Дело №2-536/2023
УИД: 23RS0052-01-2023-00501-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 06 апреля 2023 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Гончаровой О.Л.,
секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,
с участием истца ФИО1,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения права,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения права – ипотека в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответика в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно пункту 3 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей.
В соответствии с пунктом 3 договора, расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 165000 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в размере 935000 рублей после государственной регистрации перехода права собственности в Межрайонном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №
В связи с тем, что оплата полной стоимости квартиры была произведена после регистрации права, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 935000 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается справкой Сбербанка России по состоянию за ДД.ММ.ГГГГ и письмом Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме.
Ответчик ФИО3 свою часть обязательства не выполнила, а именно – не подала в Федеральную службу кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о снятии залога (ипотеки). Истец об этом не знала, что в настоящий момент ограничивает ее право собственности на квартиру, истец не имеет возможности распорядиться объектом по своему усмотрению, так как он находится в обременении. На контакт ответчик не идет, но не отрицает, что деньги были получены ею в полном объеме.
Претензия, направленная ответчику, оставлена без удовлетворения. Устные переговоры результата не дали, принять дома специалиста регистрационной службы для написания заявления ответчик отказалась. При таких обстоятельствах истец лишен возможности иначе, как в судебном порядке, прекратить обременение права.
Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.
Не имея иной возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, истец обратилась в суд, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью: 34,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу; <адрес>, <адрес>. Считать данное решение основанием для погашения регистрационной записи ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Возложить расходы по оплате госпошлины на ответчика.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, так как с ответчиком произведен расчет по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, необходимости в сохранении обременения не имеется.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку обязательства по договору исполнены.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в её отсутствие не заявила, возражений на иск не представила.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
Пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №361-ФЗ (в ред. от 25.11.2017) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Нормой пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупателем) и ответчиком ФИО3 (продавцом) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру, общей площадью 34,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>. (л.д. 6).
Согласно пункту 3 указанного договора, квартира продана за 1100000 рублей, из которых 165000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя, а 935000 рублей – за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» полученных покупателем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, под 12,75% годовых, на срок 225 месяцев, и будут перечислены продавцу на счет №, открытый в филиале № ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО3, после государственной регистрации перехода права собственности.
Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру на основании вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН сделана запись об обременении права: Ипотека в силу закона, номер регистрации №. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указана ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совершен взнос наличных денежных средств на сумму 935000 рублей на банковский счет №****№, открытый на имя клиента ФИО5 Гавриловна.
Судом были истребованы сведения по счетам ФИО3 Из ответа ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя ФИО3 поступило зачисление на сумму 935000 рублей, вноситель ФИО1.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО3 был произведен полный расчет за приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1100000 рублей. Окончательный расчет с продавцом в соответствии с условиями договора купли-продажи произведен после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.
В связи с отказом залогодержателя ФИО3 от явки в регистрационную службу, что подтверждается досудебной претензией истца, погашение регистрационных записей в ЕГРН об ипотеке не представляется возможным.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Учитывая факт исполнения ФИО1 условий договора купли-продажи в полном объеме, что не опровергается ответчиком, следует прекратить обременение права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма является судебными расходами, которые при удовлетворении иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение права – ипотека в силу закона – на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации ограничения (обременения) права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Краснодарского края, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.
Судья Тихорецкого
городского суда Гончарова О.Л.