Решение по делу № 2-1300/2023 от 18.05.2023

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-000843-95

Дело № 2-1300/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 11 мая 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что он и третье лицо ФИО7 являются собственниками земельного участка с КН № в размере по ? доли в праве собственности каждый, площадью 5 832 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – пищевая промышленность, распложенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества: здание теплой стоянки площадью 678,4 кв.м. с КН № здание склада стройцеха площадью 116,2 кв.м., КН № здание бытовок стройцеха площадью 293,5 кв.м., КН № и иные объекты, принадлежащие на праве собственности. Указанный земельный участок был образован на основании решения собственников земельного участка об объединении земельного участка с КН № и № от 30.09.2019. Сведения в ЕГРН об указанных участках внесены: в отношении земельного участка с КН № - 04.05.2014, земельного участка с КН № - 11.10.2013. При этом земельный участок с КН № был образован путем раздела земельного участка с КН №. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН 30.08.2007. Право собственности на исходные земельные участки (с КН № и №), а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках возникло у истца и третьего лица на основании гражданско-правовых сделок в 2016 и 2017 годах. На момент совершения сделок с земельными участками границы земельных участков были определены в соответствие с требованиями земельного законодательства. Ранее в границах земельного участка с КН № был расположен земельный участок с КН №, площадью 120 кв.м. Решением Верхнепышминского городского суда от 06.10.2021 по делу № были признаны недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № и указанный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета. Площадь снятого с государственного кадастрового учета земельного участка по прежнему находится в пользовании истца в составе единого землепользования земельным участком с КН № и используется для эксплуатации и обслуживания ОКС с КН №. При подготовке проектной документации на реконструкцию объектов капитального строительства кадастровым инженером было обнаружено несоответствие фактических границ земельного участка границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. По заданию истца кадастровым инженером ФИО4 (ООО Земельно-кадастровые работы Лэнд Менеджмент») проведено исследование истории образования земельного участка с КН №, исторически сложившийся порядок землепользования данного участка и участка из которого он образован. С учетом проведенного исследования, установлено, что при проведении кадастровых работ в 2014 году в отношении земельного участка с КН № (ранее участки с КН № и №) была допущена реестровая ошибка при определении границ земельного участка. Проведенные работы по межеванию земельного участка нарушают права и законные интересы истца, противоречат требованиям, предъявляемым к межеванию и в связи с чем результаты межевания подлежат признанию недействительными. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, площадью 5 832 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – пищевая промышленность, распложенного по адресу: <адрес>, путем исключения значений координат поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – пищевая промышленность, распложенного по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Представителем истца по доверенности ФИО2, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО3, действующей на основании доверенности представлены возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении требований отказать.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец и третье лицо ФИО5 являются собственниками в размере по ? доли в праве собственности каждый земельного участка с КН №, площадью 5 832 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для иных видом использования, характерных для населенных пунктов, а также объектов недвижимого имущества в виде здания теплой стоянки площадью 678,4 кв.м. с КН №, здания склада стройцеха площадью 116,2 кв.м. с КН №, здания бытовок стройцеха площадью 293,5 кв.м. с КН № и иных объектов, распложенных по адресу: <адрес>

Земельный участок с КН № был образован на основании решения собственников земельного участка об объединении земельного участка с КН № и № от 04.12.2019.

Сведения в ЕГРН об указанных участках внесены: в отношении земельного участка с КН № - 04.05.2014, земельного участка с КН № - 11.10.2013.

При этом земельный участок с КН № был образован путем раздела земельного участка с КН №. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН 30.08.2007.

Право собственности на исходные земельные участки (с КН № и №), а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках возникло у истца и третьего лица на основании гражданско-правовых сделок в 2016 и 2017 годах. На момент совершения сделок с земельными участками границы земельных участков были определены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Ранее в границах земельного участка с КН № был расположен земельный участок с КН №, площадью 120 кв.м.

Решением Верхнепышминского городского суда от 06.10.2021 по делу № были признаны недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №.

При этом, вышеуказанным решением установлено, что земельный участок с КН № никогда не использовался по назначению, всегда использовался истцом и собственником земельного участка с КН № и для обслуживания ОКС, распложенного на нем (КН №).

