№2-182/2023

50RS0033-01-2022-007936-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

При секретаре Мелентьевой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа и ФИО2 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что решением Администрации Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № его матери ФИО3 в связи с переселением из аварийного дома была предоставлена комната № жилой площадью 18,4 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>. Между Администрацией Орехово-Зуевского городского округа (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 указанного договора жилое помещение принадлежит наймодателю по праву муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового №. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имела постоянную регистрацию по месту жительства по вышеуказанному адресу. Совместно с нею зарегистрированных по месту жительства граждан не было. ФИО3 выдала доверенность представителю для оформления приватизации предоставленного ей жилого помещения, которой была проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости и получен технический паспорт. Однако здоровье матери истца резко ухудшилось и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, не успев закончить приватизацию. Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются её дети истец ФИО1 и ответчик ФИО2, которая на наследство не претендует и от прав наследования отказывается, о чем ею составлено заявление у нотариуса. В установленные законом сроки истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Другого имущества после смерти ФИО3 не имеется. Поэтому истец просит суд включить комнату <адрес> наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом собственности в порядке наследования по закону, после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на комнату № кадастровым № в 3-х комнатной <адрес> В судебном заседании полномочный представитель истца по надлежащей доверенности исковые требования поддержала.

Полномочный представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа по надлежащей доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, при её жизни не обратилась в установленном порядке к ответчику с заявлением на приватизацию занимаемого жилого помещения и не предоставила всех необходимых документов для приятия по её заявлению решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте, дне и времени судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, признании иска, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, просила суд принять признании иска.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Администрации Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № матери истца ФИО3 в связи с переселением из аварийного дома была предоставлена комната № жилой площадью 18,4 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>.

Между Администрацией Орехово-Зуевского городского округа (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 указанного договора жилое помещение принадлежит наймодателю по праву муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового №. С 18.12. 2021 года ФИО3 была зарегистррована по месту жительства в квартире, других лиц с регистрацией по месту жительства в спорном жилом помещении не имеется.

ФИО3 выдала доверенность представителю для оформления приватизации предоставленного ей жилого помещения, которой была проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости и получен технический паспорт.

Представитель истца в судебном заседании пояснила суду, что здоровье матери истца ФИО3 резко ухудшилось и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, не успев закончить приватизацию. В судебном заседании представитель истца подтвердила, что заявления и необходимых документов к нему наследодатель ФИО3 при жизни в уполномоченный орган не успела подать.

Как предусмотрено ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем ФИО3 в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ею отозвано.

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО3 в уполномоченный орган с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации не обращалась, документов для оформления договора приватизации квартиры не предоставляла, что представитель истца подтвердил в судебном заседании.

Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений ст.2, 7, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и разъяснений по их применению, содержащихся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение.

С учетом установленных обстоятельств дела, вышеизложенных норм права и правоприменительной практики суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования не подлежат удовлетворению, а признание иска ответчиком ФИО5 не может быть принято судом по основаниям, изложенным выше, поскольку собственности на спорное жилое помещение на момент смерти у наследодателя отсутствовало.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ОТКАЗАТЬ ФИО1 в иске к Администрации Орехово-Зуевского городского округа и ФИО2 о включении в наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в порядке приватизации комнаты <адрес> и признании права собственности в порядке наследования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: