Дело № УИД 22RS0№-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года <адрес>
Заринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Грудинина С.В.
при секретаре Селивановой Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л. к Е., администрации <адрес> о признании недействительным договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Л. обратился в Заринский городской суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований указал на то, чтоДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор о приватизации жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано на ответчика и ФИО2, умершую ДД.ММ.ГГГГ, №
О приватизации квартиры истец узнал только при оформлении наследства в апреле 2024 года.
Полагает, что заключенный договор приватизации нарушает его право на участие в приватизации, поскольку квартира выделялась в 1987 году с учетом всех членов семьи, включая истца. Не проживание в квартире на момент приватизации носило вынужденный характер, от своих прав на спорное жилое помещение истец не отказывался.
В связи с изложенным, истец просит признать договор о передаче жилья (квартиры) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В судебном заседании истец и представитель истца ФИО6 на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва, в том числе ссылаясь на истечение срока исковой давности.
Представитель администрации <адрес> края в судебном заседании не участвовал, представил письменный отзыв, в котором просил исковые требования оставить без удовлетворения.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес> края.
Выслушав участников, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, принять участие в которой могут все лица, имеющие право пользования жилым помещением.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу положений пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдан ордер на <адрес> в <адрес> края, с учетом состава семьи: ФИО2 (жена), ФИО8 (дочь), Л. (сын).
Решением Заринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признана недееспособной.
Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 назначена опекуном над ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО8 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. в договоре найма отражено, что вместе с Нанимателем в жилом помещении проживает ФИО2
Как следует из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> на регистрационном учете по месту жительства стояли ФИО2 и ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о передаче в долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав себя, а так же ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ на заседании городской комиссии по приватизации жилого фонда <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение передать ФИО8 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> безвозмездно в долевую собственность по ? доли каждому, с учетом состава семьи в количестве двух человек.
В соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование городской округ «<адрес>» передало ФИО8 и ФИО2 в долевую собственность по ? доли квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности, по ? доли за каждой, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила брак с ФИО9, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО12.
Согласно свидетельству о смерти серии III-ТО № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела № следует, что после смерти ФИО2 ее дети – Л. и ФИО12 (до заключения брака – ФИО11) К.В. приняли и оформили наследство.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками умершей ФИО2 являются ее дети – Л. и Е., наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежных средств, находящихся на счетах и вкладах в ПАО Сбербанк.
Из представленной Л. выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> на регистрационном учете по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоял истец Л.
Таким образом, учитывая, что как на дату заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, так и на дату заключения договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Л. не имел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, истец не имел право и участвовать в приватизации вышеуказанного жилого помещения.
Довод Л. о вынужденном характере выезда из жилого помещения надлежащими, достоверными и достаточными доказательствами не подтверждается.
Более того, Е. заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, по требованию о признании оспариваемого договора недействительным, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года. При этом срок исковой давности для Л., как лица, не являющегося стороной сделки, начинается со дня, когда он узнал или должен был узнать о начале ее исполнения, и не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Учитывая изложенное, поскольку исполнение договора о передаче жилья в собственность началось со дня его заключения – ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.
С исковым заявлением Л. обратился в Заринский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока исковой давности
Доказательств, свидетельствующих об исключительных обстоятельствах пропуска срока, истцом не представлено.
Принимая во внимание, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Л. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Заринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда.
Судья С.В. Грудинин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