Дело № 2-1427/2025 (УИД 22RS0013-01-2025-000218-96)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бийск 01 июля 2025 года
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Т.Ю. Балаба,
при секретаре: М.С. Тайдаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой ГВ к Гордой ЛД об изменении долей, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточнения просила:
прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю, ФИО5 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 82,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 82,5 кв.м. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков, произвести раздел дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:
- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки: блок № общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: помещения 1 площадью 12,1 кв.м., помещения 2 площадью 13 кв.м.;
- признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки: блок № общей площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещения 1 площадью 14,1 кв.м., помещения 2 площадью 23,4 кв.м., помещения 3 площадью 12,3 кв.м., помещения 4 площадью 7,6 кв.м.;
выделить ФИО2 в собственность земельный участок с условным номером №, распложенный по адресу: <адрес>, площадью 323 кв.м., в координатах:
Х
Y
Точка 3
509293,96
3 278345,36
Точка 10
509287,13
3 278353,50
Точка 11
509264,47
3 278336,02
Точка 6
509272,66
3 278326,84
Точка 5
509279,47
3 278332,93
Точка 4
509280,36
3 278333,85
Точка 3
509293,96
2 278345,36
согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненной кадастровым инженером ФИО4;
выделить ФИО5 в собственность земельный участок с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 342 кв.м., в координатах:
Х
Y
Точка 1
509301,37
3 278336,13
Точка 2
509294,31
3 278344,95
Точка 3
509293,96
3 278345,36
Точка 4
509280,36
3 278333,85
Точка 5
509279,47
3 278332,93
Точка 6
509272,66
3 278326,84
Точка 7
509280,86
3 278317,65
Точка 8
509286,73
3 278322,63
Точка 9
509295,53
3 278330,95
Точка 1
509301,37
3 278336,13
согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненной кадастровым инженером ФИО4
установить, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости без согласия и надлежавшего заявления сособственника.
В обоснование исковых требований ФИО2 указала на то, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.07.1998.
Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, передан в общую долевую собственность сторон по ? доле на основании приказа МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» от 02.05.2017 № 142-з.
Вышеуказанная ? доля в праве собственности на жилой дом, принадлежащая истцу, фактически является отдельным изолированным помещением.
Собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Сигнальный, 8, и земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ответчик ФИО5
Согласно плану расположения помещения, указанному в выписке из ЕГРН, спорный жилой дом состоит из плановых помещений, а именно:
- помещения 1 площадью 12,1 кв.м., помещения 2 площадью 13 кв.м., расположенных со стороны <адрес> и составляющих отдельное изолированное помещение;
- помещения 1 площадью 14,1 кв.м., помещения 2 площадью 23,4 кв.м., помещения 3 площадью 12,3 кв.м., помещения 4 площадью 7,6 кв.м., расположенных с противоположенной стороны и составляющих отдельное изолированное помещение.
Изолированное жилое помещение, которым пользуется истец, состоит из помещения 1 площадью 12,1 кв.м., помещения 2 площадью 13 кв.м., расположенных со стороны <адрес> и составляющих отдельное изолированное помещение общей площадью 25,1 кв.м.
Ответчик ФИО5 в занимаемом ей жилом помещении произвела реконструкцию, в связи с чем увеличились общая площадь жилого помещения, занимаемого ответчиком ФИО5 с 37,5 кв.м. до 57,4 кв.м., увеличилась общая площадь жилого дома с 62,6 кв.м. до 82,5 кв.м.
Таким образом, доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: №, должны быть распределены следующим образом: 82,5 кв.м. - общая площадь дома; 1/82 - 1 кв.м.; 25/82 - доля ФИО2 (30,5% от общей площади); 57/82 - доля ФИО5 (69,5% от общей площади).
Истец считает, что спорный жилой дом соответствует строительным и иным нормам и правилам, предъявляемым к безопасной эксплуатации данного типа ОКС, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, выдел в натуре 25/82 доли, принадлежащей ФИО2, возможен.
Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, используется сторонами по линии разграничения, определяемой общей стеной, разделяющей помещение истца и ответчика.
Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 22№, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка №, площадь земельного участка 342 кв.м., система координат: МСК-22 (в пользовании ФИО5)
Х
Y
Точка 1
509301,37
3 278336,13
Точка 2
509294,31
3 278344,95
Точка 3
509293,96
3 278345,36
Точка 4
509280,36
3 278333,85
Точка 5
509279,47
3 278332,93
Точка 6
509272,66
3 278326,84
Точка 7
509280,86
3 278317,65
Точка 8
509286,73
3 278322,63
Точка 9
509295,53
3 278330,95
Точка 1
509301,37
3 278336,13
Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка №, площадь земельного участка 323 кв.м., система координат: МСК-22 (в пользовании ФИО2)
Х
Y
Точка 3
509293,96
3 278345,36
Точка 10
509287,13
3 278353,50
Точка 11
509264,47
3 278336,02
Точка 6
509272,66
3 278326,84
Точка 5
509279,47
3 278332,93
Точка 4
509280,36
3 278333,85
Точка 3
509293,96
2 278345,36
В настоящее время возникли препятствия для общего пользования принадлежащего истцу и ответчику жилого помещения, в связи с чем истец обратилась к ответчику с предложением о произведении раздела жилого дома и земельного участка в натуре, однако соглашение между сторонами не было достигнуто, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 Лель В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ФИО5 ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование своих возражений указала на недоказанность стороной истца заявленных требований.
