Дело № 2-877/2025
42RS0019-01-2024-008264-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.
При секретаре Зюзиковой Д.И.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>
19 марта 2025 года
Дело по иску ФИО, действующей от себя и как законный представитель ФИО к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры площадью 107,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
На момент покупки указанной квартиры, в ней была произведена перепланировка и переустройство, а именно: устройство дверных проемов в несущей стене между коридором (2) и комнатой (5) и между комнатой (3) и комнатой (4).
В целях улучшения жилищных условий собственник произвел перепланировку, которая заключается: в заделке дверного проема между жилой комнатой (4)и комнатой (5), в монтаже ненесущих перегородок, в установке дверных блоков. В результате проведенных работ изменилась площадь квартиры с 107.4 кв.м. на 103,1 кв.м.
Необходимые согласования и разрешения оформлены не были.
Просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> общей площадью 103,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>, площадью 107,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно: устройство дверных проемов в несущей стене между коридором (2) и комнатой (5) и между комнатой (3) и комнатой (4), в заделке дверного проема между жилой комнатой (4) и комнатой (5), в монтаже ненесущих перегородок, в установке дверных блоков. В результате проведенных работ изменилась площадь квартиры с 107.4 кв.м. на 103,1 кв.м.
ФИО обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.
Комитетом ЖКХ Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Отказ мотивирован отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок. Нормами ЖК РФ не предусмотрены полномочия органа местного самоуправления принимать решения о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «КОНСТАТ» от ДД.ММ.ГГГГ №Э-49/2025 перепланировка и переустройство, выполненное в жилом помещении (квартире) по <адрес> соответствует проекту, выполненному ООО «Спецтеплопроект-НК». Работы по перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания многоквартирного дома в целом. Перепланировка и переустройство в квартире по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что квартира по адресу <адрес>, площадью 103,1 кв.м. может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> общей площадью 103, 1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии: устройство дверного проема, с усилением, в несущей стене между коридором (2) и комнатой (5); устройство дверного проема, с усилением, в несущей стене между жилыми комнатами (3) и (4); заделка дверного проема между жилой комнатой (4) и комнатой (5); монтаж ненесущих перегородок в комнате (5); монтаж ненесущих перегородок в жилой комнате (3); установка дверных блоков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Максименко Л.Ю.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.