Дело № 2-235/2025 Мотивированный текст решения составлен 25.04.2025
УИД 51RS0011-01-2025-000245-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года город Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,
при секретаре судебного заседания Востриковой С.В.,
с участием прокурора М.,
представителя ответчика П. – К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к П. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
установил:
Г., действуя на основании доверенности в интересах Н., обратился в суд с иском в суд к П. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «<данные изъяты>», Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
До настоящего времени в жилом помещении зарегистрирован бывший собственник.
Просил прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить его из жилого помещения по указанному адресу и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 рублей.
В судебном заседании истец Н. и его представитель Г. участия не принимали, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на иске настаивают.
Ответчик П. извещался о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, в суд не явился.
Назначенная судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем ответчика П., место жительства которого неизвестно, адвокат К. возражала против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП города Оленегорска УФССП России по Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: ..., передано в МТУ в Мурманской области и Республике Карелия на реализацию на открытых торгах (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>», действующим от имени МТУ в Мурманской области и Республике Карелия, на основании контракта на оказание услуг, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по акту приема-передачи жилое помещение передано Н. (л.д. 51-53).
Переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован истцом в установленном законом порядке (л.д. 55-56).
По учетным данным МОБУ «МФЦ Мурманской области» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован П. (л.д. 45).
Учитывая, что ответчик является бывшим собственником жилого помещения, переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования ответчика жилым помещением, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что жилое помещение ответчиком не освобождено, он подлежит выселению на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежит снятию органом регистрационного учета с регистрационного учета по адресу вышеуказанной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом при предъявлении иска государственная пошлина в сумме 3000 рублей подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление Н. к П. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Прекратить право пользования П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ... (<данные изъяты>) жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселить его из указанного жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия П. органом регистрационного учета с регистрационного учета по адресу указанного жилого помещения.
Взыскать с П. в пользу Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ... (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.
Судья И.Н. Двойнишникова