Дело № 2-237/2023 г. 22RS0040-01-2023-000239-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретаре Калашниковой О.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в его обоснование, что в 1998 году она приобрела у ответчиков квартиру с земельным участком в <адрес>. Она сама проживала в <адрес>. Соседи уезжали в Германию на постоянное место жительство, не могли продать квартиру и предложили ей ее выкупить, чтобы в собственности был целый дом. Она рассчиталась за недвижимость, передав ответчикам 50000 рублей, но оформить договор в установленном порядке они не смогли в связи с недооформлением документов. Ответчики передали ей документы и квартиру. Они договорились, что позднее оформят, но так и не получилось оформить. В настоящее время у нее возникла необходимость оформить в собственность спорное недвижимое имущество. Учитывая, что она в течение 25 лет пользуется и владеет земельным участком и квартирой, как своей собственной, несет бремя расходов на содержание недвижимого имущества, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м. кадастровый № на квартиру площадью 72, 4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнив, просила также прекратить право собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия, заявив о своем признании иска.

Представитель администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд установил, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у ответчиков квартиру в двухквартирном доме, расположенную на земельном участке по адресу <адрес> вместе с земельным участком. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. Согласно архивной справке администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района от ДД.ММ.ГГГГ по документам органов представительной и исполнительной власти Николаевского сельсовета «Похозяйственные книги» за ДД.ММ.ГГГГ годы установлено, что на день приватизации спорной квартиры в ней проживали ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6. ФИО6 изменила фамилию на Руф в связи со вступлением в брак.

Квартира приобретена в собственность ответчиками на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочении адресного хозяйства объекту недвижимости–квартире двухквартирного жилого домка, собственник ФИО2 присвоен адрес <адрес>.

Согласно Сведений о характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет кадастровый № и площадь 72,4 кв.м..

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающему по адресу <адрес> <адрес>-4, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов.

Спорный земельный участок имеет кадастровый № и площадь 2200 кв.м..

Согласно письменной информации главы Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, с мая ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире фактически проживали ответчики, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по указанному адресу никто не проживает, земельный участок и квартира используются ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. По данным сельсовета указанный земельный участок и квартира, расположенная на нем принадлежали ответчикам на праве собственности на основании договора приватизации, ДД.ММ.ГГГГ году данные объекты были куплены ФИО1 без оформления соответствующих документов на право собственности.

Суд установил, что ФИО1 около 25 лет открыто и добросовестно владеет спорными земельным участком и квартирой. От ответчиков в суд поступило заявление из которого следует, что они признают исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Сведений о наличии правопритязаний на указанную недвижимость третьих лиц суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2200 квм., кадастровый № и на квартиру общей площадью 72,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 12 мая 2023 года

Судья Г.П. Тарахова