Истец ФИО2, ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО2 Лель В.А., представителя ответчика ФИО5 ФИО6, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела в отношении жилого дома по <адрес>, материалы дела по предоставлению земельного участка по <адрес>, суд приходит к следующим выводам:
Установлено, что истец ФИО2 на момент рассмотрения спора является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок по пер. Сигнальный, 8 (<адрес>) в <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.07.1998, приказа МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» от 02.05.2017 № 142-з «О предоставлении в собственность земельного участка по адресу: ФИО1, <адрес>».
Ответчик ФИО5 на момент рассмотрения спора является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок по <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от 03.11.1978, свидетельства о праве на наследство по закону от 03.11.1978, приказа МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» от 02.05.2017 № 142-з «О предоставлении в собственность земельного участка по адресу: ФИО1, <адрес>».
Земельный участок по адресу: <адрес>, относится к следующим видам разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Исходя из приведенных положений закона жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков:
1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;
3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;
4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
В ходе разбирательства по делу с учетом доводов и возражений сторон судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «Экспертиза».
Заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Экспертиза» от 23.05.2025 №, установлено, что в отношении жилого дома по <адрес> явно присутствуют признаки двухквартирного дома, по определению являющегося многоквартирным и имеющим общее имущество в виде общих стен, крыши, чердачного пространства.
Другого дома, сблокированного с ним, на участке для определения блокированной застройки на момент осмотра не имелось.
Кроме того, двухквартирный дом (по определению многоквартирный дом) является одноэтажным, имеет самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.
Эксперты указали на то, что у жилого дома по <адрес> отсутствуют признаки жилого дома блокированной застройки.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), в соответствии с классификацией по СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (СНиП 31-01-2003)», признан экспертами многоквартирным жилым домом: 3.1.6 здание жилое многоквартирное - жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.
По сложившемуся порядку пользования на дату экспертного осмотра технически без проведения дополнительных работ эксперты выделили следующие жилые помещения:
- <адрес> (правообладатель ФИО5): согласно поэтажному плану - ФИО9 и А2 общей площадью 57,4 кв.м.; в состав занимаемой части входят три жилых комнаты площадью 49,8 кв.м. и одна нежилая комната (кухня) площадью 7,6 кв.м.;
- <адрес> (правообладатель ФИО2): согласно поэтажному плану - ФИО91 площадью 25,1 кв.м.; в состав занимаемой части входят жилая комната площадью 13 кв.м. и нежилая комната (кухня) площадью 12,1 кв.м.
Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № полностью совпадает со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая, что экспертами жилой дом классифицирован как здание жилое многоквартирное, исследование требованиям строительных норм и правил, Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Бийск, проводилось как для многоквартирного жилого дома.
Общая площадь земельного участка (приквартирных участков по фактическому порядку пользования) составляет 0,0694 га, что соответствует рекомендуемой Градостроительным регламентом площади для одно-, двухквартирных домов.
Параметр максимального процента застройки в границах земельного участка не превышает 50%, что соответствует установленным нормам. Параметр минимальных расстояний до границы соседних смежных участков до жилого дома составляет соответственно 4,4 м от строения Литер А2 и 18,4 м от строения Литер А1, что более рекомендуемого значения 3 м и соответствует установленным нормам.
Размещение построек (бани и других хозяйственных построек) до границы соседнего приквартирного участка по пер. Сигнальный, 10 в г. Бийске со стороны пристроя Литер А2 выполнено по границе земельного раздела, рекомендуемые значения отступа в 1 м не соблюдены.
Требования относительно размещения вспомогательных строений (объектов вспомогательного использования - строений и сооружений, предназначенных для хозяйственно-бытового обеспечения объектов капитального строительства), за исключением гаражей, размещение которых со стороны улицы не допускается, соблюдены, вспомогательные строения размещены на придомовой территории.
Минимальное расстояние до усадебного, одно-, двухквартирного дома: при отсутствии красных линий от границ земельного участка вдоль дорог местного значения - в соответствии со сложившейся застройкой - соблюдается.
Таким образом, требования градостроительного регламента г. Бийска применительно к рассматриваемому объекту соблюдаются не в полной мере, а именно размещение построек (бани и других хозяйственных построек) до границы соседнего приквартирного участка по пер. Сигнальный, 10 в г. Бийске выполнено со стороны пристроя Литер А2 по границе земельного раздела, при этом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но может создавать угрозу имуществу в случае возникновения пожара.
При этом эксперты отметили, что на смежном земельном участке (<адрес>) строение вспомогательного назначения также расположено по границе смежного земельного участка (<адрес>
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении документов, основываются на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, результатах экспертного осмотра, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, образовании, стаже работы.
Поскольку совокупность приведенных признаков дома блокированной застройки отсутствует и в ходе рассмотрения спора не установлена, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца.
Разрешая исковые требования ФИО2, суд приходит к выводу об их отклонении, исходя из того, что спорный жилой дом не обладает признаками блокированной застройки.
При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению и связанные с ними требования о прекращении права собственности сторон, разделе земельного участка, внесении изменений в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Вороновой ГВ (паспорт №) отказать в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Т.Ю. Балаба
Мотивированное решение составлено 15.07.2025.