенный по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, согласно материалам технического отчета по инвентаризации земельного участка, выполненного ООО «Инвентаризатор», со следующими точками поворотных координат:

№ точек

Длина линии

№

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> доля в праве) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> доля в праве), расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: <адрес>, согласно материалам технического отчета по инвентаризации земельного участка, выполненного ООО «Инвентаризатор», со следующими точками поворотных координат:

№ точек

Длина линии

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С.Гришина

Мотивированное решение составлено 13.11.2023 года.

Судья О.С.Гришина