Решение по делу № 2-1998/2022 от 02.12.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0№-49

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 декабря 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г/о Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1830 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Истра, д. Захарово, уч. 126, а также расположенного на земельном участке жилого дома с кадастровым № площадью 96,6 кв.м.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, по результатам проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а именно несоответствие границ земельного участка по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН о их местоположении, что приводит к пересечению (наложению) границ данного участка (по сведениям ЕГРН) с земельным участком с кадастровым № по фактическому пользованию (площадь наложения 37,0 кв.м.), также выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:577, а именно несоответствие границ земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН о его местоположении, что приводит к пересечению (наложению) границ земельного участка по сведениям ЕГРН, с уточняемым земельным участком с кадастровым №.

Также выявлено несоответствие площади участка с кадастровым №: по фактическому пользованию 2272 +/- 17 кв.м, что больше на 442 кв.м, чем по сведениям ЕГРН.

Просит с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:16, принадлежащего ФИО1, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0050430:16, принадлежащего ФИО1, и 50:08:0050430:577, принадлежащего ФИО2, ФИО3, в части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:577, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:16, расположенного по адресу <адрес>, д.Захарово, уч.126, принадлежащего ФИО1, в соответствии с вариантом № заключения экспертизы, установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0050430:16, принадлежащего ФИО1, и 50:08:0050430:577, принадлежащего ФИО2, ФИО3, в соответствии с координатами по точкам 1,12 заключения, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым №.

Представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержал с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы по варианту №, пояснив, что участок истцом приобретен в фактических границах.

Ответчик ФИО2, ФИО3 не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.42-59).

3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав позицию стороны истца, исследовав письменные материалы дела, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, пришел к следующему.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности, на основании договора купли- продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1830 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/о Истра, д. Захарово, уч. 126, кадастровый №, установлена ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 132 месяца в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.21-27).

ФИО2 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 3695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Захарово, по ? доли каждому (л.д.15-20).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № выявлена

- реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:16 - несоответствие границ земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН о его местоположении, что приводит к пересечению (наложению) границ данного сдельного участка (по сведениям ЕГРН) с земельным участком с К№ по фактическому пользованию (площадь наложения 37,0 кв.м),

- реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с

кадастровым номером 50:08:0050430:577 - несоответствие границ земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН о его местоположении, что приводит к пересечению (наложению) границ данного земельного участка (по сведениям ЕГРН) с уточняемым земельным участком с К№ по фактическому пользованию (площадь наложения 58,0 кв.м),

- несоответствие пощади земельного участка с К№, по фактическому пользованию 2272±17 кв.м, больше на 442 кв.м, чем по сведениям ЕГРН, что не входит в допуск погрешности определения площади для земельных участков с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, с категорией земли — земли населенных пунктов (Приказ №П/0393).

Согласно требованиям пп. 20 п. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:16 без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:577 невозможно (л.д.28-29).

По ходатайству представителя истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, согласно выводам эксперта земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1) площадью 2322 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1) – 2322 кв.м в пределах допустимой погрешности (+/– 15 кв.м) не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1830 кв.м. Превышение площади – 492 кв.м

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:577 (собственники – ФИО2, ФИО6), за исключением части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1) по линии, обозначенной точками 2-3, ограждением не обозначена.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:577 (собственники – ФИО2, ФИО6) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). Границы земельного участка нанесены на план, исходя из сведений ЕГРН.

План земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050430:16, 50:08:0050430:577, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Истра, д. Захарово, по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1) площадью 2322 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 16.81 м.

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:577 (собственники – ФИО2, ФИО6) имеет пересечение (наложение) с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет – 36 кв.м.

По сведениям ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:577 (собственники – ФИО2, ФИО6) площадью – 38 кв.м расположена в пределах фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1).

Указанные несоответствия являются недопустимыми, так как превышают значения допустимой погрешности и связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050430:577 (собственники – ФИО2, ФИО6), 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1).

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050430:577 (собственники – ФИО2, ФИО6), 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1).

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050430:577 (собственники – ФИО2, ФИО6), 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1).

Вариант № (приложение 2, таблицы 2-3) с учетом фактического землепользования, а также границ иных смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1), а также сведений о площади – 1830 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 2, а также сведений о площади – 2272 кв.м;

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:577 (собственники – ФИО2, ФИО6);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:577 (собственники – ФИО2, ФИО6) в соответствии с геоданными таблицы 3.

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту №:

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1) площадью 2272 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №13 в соответствии с геоданными таблицы 2.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050430:577 (собственники – ФИО2, ФИО6) площадью 3695 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №10-11-12-1 в соответствии с геоданными таблицы 3.

Вариант № (приложение 3, таблицы 4-5) с учетом сведений о площади земельных участков по сведениям ЕГРН, а также границ иных смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 4;

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту №:

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1) площадью 1830 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 13-1-12-15-13 в соответствии с геоданными таблицы 4.

Сторона истца просила исправить реестровую ошибку по варианту № заключения эксперта, с учетом фактического землепользования.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО7 свое заключение поддержал, пояснил, что по варианту № заключения реестровая ошибка исправляется с учетом фактического пользования, указанным вариантом будет идти пересечение с участком истцов с кадастровым №, границы будут накладываться друг на друга. По варианту № реестровая ошибка будет исправляться с учетом правоустанавливающих документов, площадь пересечения будет минимальной и компенсироваться выравниванием участка истца (л.д.103-104).

Проанализировав представленные в материалы дела документы, а также с учетом проведенной по делу экспертизы, с учетом допрошенного в ходе судебного заседания эксперта, подтвердившего наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050430:577 (собственники – ФИО2, ФИО6), 50:08:0050430:16 (собственник – ФИО1), суд не может согласиться с предложенным истцом вариантом № заключения эксперта по фактическому пользованию, поскольку в материалах дела представлены доказательства того, что истец по договору купли- продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ приобретал земельный участок площадью 1830 кв.м. Кроме того, на указанный участок установлено обременение- ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», также экспертом в судебном заседании даны пояснения, что наилучшим вариантом в данном случае по исправлению реестровой ошибки будет вариант № и отсутствуют доказательства предоставления земельного участка большей площадью, суд принимает вариант № экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:16, принадлежащего ФИО1.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0050430:16, принадлежащего ФИО1, и 50:08:0050430:577, принадлежащего ФИО2, ФИО3, в части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:577.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050430:16, расположенного по адресу <адрес>, д.Захарово, уч.126, принадлежащего ФИО1, в соответствии с вариантом № заключения экспертизы

<данные изъяты>

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0050430:16, принадлежащего ФИО1, и 50:08:0050430:577, принадлежащего ФИО2, ФИО3, в соответствии с координатами по точкам 1,12 заключения

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований в части исключения всех сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022г.