Решение по делу № 2-292/2025 от 18.03.2025 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, по встречному исковому заявлению <ФИО>, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>, <дата> года рождения, к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области об обязании предоставить отдельное, благоустроенное жилое помещение.

2-292/2025

50RS003№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025г. г. Куровское Московская область.

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Щепелевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Смирновой К.А.,

с участием:

старшего помощника Орехово-Зуевского городского прокурора Кулешовой О.Ю.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об изъятии жилого помещения путем выкупа, по встречному исковому заявлению ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области об обязании предоставить отдельное, благоустроенное жилое помещение,

установил:

Администрация Орехово-Зуевского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой денежных средств, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением администрации города Ликино-Дулево Орехово-Зуевского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области», утвержденную постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок реализации переселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ответчик ФИО3, который приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после признания жилого дома №№ по <адрес>, за 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек.

Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 518 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В адрес ответчика направлялось почтовым отправлением уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении банковских реквизитов и необходимости подписании соглашения о выкупе жилого помещения.

В соответствии с информацией сайта Почта России почтовое отправление ответчику не вручено, находится на временном хранении ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответ от ФИО3 не получен, банковские реквизиты не представлены.

Истец, ссылаясь на то, что связи с тем, что ответчик, как собственник спорного жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанным аварийным, до настоящего момента не заключил соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд просит изъять указанное жилое помещение путем выкупа у ФИО3 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ Московской области, с выплатой ответчику денежных средств в сумме 1 300 000 рублей. Прекратить право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение, признать за муниципальным образованием «Орехово-Зуевский городской округ Московской области» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м. Снять с регистрационного учета по указанному адресу: ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд со встречным иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, в котором просит возложить обязанность на Администрацию Орехово-Зуевского городского округа Московской области предоставить ФИО3 и членам его семьи отдельное, благоустроенное, отвечающее требованиям жилое помещение, равнозначное по площади, принадлежащей ФИО3 квартиры №№ д.№ по <адрес>, равной не менее 57,9 кв.м.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Администрацией нарушен порядок изъятия жилого помещения после принятия им решения о признании аварийным и подлежащим сносу дома №№ по <адрес>, а именно не были проведены действия по внесению информации о принятом решении в сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом №№ по ул. <адрес>, и в частности по кв№ в ЕГРН Росреестра по Московской области. По этой причине сделка была законно заключена ДД.ММ.ГГГГ. После признания дома аварийным в Росреестр Московской области от органа местной власти не поступили сведения об «ограничении прав и обременение объекта недвижимости в п.5 Выписки из ЕГРН», а также не поступили сведения в п. 9 Выписки ЕГРН «О сведениях о наличии решений об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд». В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, полученной продавцом ФИО5 для совершения сделки по регистрации Договора от ДД.ММ.ГГГГ, рег.№, также отсутствуют обременения продаваемой квартиры. Т.е. перед сделкой купли-продажи спорной квартиры, также сведения по п.5 и п.9 отсутствовали.

Продавца ФИО5 никто из Администрации не знакомил под роспись с решением об аварийности дома №№ и Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Только поэтому и была совершена сделка купли - продажи квартиры №№,площадью 57.9 кв.м в жилом доме №№ по ул. <адрес>, который и был признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была продана на законном основании собственником, который также не мог знать о принятом решении Администрацией, т.к. в её выписке на квартиру отсутствовало какие либо ограничения на отчуждение.

Сокрытие такой информации и не установление обременения в п. 9 Выписки Росреестра Московской области привело к нарушению прав и законных интересов покупателя квартиры ФИО3 и его дочери.

Ещё одним препятствием получения Возмещения является тот факт, что проживающая в спорной квартире - дочь истца, ФИО2 является несовершеннолетним гражданином РФ ребенком-инвалидом. При таких обстоятельствах предоставление возмещения Администрацией не допускается, если в изымаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные и т.д. граждане.

В отношении несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ установлена инвалидность, группа инвалидности Категория «ребенок-инвалид».

В связи с этими нормами, ответчик обязан предоставить семье ФИО3 отдельное благоустроенное, отвечающее требованиям жилое помещение, равнозначное по площади принадлежащей ему квартиры, по адресу : <адрес>, пл. 57.9 кв.м., в соответствии с региональной программой Московской области (Переселение граждан из аварийного жилфонда М.О», утвержденную Постановлением Правительства М.О. от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против встречных исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных пояснениях. Представила ответ ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что многоквартирный дом по адресу: д.№ по ул. <адрес> находится на обслуживании в ООО «МосОблЕИРЦ» с ДД.ММ.ГГГГ, где начисления по услуге «Взнос на капитальный ремонт» не производились, что является доказательством того факта, что ответчик не мог не знать о признании спорного дома аварийным.

ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в представленном правовом обосновании встречного искового заявления и возражений на иск.

ФИО3 также пояснил, что оплату за коммунальные услуги он производит единым платежом, без разделения на услуги, поэтом не обращал внимания, имеются ли начисления по услуге «Взнос на капитальный ремонт».

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств не представил.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Окружного управления социального развития №8 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковые заявления сторон, в котором полагает, что требования администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа не подлежат удовлетворению, требования ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Помощник Орехово-Зуевского городского прокурора Кулешова О.Ю. в своем заключении полагала, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Администрации, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ просила отказать.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правоотношения, связанные с обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, регулируются ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей изъятие у собственника жилого помещения путем его выкупа либо предоставление ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как следует из ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, Постановлением администрации города Ликино-Дулево Орехово-Зуевского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.13).

Данный дом включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области», утвержденную постановлением Правительства Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок реализации переселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры №№ д.№ по ул. <адрес> площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

ФИО3 является отцом несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении V-ИК № (л.д.75).

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире №№ д.№ по <адрес> в <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.19).

Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 518 кв.м., по адресу: Московская <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Орехово-Зуевского городского округа в адрес ответчика направлялось почтовым отправлением уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении банковских реквизитов и необходимости подписании соглашения о выкупе жилого помещения (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Орехово-Зуевского городского округа в адрес ответчика повторно направлено уведомление о предоставлении банковских реквизитов и необходимости подписании соглашения о выкупе жилого помещения (л.д.51).

В соответствии с информацией сайта Почта России почтовое отправление ответчику не вручено, находится на временном хранении ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОРМАТИВ» по заказу Администрации Орехово-Зуевского городского округа подготовлен Отчет № об оценке рыночной стоимости квартиры, согласно которого стоимость квартиры, общей площадью 57,9 кв.м., местоположение: <адрес>, в том числе доли общего имущества в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытков, связанных с изъятием в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, составляет 6 131 000 руб. (л.д. 20-52).

Как следует из Договора купли-продажи квартиры без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО3, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ФИО5 продал ФИО3, принадлежащую ему на праве собственности КВАРТИРУ, с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 (пятьдесят семь целых девять десятых) кв. м, состоящую из трех комнат, назначение: жилое, этаж 1, находящуюся по адресу: <адрес> (п.1 Договора).

Стороны оценивают указанную квартиру в 1 300 000 (один миллион триста тысяч) руб.00коп. (п.3 Договора).

До подписания настоящего договора Продавец уведомил Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что многоквартирный дом № № по <адрес>, в котором расположена продаваемая квартира, признан аварийным на основании Постановления администрации города Ликино-Дулево Орехово-Зуевского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (п.14 Договора).

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

На основании п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185 -ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений ЖК РФ, в том числе его ст. 32.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», также установлено, что ч. 1 ст. 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» дополнена ст. 32 ЖК РФ новыми частями 8.1 и 8.2. Данная норма вступила в силу 28.12.2019. Указанным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие.

Согласно ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер, которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ и в отношении таких граждан не применяются.

Указанная правовая позиция отражена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2024г. № 1875-О.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Судом принимается во внимание, что истцом были выполнены требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа: вынесены распоряжения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд, собственник был уведомлен о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества.

Судом установлено, что ФИО3 до заключения сделки принял к сведению, что многоквартирный <адрес>, в котором расположена продаваемая квартира, признан аварийным на основании Постановления администрации города Ликино-Дулево Орехово-Зуевского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ФИО3 подтвердил, что договор купли-продажи заключен добровольно, договор не оспорен, недействительным не признавался.

Как установлено судом, ФИО3 - собственник спорной квартиры, с условиями соглашения об изъятии жилого помещения не согласился.

При определении размера компенсации за изымаемое недвижимое имущество, в силу ст. 32 ЖК РФ, Отчет № об оценке рыночной стоимости квартиры, согласно которого стоимость квартиры, общей площадью 57,9 кв.м., местоположение: <адрес> в том числе доли общего имущества в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытков, связанных с изъятием в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, составляет 6 131 000 руб. судом не принимается во внимание.

