Дело № 2-523/2025

УИD 35RS0002-01-2025-000623-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чагода 29 сентября 2025 года

Вологодской обл.

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Калининой Т.А.,

при секретаре Сергеевой Е.И.,

с участием истца - помощника прокурора Чагодощенского района Кузнецова А.В.,

истца ФИО3,

представителя ответчика Чагодского территориального управления администрации Чагодощенского муниципального округа ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Чагодощенского района в защиту прав и законных интересов ФИО3 к Чагодскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области, о возложении обязанности по капитальному ремонту жилого помещения

установил:

Прокурор Чагодощенского района, действуя в защиту прав и законных интересов ФИО3, обратился в суд с иском, в котором просил обязать администрацию Чагодского территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области, выполнить работы по ремонту жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно:

- заменить электропроводку; заменить оконные и балконные блоки.

В судебном заседании прокурор Кузнецов А.В. уточнил исковые требования в части срока исполнения обязанности – до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнения срока исковые требования поддержал в полном объеме.

Истица ФИО3 заявленные требования поддержала с учетом уточнения срока поддержала.

Представитель ответчика Чагодского территориального управления администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области в судебном заседании исковые требования прокурора с учетом уточнения в части срока выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ признала в полном объеме, представила заявление о признании иска, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значении муниципального округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальном собственности муниципального округа.

В соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.

В силу п.3 ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

Как следует из п.3.1 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены в том числе для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст.681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Установлено, что постановлением администрации муниципального образования п. Чагода от ДД.ММ.ГГГГ № семье ФИО5 в составе 3 человек предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>, площадью 49,2 кв.м.

Членом семьи ФИО1 – ФИО3 с Чагодским территориальным управлением администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи – дочь ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Чагодским территориальным управлением администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области с ФИО3 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, установлена необходимость замены электропроводки, оконных и балконных блоков. Данный вид работ относится к капитальным работам. о следующее: а именно:

По результатам обследования комиссией был составлен акт обследования жилого помещения.

Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается: замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций); замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов; замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.

Работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонту определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила). Названными Правилами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте (Приложение № 8) и при текущем ремонте жилищного фонда (Приложение№7). Из приложения № 7 к указанным Правилам следует, что к текущему ремонту относятся в отношении стен - восстановление отделки стен ( п.10), установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации ( п.12).

То есть, в том числе, в приложении № 5 к Правилам указано, что к текущему ремонту относятся работы в отношении оконных и дверных заполнений - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, что не идентично замене оконных конструкций в целом.

Оконный и балконный блок в целом представляют конструктивный элемент жилого дома и его замена - в соответствии с пунктом 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение № 8 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - относятся именно к капитальному ремонту, что также нашло отражение в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014.

Таким образом, полная замена оконных блоков и балконных блоков в квартире истца должна выполняться за счет сил и средств ответчика.

Понятие капитального ремонта содержится в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 (далее - ВСН 58-88 (р).

В соответствии с п. 5.1 ВСН 58-88 (р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену. Замена электропроводки направлена на улучшение эксплуатационных показателей Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом Приложении 9. Замена электропроводки относятся к капитальному ремонту жилых помещений.

Таким образом, заявленные прокурором требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Принимая во внимание фактические обстоятельствами дела, необходимость несения финансовых затрат суд соглашается с уточненными исковыми требованиями в части срока до ДД.ММ.ГГГГ, считая данный срок разумным и достаточным.

Кроме того, суд принимает во внимание заявление представителя ответчика о признании иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обязательства, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд, принимая во внимание, что представитель ответчика добровольно, без принуждения признал исковые требования в полном объеме, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, полагает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Чагодощенского района в защиту прав и законных интересов ФИО3 к Чагодскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа о возложении обязанности по капитальному ремонту жилого помещения –удовлетворить.

Обязать Чагодское территориальное управление администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области (ИНН №) выполнить работы по капитальному ремонту жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно: заменить электропроводку, заменить оконные и балконные блоки в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (п. Чагода) в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.А. Калинина

Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2025 года