Решение по делу № 2-1051/2022 от 30.01.2023 | Харабалинский районный суд (Астраханская область)

дело № 2-79/2023

УИИ 63RS0038-01-2022-007674-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 30 января 2023 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АПК Астраханский» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ООО «АПК Астраханский» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АПК Астраханский» заключен договор купли-продажи в отношении 148/150 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость 148/150 доли земельного участка составила 9213 000 рублей. После подписания договора ООО «АПК Астраханский» была оплачена сумма в размере 1842 000 руб. Оставшаяся сумма в размере 7 370 400 руб. подлежала выплате равными долями в размере 1842 000 руб. ежегодно 15-го июля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате в сумме 7370 400 руб. ООО «АПК Астраханский» исполнены в полном объеме. Согласно п. 2.4 договора купли-продажи, по соглашению сторон ипотека в силу закона на продаваемые 148/150 доли земельного участка возникает в пользу ФИО1 Право залога ФИО1 на 148/150 доли земельного участка, являющееся предметом указанного договора и принятое в обеспечение исполнения обязательства, подлежит прекращению, так как обязательства ООО «АПК Астраханский» по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом в полном объеме.

Просит суд признать отсутствующим (прекратить) обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ФИО1 в отношении 148/150 доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ООО «АПК Астраханский» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные повестки направлялись ответчику по месту жительства, однако возвратились почтовым органом, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом требований ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик ФИО1 считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении дела не поступало.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233-234 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1,2 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК Российской Федерации) надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп.1 п.1 ст.352 ГК Российской Федерации). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч. 2 ст. 352 ГК Российской Федерации).

В силу положений ч. 4, 5 ст. 334 ГК Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПК Астраханский» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (далее – Договор), в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность 148/150 доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3735000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту 2.1 раздела 2 Договора расчет между сторонами производится следующим образом:

Цена 148/150 доли земельного участка, определенная по обоюдному соглашению сторон, исходя из действующих цен, качества составляет 9 213 000 (девять миллионов двести тринадцать тысяч) рублей. Вышеуказанные 148/150 доли земельного участка оценены и проданы за 9 213 000 (девять миллионов двести тринадцать тысяч) рублей.

Оплата стоимости 148/150 доли земельного участка производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 1842 600 (один миллион восемьсот сорок две тысячи шестьсот) рублей будут перечислены ООО «АПК Астраханский» с его расчетного счета №, открытый в ПАО «МИНБАНК» на банковский счет Продавца ФИО1 № в отделении <адрес> БИК: № кор.счет: 30№; ИНН: №; КПП: №, после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

- 1842 600 (один миллион восемьсот сорок две тысячи шестьсот) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 1842 600 (один миллион восемьсот сорок две тысячи шестьсот) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

с учетом положений пункта 2.2. настоящего договора.

Договор купли-продажи нотариально удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре №.

Указанные денежные средства впоследствии были перечислены ООО «АПК Астраханский» ФИО1, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1842 600 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1842 600 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1842 600 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 7 370 400 руб.

Государственная регистрация за покупателем права собственности на земельный участок была произведена с обременением в пользу ФИО1 (ипотекой в силу закона, регистрационная запись № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.).

Истцом (покупателем) обязательства по исполнению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка является ООО «АПК «Астраханский».

По настоящий день регистрационная запись об ипотеке в силу закона не прекращена.

Судом проверено исполнение истцом своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: перечисление денежных средств на счет продавца в сумме 9213000 руб.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь между собой, относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «АПК Астраханский» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекратить) обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ФИО1 в отношении 148/150 доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Харабалинский районный суд Астраханской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято судом – 31.01.2023 г.

Судья: Мендалиев Т.М.