Решение по делу № 2-1306/2023 от 27.07.2023

Дело №2-1306/2023

УИД 23RS0021-01-2023-001462-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская 27 июля 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горб О.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района об установлении факта существования границ земельного участка,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2., обратились в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением об установлении факта существования границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 1498 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Истцам ФИО4 № доли), ФИО5 № доли), ФИО6 (№ доли), ФИО7 № доли), ФИО1. (№ доли), ФИО2. (№ доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 2474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

При обращении истцов к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в результате кадастровых работ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составляет 1540 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым № по фактическим измерениям составляет 2472 кв.м, по сведениям ЕГРН - 2474 кв.м.

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. На основании вышеизложенного был подготовлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №. Возражений ни от кого не поступило

Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди установленной собственниками соседних земельных участков.

Так как при исправлении ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №1 сведения, определяющие местоположение границ земельных участков при их образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемых земельных участков (Землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с этим не представляется возможным провести исправление границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

На основании изложенных обстоятельств истец просит суд:

установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, недействительным;

установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ

данное решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО8;

установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, – 2472 кв.м;

установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в соответствии с землеустроительным делом №;

установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО8;

данное решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО8;

установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № 1540 кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают, исковые требования просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района ФИО9 в судебное заседание не явилась. Предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие при рассмотрении искового заявления по существу, просила принять решение по имеющимся в деле доказательствам и доводам, приведенным лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; при вынесении судебного акта полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район ФИО10 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя УМС администрации МО Красноармейский район, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо кадастровый инженер, начальник отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором иск поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представитель ФИО11, действующая на основании доверенности, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, решение вынести на усмотрение суда.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о дате и времени рассмотрения дела, а так же учитывая, что участие в судебном заседании является процессуальным правом лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 1498 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Истцам ФИО4 № доли), ФИО5 № доли), ФИО6 (№), ФИО7 (№ доли), ФИО1 (№ доли), ФИО2 (№ доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 2474 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: площадь земельного участка с кадастровым № изменилась и составляет 1540 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № фактическим измерениям составляет 2472 кв.м, по сведениям ЕГРН - 2474 кв.м.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит: по границе: <адрес> согласно действующего законодательства, согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками); по границе <адрес>) с земельным участком с кадастровым номером № граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете согласованию не подлежит. Однако, истцы произвели согласование данной границы с собственником земельного участка, так как, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется разрыв, который обусловлен тем, что при уточнении границ была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек, что привело к смещению границ. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат части границ смежного земельного участка с кадастровым номером № <адрес>

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым №, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. На основании вышеизложенного был подготовлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № Возражений ни от кого не поступило.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит: по границе <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласованию не подлежит.

Так как при исправлении ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведения, определяющие местоположение границ земельных участков при их образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемых земельных участков (Землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Согласно ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

С учетом того, что кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области картографии и геодезии и при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № доказательств обратного, возражений в отношении выводов кадастрового инженера не предоставлено, то суд соглашается с данными выводами кадастрового инженера и находит требования истца об установлении факта реестровой ошибки обоснованными.

На основании ст.ст.209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст. 64 ЗК РФ. В данном случае спора о границах земельного участка нет.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что истцами представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Малюты И..В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района об установлении факта существования границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, – 2472 кв.м.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в соответствии с землеустроительным делом №.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, – 1540 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке, путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда О.С. Горб