На основании решения от 06.10.2021 по делу № земельный участок с КН № был снят с государственного кадастрового учета.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлено заключение, определены координаты характерных точек.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, согласно архивной базы данных кадастровых планов территории, представленных на общедоступном ресурсе https://pbprog.ru/, для проведения анализа был использован кадастровый план территории квартала № от 2013 года (более ранних годов КПТ отсутствует). Изображение границ земельных участков по сведениям ЕГРН, показывает, что границы земельного участка с КН № входят (имеют пересечение) в состав границ земельного участка с КН № и это свидетельствует о том, что земельный участок с КН № образован путем раздела земельного участка с КН № «Наложение» границ между собой участков связано с тем, что на тот период времени, при образовании границ участков границы исходного/преобразуемого земельного участка изменялись либо ликвидировались после регистрации прав собственности на вновь образуемые земельные участки. Из земельного участка с КН № было образовано 3 самостоятельных участка с КН №, №, №. Согласно кадастрового плана территории квартала № земельный участок с КН № образован 30.08.2007 года. Однако, история образования данного участка отсутствует. На основании данного анализа можно сделать вывод о том, что внешняя граница (восточная и южная) земельного участка с КН №, на период его формирования, была уже определена внешними границами исходного земельного участка с КН №. Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учет 04.05.2014. Основанием для проведения кадастровых работ по формированию границ земельного участка с КН №, площадью 4850 кв.м., являлось постановление администрации ГО Верхняя Пышма от 02.2014 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Согласно утверждаемой схемы расположения земельного участка № от 31.01.2014, земельный участок представлял собой единый контур, не имеющий иных вкрапливаемых в него земельных участков. Согласно раздела «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана от 2014 года, границы формируемого земельного участка: ЗУ1 имеют вкрапление в контуре границами ЗУ с КН №. На текущую дату данный земельный участок из сведений ЕГРН аннулирован. Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учет 19.05.2011. Контур земельного участка с КН № был удален из контура формируемого земельного участка с КН № при подготовке межевого плана с проведения процедуры постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка с КН № аннулированы и сняты с государственного кадастрового учета. В настоящее время границы аннулированного земельного участка с КН № заняты и используются собственниками земельного участка с КН № как территория, предназначенная для обслуживания существующего производственного здания с КН №, созданного в 1988 году.

Согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от 31.01.2014 (формирование границ земельного участка с КН №, площадью 4850 кв.м.) границы земельного участка сформированы без учета фактической ситуации местности на тот период времени - касается изломанности границ в районе земельного участка с КН №

Данный факт подтверждается проведенным кадастровым инженером графическим совмещением границ исследуемого земельного участка с фрагментом ортофотоплана масштаба 1:2000 (2007 года создания). Совмещение показало, что граница земельного участка пересекает существующее строение по состоянию на 2007 год, являющееся пристроем к основному строению, распложенных на указанном земельном участке. Формирование границ без учета ситуации и местоположения объекта капитального строительства на земельном участке привело к изломанности границ формируемого земельного участка и вклиниванию в его границы неразграниченных земель.

Кроме того, кадастровым инженером был проведен анализ материалов инвентаризации земель <адрес> от 1997 года, подтвердивший расположение на земельном участке пристроенного строения (назначение «2КЖ»), как минимум с 1997 года, что также подтвердило наличие ошибки в определении границ земельного участка при утверждении схемы границ земельного участка на кадастровом плане территории в 2014 году.

Кадастровым инженером был проведен анализ совмещения топографической съемки 2019 года с границами земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, которое также подтвердило наличие пересечения существующего строения с «кадастровыми» границами земельного участка.

Наличие пересечения границ ЗУ с КН № контуром строения, существование которого засвидетельствовано с 1997 года, прослеживается и на карте общедоступного ресурса Публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru/), что свидетельствует о нарушении статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца с КН № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, площадью 5 832 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – пищевая промышленность, распложенного по адресу: <адрес>, путем исключения значений координат следующих поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – пищевая промышленность, распложенного по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о границах земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – пищевая промышленность, распложенного по адресу: <адрес>, площадью 6 035 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина