УИД №RS0№-63 Ад. дело №а – 1104 2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» июля 2022 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Турановой Л.А.
при секретаре судебного заседания Поповой Т.В.
с участием представителя административного ответчика ФИО1 (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права, возложении обязанности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с административным иском, просит признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 27.05.2022 года № № Управления Росреестра по Белгородской области; обязать Управление Росреестра по Белгородской области принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 05.10.2021 года площадью 44.6 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <данные изъяты> В обоснование требований ссылается на то, что продавцы квартиры ФИО11 и ФИО12 после подписания договора умерли, в связи с чем не представляется возможным осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру по независящей от продавца и покупателя причине, регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможной.
В судебное заседание административный истец ФИО2 не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель административного истца адвокат Солодов М.А. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем открытия доступа в личный кабинет пользователя сервиса «Электронное правосудие».
Представитель административного ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части признания незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 27.05.2022 года № № не признал, в части возложения обязанности по регистрации перехода права собственности на жилое помещение полагался на усмотрение суда. Указывает, что административным истцом не указано каким нормативным актом не соответствует оспариваемое уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и какие права, свободы и законные интересы административного истца нарушены.
Согласно ч.6 ст. 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников судебного разбирательства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предоставленным сторонами доказательствам, суд признает административные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 218 Кодекса об административном судопроизводстве РФ (далее КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
В силу пунктов 1 и 4 части 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление и соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для принятия судом решения о признании незаконными действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, является одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение данными действиями (бездействием) прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.
В судебном заседании установлено, что 05.10.2021 года между ФИО2 и ФИО13 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 44.6 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>
Установлено, что переход права общей долевой собственности на основании договора купли продажи от 05.10.2021 года не был зарегистрирован, с соответствующим заявлением стороны договора в регистрирующий орган не обращались.
Как следует из текста искового заявления, ФИО14 умерла <данные изъяты>.
17.05.2022 года ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права на жилое помещение.
Уведомлением от 27.05.2022 года № № Управление Росреестра по Белгородской области приостановило государственную регистрацию права до 27.08.2022 года, в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Государственная регистрация была приостановлена на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ), так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения, вынесенного по иску к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 при обращении с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности соответствующее решение суда не представлено, приостановление государственной регистрации осуществлено уполномоченным на то лицом и в установленном Законом N 218-ФЗ порядке.
При указанных обстоятельствах истец не доказал нарушение своих прав, свобод и законных интересов, так оспариваемым приостановлением непосредственно на него не были возложены какие-либо обязанности, не создавались препятствия в осуществлении его прав; анализ содержания уведомления административного ответчика применительно к доводам заявления покупателя ФИО2 свидетельствует о соблюдении Управлением требований статей 30 Федерального закона N 218-ФЗ, регулирующих порядок приостановления регистрационных действий на основании одностороннего и совместного заявления лиц.
Смерть продавцов ФИО16 сделала невозможным на момент рассмотрения данного спора производство каких-либо регистрационных действий путем внесение записей в ЕГРН.
Таким образом, предложенный административным истцом способ восстановления прав, связанный с регистрацией права собственности умерших ФИО15 противоречит закону, а следовательно само по себе несогласие административного истца с приостановлении регистрации не свидетельствует о возможности совершения регистрационных действий, что не препятствует истцу в его намерении защищать предполагаемое нарушенное права в порядке обращения с гражданским иском о регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении административных исковых требований ФИО2 ФИО17 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права, возложении обязанности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 13.07.2022 года.
Судья Л.А.Туранова
Решение07.07.2022