Решение по делу № 2-2670/2025 от 20.02.2025

УИД 11RS0001-01-2025-001161-21

Дело № 2-2670/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

20 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по принятию решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, о возложении обязанности по подготовке и направлению соглашения об изъятии недвижимого имущества с определением размера возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику:

- о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., предоставленного для обслуживания многоквартирного дома, а также жилого помещения по адресу: ...;

-о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности в шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда подготовить и направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

Истец извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

В судебном заседании представляющий интересы истца адвокат Павлов П.И. поддержал заявленный иск, представитель ответчика ФИО2 полагала иск подлежащим оставлению без удовлетворения, Прокурором Вовк Я.И. представлено заключение об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 (...) - собственник жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение: ..., дата государственной регистрации права ** ** **.

Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" №... от ** ** ** №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, администрации МО ГО «Сыктывкар» постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях указанного многоквартирного дома в срок до 2028 года.

Собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., в том числе, истцу, были направлены требования о добровольном сносе многоквартирного дома в срок до 31. 12.2025 года.

При этом в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственникам жилого помещения, расположенного в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Указанное требование получено истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В жилищном законодательстве не имеется указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика.

В рассматриваемом случае АМО ГО «Сыктывкар» действует в четком соответствии с процедурой, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ.

Осуществление указанной процедуры требует определенных временных и финансовых затрат.

АМО ГО «Сыктывкар» в установленном законом порядке принято решение о признании многоквартирного жилого дома аварийным.

Действуя в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, АМО ГО «Сыктывкар» направила собственникам многоквартирного жилого дома требования о добровольном сносе дома.

Определенный администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для добровольного сноса дома- не оспорен,.

Установленный в порядке ст. 32 ЖК РФ срок для добровольного сноса МКД не истек по состоянию на день принятия судом настоящего решения.

Поскольку на момент обращения ФИО1 в суд с настоящим иском и принятия настоящего решения срок сноса аварийного дома, установленный для собственников жилых помещений, не истек, обязанность органа местного самоуправления по изъятию жилых помещений и земельного участка не наступила.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает основания для понуждения АМО ГО «Сыктывкар» к принятию решения об изъятии недвижимого имущества с направлением соглашения, определяющим выкупной стоимости, в нарушение процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, то есть до истечения срока выполнения собственниками требования о сносе жилого дома либо его реконструкции.

Заявленный иск суд оставляет без удовлетворения.

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практикой, пример, Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15.12.2021 по делу N 88а-21353/2021, 2а-858/2021; Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13.01.2022 по делу N 88-2411/2022, Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2022 N 88а-24394/2022 по делу N 2а-634/2022, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 14 декабря 2023 года (дело 2-9898/2023, № 33-11100/2023)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) :

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 28 февраля 2025 года