Дело № 2-3452/2025

УИД 03RS0002-01-2025-004264-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Теплякова П.М., при секретаре Давлетшине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый номер №, прекращении права собственности, права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования, что ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждой принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа в адрес собственников направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения пропорционально долям в праве собственности на недвижимое имущество. Проекты соглашений об изъятии собственниками не подписаны.

С учетом изложенного, истец в уточненном иске просит суд изъять у ответчиков в собственность Муниципального образования ГО город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с выплатой возмещения, прекратить право собственности на указанную квартиру, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учёта и выселить его из жилого помещения после выплаты возмещения, снять запреты на совершение регистрационных действий, наложенные постановлениями судебных приставов – исполнителей Калининского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ:

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении взамен изымаемого другого благоустроенного жилого помещения в городе Уфа, указав в обоснование требования, что жилой <адрес> программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы. На основании части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность по предоставлению взамен изымаемого другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО4 иск поддержала, встречный иск не признала.

Ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) ФИО2, ФИО1, ФИО3, а также представитель ответчиков (истцов по встречному иску) – ФИО5 иск администрации не признали, встречный иск поддержали и просили удовлетворить.

Представитель третьего лица – АО «УЖХ Калининского района ГО город Уфа» ФИО6 указала, что до решения вопроса о выселении на ответчиках лежит обязанность по оплате задолженности по коммунальным услугам, в связи с чем запрет на регистрационные действия не может быть снят.

Иные третьи лица по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан частично, встречные исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 указанного Федерального закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

На основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 г.) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона РФ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 1056 от 14 августа 2020 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный дом включен в Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>.

Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно отчету ФИО7 № изготовленному по заказу МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, об определении рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 270 000 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 147 700 руб.

В адрес ответчиков МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан был направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ

Данный проект получен ответчиками, однако своего согласия на заключение соглашения ответчики не выразили.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО1, что подтверждается справкой о регистрации.

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Поскольку жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то ответчик имеет право выбора способа реализации своих жилищных прав.

Заявляя встречные исковые требования, ответчики просили о предоставлении им жилого помещения, согласно учетным нормам, предусмотренным жилищным законодательством Российской Федерации.

Поскольку собственник взамен аварийного жилья имеет право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения, то исходя из указанных выше положений действующего законодательства, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

ФИО2, ФИО1, ФИО3 имеют право на обеспечение их жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, в том числе, путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения равнозначной площади.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Администрации городского округа город Уфа об изъятии спорного жилого помещения, отказе в удовлетворении требования о выкупе объекта недвижимости, удовлетворении встречного искового заявления о возложении обязанности на Администрацию городского округа города Уфа предоставить другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд, прекращении права собственности, права пользования ФИО2, ФИО1, ФИО3 спорным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

По смыслу положений ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч. 1 ст. 119 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Между тем в связи с вынесением судебными приставами – исполнителями Калининского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ постановлений о запрете на совершение регистрационных действий:

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ;

в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, невозможна регистрация права нового собственника в Росреестре.

Принимая решение об удовлетворении иска об освобождении имущества от ареста, суд исходит из того, что удовлетворение настоящего иска необходимо для регистрации права собственности за городским округом город Уфа Республики Башкортостан аварийного спорного жилого помещения, для дальнейшего демонтажа жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Обязать Администрацию городского округа города Уфа Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 взамен изымаемого жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, общей площадью не менее 39,5 кв.м., расположенное в черте городского округа города Уфа Республики Башкортостан, по 1/3 доли каждому.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение – <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. и погашения записей об ограничениях, обременениях и запретах на регистрационные действия.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, наложенные постановлениями судебных приставов – исполнителей Калининского РОСП <адрес> УФССП России по РБ:

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ;

Решение суда в части прекращения права пользования жилым помещением, выселении подлежит исполнению после предоставления собственникам изымаемого объекта недвижимости другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа.

Председательствующий: Тепляков П.М.

Мотивированное решение по делу изготовлено 06 ноября 2025 года.