№

УИД 23RS0№-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2025 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранения препятствий в пользовании земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании строения самовольным и сносе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранения препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указывает, что с 2021 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207012:455, площадью 198 кв.м., и расположенного на нем жилого дома площадью 139,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом и строениями, сооружениями.

Со стороны принадлежащего ответчику земельного участка на территорию принадлежащего истцу участка имеется заступ. В результате проведения межевых работ кадастровым инженером выявлены несоответствия в координатах точек земельного участка, несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическим границам и площади земельного участка.

Истец указывает, что возведенные ФИО1 строения и сооружения возведены с нарушением градостроительных норм и правил, не имеют отступа от межевой линии, примыкают с двух сторон к жилому дому, а ливневые стоки направленные в сторону ее дома ухудшают состояние ее жилого дома.

ФИО5 просит обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> обязать ФИО1 привести общую границу вышеуказанных земельных участков в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН, а также привести все строения, расположенные за общей межой на земельном участке в соответствие с градостроительными нормами, Правилами землепользования и застройки.

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование указывая, что является собственником 569/683 долей земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207012:137, площадью 683 кв.м. и жилого дома площадью 35,1 кв.м., по адресу: <адрес> Владелец смежного земельного участка ФИО5 возвела жилой дом с нарушением градостроительных норм и правил, без соблюдения предусмотренного нормами отступа строения межевой границы, который составляет 0,18 м. и 0,24 м.

ФИО1 полагает, что возведенный ответчиком жилой дом обладает признаками самовольной постройки, просит признать строение площадью 139,8 кв.м. с кадастровым номером № самовольной постройкой, обязать ФИО2 снести строение за свой счет.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 заявленные требования иска поддержала, просила об удовлетворении, указывая, что принадлежащие ФИО1 хозпостройки Г7 – баня, Г8 сарай частично расположены на земельном участке истца и подлежат демонтажу. В иске ФИО7 просила отказать, ссылаясь, что вступившим в законную силу судебным актом отказано в признании принадлежащего истцу жилого дома самовольным.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО10 против удовлетворения исковых требований возражала, указывая, что принадлежащие истцу строения возведены в границах ее земельного участка, поддержала встречные исковые требования.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО8 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличие права собственности (иного вещного права) у обоих истцов; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

По правилам части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", содержащиеся также и в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются собственниками смежных земельных участков, ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 198 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 139,8 кв.м. ФИО1 является собственником 569/683 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного суду вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о сносе самовольной постройки – двухэтажного индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отказано.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в удовлетворении встречного иска ФИО9 о признании принадлежащего ФИО2 строения площадью 139,8 кв.м. с кадастровым номером № самовольной постройкой и его сносе, следует отказать.

В части заявленных ФИО2, требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд приходит к следующим выводам.

Фактически спор сторон заключается в изменении основных характеристик местоположения земельных участков, все доводы истца в обоснование заявленных требований по настоящему делу сводятся к несогласию с установленными границами земельного участка, наличию реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 14. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Заявленное ФИО5 требование об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком путем переноса общей границы в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, является ненадлежащим способом защиты по следующим мотивам.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО2, с разъяснением права обращения в суд с отдельным иском.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 об устранения препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Во встречном исковом заявлении ФИО1 к ФИО2 о признании строения самовольным и сносе, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца сор дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-