Поскольку правоотношения сторон возникли лишь после заключения договора купли-продажи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) в указанный период времени Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ, которым в ЖК РФ введена часть 8.2 статьи 32, вступил в силу, соответствующие нормы применимы в данном конкретном случае, а потому у ФИО3 отсутствуют основания требовать предоставления равноценного жилого помещение взамен изымаемого.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 57,9 кв.м., подлежит изъятию для муниципальных нужд с признанием права собственности на нее за муниципальным образованием Орехово-Зуевский городской округ Московской области (после выплаты компенсации), а право собственности ответчика ФИО3 на указанную квартиру подлежит прекращению после выплаты ему установленной по договору выкупной стоимости в размере 1 300 000руб.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации в от 25.04.2023 № 20-П «По делу о проверке конституционности частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 2 и части 3 статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в связи с жалобами граждан ФИО6, ФИО7 и ФИО8, ФИО9» разъяснено, что правовой механизм, закрепленный статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, неразрывно связан с гражданско-правовым институтом собственности, один из элементов которого - возможность изъять имущество для государственных или муниципальных нужд, и в силу данного обстоятельства он не касается непосредственно защиты жилищных прав граждан, не обладающих ресурсами, чтобы самостоятельно без участия государства решить вопрос о приобретении жилых помещений взамен пришедших в негодность. Кроме того, данная статья не предполагает и обязанности публичных органов по предоставлению жилья взамен, оставляя вопрос на усмотрение самих участников правоотношения (часть 8), действующих в русле гражданско-правового принципа свободы договора и автономии воли сторон.

Поскольку спорная квартира была приобретена ФИО3 по возмездной сделке после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в период действия положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то в силу прямого указания закона на нее не распространяется норма части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности предоставления ФИО3 жилого помещения по соглашению с уполномоченным органом.

Законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 13.08.2024 №70-КГ24-3-К7 в случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

Доводы ответчика по первоначальному иску и его представителя о невозможности приобретения равнозначного жилого помещения, в связи с изменением стоимости квартир, с учетом положений ст. 10 ГК РФ правого значения не имеют.

Доводы ответчика по первоначальному иску и его представителя о невнесении администрацией информации о признании дома аварийным, о не уведомлении продавца ФИО5 о признании дома аварийным, суд признает несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается из п.14 Договора купли-продажи квартиры, что ФИО3 до заключения сделки принял к сведению, что многоквартирный <адрес> в котором расположена продаваемая квартира, признан аварийным на основании Постановления администрации города Ликино-Дулево Орехово-Зуевского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ФИО3 подтвердил, что договор купли-продажи заключен им добровольно, договор не оспорен, недействительным не признавался.

Суд также не находит убедительным довод представителя ответчика по первоначальному иску ФИО4 о том, что при заключении договора купли-продажи со стороны продавца действовали профессиональные юристы, а у ответчика не имеется юридического образования.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из указанных норм права следует, что граждане, реализуя свои гражданские права и заключая сделки, обязаны действовать разумно и осмотрительно с достаточной долей осторожности.

Доводы представителя ответчика о том, что несовершеннолетняя ФИО2 является ребенком-инвалидом, несостоятельны, поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

При изложенных обстоятельствах встречные исковые требования ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен изымаемого удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 13.12.2024) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства признается - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – квартиру №№ д.№ по <адрес> в <адрес>, подлежит прекращению при выплате возмещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии его и членов его семьи с регистрационного учета по указанному адресу после выплаты собственнику квартиры муниципальным образованием Орехово-Зуевский городской округ Московской области выкупной цены в размере 1 300 000 рублей, и признании за администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области права на выкупаемый объект после выплаты ФИО3 компенсации.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 и несовершеннолетней ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Поскольку при подаче искового заявления истец на основании пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области удовлетворить.

Изъять жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м., путем выкупа данного жилого помещения у ФИО3 (паспорт №) в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ Московской области (ИНН <***>), с выплатой ответчику денежных средств в сумме 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек.

Возложить обязанность на ФИО3 предоставить Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу, и принять причитающиеся возмещение за изымаемое жилое помещение (квартиру).

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м.

Признать за муниципальным образованием «Орехово-Зуевский городской округ Московской области» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, зарегистрированных в указанном жилом помещении:

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области об обязании предоставить отдельное, благоустроенное жилое помещение ОТКАЗАТЬ.

Решение суда является основанием, для проведения регистрирующим органом в отношении жилого помещения (квартиры) регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.С. Щепелева

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2025.

Судья: А.С. Щепелева