Дело №2-1-57/2025
УИД 73RS0024-01-2024-000971-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Ишеевка Ульяновского района 20 февраля 2025 года
Ульяновской области
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трифоновой А.И., при секретаре судебного заседания Маскиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указали, что являются собственниками ? доли жилого дома, общей площадью 139,6 кв.м, и 506/1000 долей земельного участка, общей площадью 3 094 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи долей земельного участка и жилого дома от 18.10.2024. На момент заключения договора купли-продажи в указанном доме был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в 14-дневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 21.10.2024. Соответственно, срок, указанный в п. 4.3. договора, истек, однако ответчик с регистрационного учета не снялся. Место нахождения и проживания ответчика им (истцам) не известно. ФИО3 длительное время в указанном доме не проживает, интерес к нему утратил, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, дом не содержит, вещей ответчика в доме нет.
Ссылаясь на ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), истцы ФИО1, ФИО2 просят признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковое заявление по изложенным выше доводам. Пояснили, что жилой дом фактически разделен на 2 квартиры с изолированными входами. Их доле соответствует квартира. На момент заключения договора купли-продажи ответчик в доме не проживал. Договор с ними заключал представитель ФИО3 по доверенности, ответчика они не видели ни до, ни после заключения договора. В доме находились только старые вещи, которыми они распорядились по своему усмотрению.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требования не представил.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. В квартире истцов ранее проживал отец ФИО3, который умер в 2023-2024 гг. Сам ФИО3 сначала жил с отцом, потом уехал. После 2021 года она его не видела.
Третьи лица УМВД России по Ульяновской области, УВМ УМВД России по Ульяновской области, МО МВД России «Ульяновский», ФИО5 в судебное заседания не явились, извещались.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику имущества.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что 18.10.2024 между ФИО3 в лице представителя ФИО6 (продавец) и ФИО8 (покупатели) был заключен договор купли-продажи долей земельного участка и доли жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 приобрели на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, общей площадью 139,6 кв.м, и 506/1000 долей земельного участка, общей площадью 3 094 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
На момент продажи указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу ФИО3 на праве собственности на основании договора дарения от 05.11.2023.
В п. 4.3 договора дарения указано, что на момент заключения сделки на отчуждаемой жилой площади зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в 14-дневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Ульяновской области. Как следует из выписки ЕГРН, ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>: по ? доле жилого дома и по 506/2000 долей земельного участка у каждого. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.10.2024.
Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО4 и ФИО5 Согласно пояснениям истцов и третьего лица в судебном заседании, указанный дом конструктивно разделен на две изолированных друг от друга части.
Вместе с тем, из материалов следует, что до настоящего времени в принадлежащем ФИО7 жилом помещении зарегистрирован ФИО3, который членом семьи истца не является, выехал из жилого помещения до заключения договора купли-продажи, в его содержании не участвует, личных вещей в доме не имеет. Права ФИО3 как сособственника жилья прекращены в связи с отчуждением жилого помещения на основании возмездной сделки.
При таких обстоятельствах оснований сохранения за ФИО3 права пользования спорным недвижимым имуществом и регистрационного учета в нем отсутствуют. Следовательно, исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию понесенные ей расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Уральской области, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.И. Трифонова
Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 03 марта 2025 года.