Решение по делу № 2-436/2022 от 24.01.2023 | Целинный районный суд (Алтайский край)

УИД 22RS0061-01-2022-000521-87

Дело № 2-70/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 24 января 2023 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дильмана В.В.,

при секретаре Зубковой М.А.,

истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 и ФИО2 к администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

В обоснование иска указав, что истцы на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от <дата> являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.

После приобретения квартиры с земельным участком, ими было принято решение сделать пристрой к указанной квартире, а также с целью улучшения жилищных условий, произвести перепланировку и реконструкцию. Ввиду незнания законодательства, они не обратились с заявлением о выдаче разрешения для производства реконструкции.

В настоящее время ими в указанной выше квартире были произведены следующие работы по перепланировке и переустройству квартиры, а также строительству пристроя:

<данные изъяты>

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением <номер>, выполненным Целинным производственным участком Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя соответствуют СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Отсутствие решения о согласовании переустройства и перепланировки, а также строительного пристроя квартиры, препятствует произвести их государственную регистрацию.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что возведенный ими пристрой к квартире, никоим образом не нарушает прав соседей и не создает никаких препятствий.

Представитель ответчика администрации Целинного района Алтайского края, а также третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной причине. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от <дата> являются собственниками земельного участка и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности на вышеуказанный объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается копиями договора купли-продажи от <дата> и свидетельств о государственной регистрации права от <дата>.

В соответствии с Выпиской из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата> и техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилого дома по <адрес>, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, и самовольного строительства пристроя в названой квартире выполнены следующие работы: <данные изъяты>

В соответствии с техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилого дома (лит. А) по <адрес> в <адрес>, самовольно выполненные перепланировка, переустройство квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

Техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит.А1) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что действиями истцов чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванной квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Решая вопрос о взыскании с администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края судебных расходов, понесенных истцами при оплате госпошлины, суд исходит из следующего. В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. В связи с чем, у суда нет оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате истцом государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, с возведенным пристроем, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Целинный районный суд Алтайского края.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года

Судья