УИД: 77RS0017-02-2025-009136-29
№ 2-9534/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9534/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.12.2019 №М-05-054938 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0011010:9477 по адресу: адрес, Борисовские Пруды, земельный участок 31.
Требования мотивированы тем, что ответчику принадлежат на праве собственности: нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001010:2427, площадью 565,2 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:05:011010:7964, общей площадью 50,3 кв.м., в нежилом здании с кадастровым номером 77:05:011010:1089 площадью 240,5 кв.м. по адресу: адрес, Борисовские Пруды, д. 31, стр. 1 и нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001010:7991, площадью 26,1 кв.м.в нежилом здании с кадастровым номером 77:05:011010:1091 площадью 1 195,5 кв.м. по адресу: адрес, Борисовские Пруды, д. 31, стр. 3.
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью 65155 квадратных метра из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:05:0011010:9477 по адресу: адрес, Борисовские Пруды, земельный участок 31.
В отношении данного земельного участка оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №М-05-054938 от 17.12.2019. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка не оформлены, что послужило основанием для обращения в суд с вышесказанными требованиями, несмотря на то, что Департамент дата направил в адрес ответчика проект соглашения о вступлении в договор аренды.
Истец ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).
Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Исходя из правовых предписаний, содержащихся в части 2 статьи 10, в статье 39.2 Земельного кодекса РФ, в абзаце 5 части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", а также в части 2 статьи 4 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; расположенными на территории адрес, осуществляют органы исполнительной власти адрес.
В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.
Судом установлено, что что ответчику принадлежат на праве собственности: нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001010:2427, площадью 565,2 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:05:011010:7964, общей площадью 50,3 кв.м., в нежилом здании с кадастровым номером 77:05:011010:1089 площадью 240,5 кв.м. по адресу: адрес, Борисовские Пруды, д. 31, стр. 1 и нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001010:7991, площадью 26,1 кв.м.в нежилом здании с кадастровым номером 77:05:011010:1091 площадью 1 195,5 кв.м. по адресу: адрес, Борисовские Пруды, д. 31, стр. 3.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
В отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 77:05:0011010:9477 оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №М-05-054938 от 17.12.2019.
Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка не оформлены.
03 декабря 2024 года со стороны истца Департамента городского имущества адрес в адрес ответчика направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды.
Судом также установлено, что до настоящего времени земельно-правовые отношения между сторонами в установленном законом порядке не оформлены.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности землепользования.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от от 17.12.2019 №М-05-054938 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0011010:9477 с адресным ориентиром:г. Москва, Борисовские Пруды, земельный участок 31 на предложенных Департаментом условиях подлежит удовлетворению, поскольку исходя из взаимосвязанных положений ст. 421 ГК РФ и ст.ст. 39.6, 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка подлежит заключению независимо от воли потенциального арендатора – собственника здания, сооружения, помещения, расположенного на арендуемом земельном участке.
На основании положений ст. ст. 88, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать фио, ...паспортные данные) заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №М-05-054938 от 17.12.2019 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0011010:9477 с адресным ориентиром: адрес, Борисовские Пруды, земельный участок 31 на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№М-05-054938 (номер соглашения)
(29) (ноября) (2024)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),
расположенных на земельном участке
№М-05-054938
(номер договора)
17 ДЕКАБРЯ 2019 ГОДА
77:05:0011010:9477
(кадастровый номер)
05/01/04710
(Условный №)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128 с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные), именуемый в дальнейшем Арендатор «17», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:
-нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:011010:7964, общей площадью 50,3 кв.м.(выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 ноября 2024 г. №КУВИ-001/2024-279745607, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 09 июня 2022 г. №77:05:011010:7964 - 77/051/2022-3), в нежилом здании с кадастровым номером 77:05:011010:1089 площадью 240,5 кв.м. по адресу: ...адрес, Борисовские Пруды, д. 31, стр. 1,
нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001010:7991, площадью 26,1 кв.м.в нежилом здании с кадастровым номером 77:05:011010:1091 площадью 1 195,5 кв.м. по адресу: адрес, Борисовские Пруды, д. 31, стр. 3, Арендатор «17» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 17.12.2019 №М-05-054938, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств арендаторов по договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещения в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «17» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в здании под деловое управление, магазины в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка.
3. Арендатор «17» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 10 июля 2068 г.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «17» с 09 июня 2022 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения) монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7.Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования:
-зоны охраняемого культурного слоя;
-природных и озеленных территорий;
-санитарно-защитных зон;
-технических адрес;
-технической зоны.
11.13. На основании распоряжения Департамента культурного наследия адрес от 23 ноября 2020 года №810 в отношении Участка установлены ограничения предусмотренные ст. 56 Земельного Кодекса Российской Федерации.
11.14. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия в установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.
11.15. Арендатор обязан выполнять требования об охране, реабилитации, воссоздании растительного и почвенного покрова.
11.16. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков расположенных в границах таких зон»
11.17. Арендатору запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Приложения к Соглашению:
1 – Расчет арендной платы.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2026 г.
Судья Н.К. Авдеева