<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация г.о. Истра о разделе жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом,
установил:
в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты> В обоснование заявленных требований указано, что она и ответчик являются сособственниками жилого дома, фактически порядок пользования жилым домом сложился.
ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за ней и ФИО1 право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указала, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее сторонам жилое помещение фактически является домом блокированной застройки.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Третье лицо Администрация г.о. Истра представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> (л.д. 11).
Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное здание состоит из лит.<данные изъяты>
ФИО2 на праве собственности принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Поскольку для разрешения заявленного иска требуются специальные познания, судом по делу назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО4 (л.д. 60-77) <данные изъяты> и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом лит.<данные изъяты>
<данные изъяты> использования 82,5 кв. м.
Дом состоит: из основного строения лит.А, холодной пристройки лит.а, холодной пристройки лит.аl, веранды лит.а2, холодной пристройки лит.а3, веранды лит.а4.
Согласно техническому паспорту на жилой дом разрешение на строительство не предъявлено: холодная пристройка лит.а3 и веранда лит.а4.
Порядок пользования домом сложился. Истец пользуется помещениями общей площадью 82,2 кв. м, ответчик – 30,7 кв. м.
В части дома, которой пользуется истец, была проведена реконструкция: возведены холодная пристройка лит.а3 площадью 10,2 кв. м и веранда лит.а4 площадью 4,1 кв. м. На момент проведения экспертизы ответчиком демонтирована веранда лит.а2.
Фактически жилой дом состоит из двух автономных частей с отдельными входами, при этом помещения общего пользования отсутствуют.
При осмотре здания было установлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, состоящим из отдельных автономных частей (блоков).
Объект исследования (лит.А,а,а1,а3,а4) по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из 2-х автономных блоков; соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; находится в исправном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в реконструированном виде.
Порядок пользования жилым домом блокированной застройки (лит.А,а,а1,а3,а4) по адресу: <адрес>, с/п Бужаровское, <адрес>, сложился.
Согласно экспликации истец пользуется помещениями площадью 82,2 кв. м; ответчик пользуется помещениями площадью 30,7 кв. м (рис.2).
Принимая во внимание объемно-планировочное решение жилого дома, величину полезной площади, расположение здания на участках, разделить дом технически возможно по сложившемуся порядку пользования, без перепланировки и переоборудования.
На рассмотрение представлен вариант раздела жилого дома:
- с учетом сложившегося порядка пользования;
- без перепланировки, переоборудования, подсчета компенсации;
- по идеальным долям.
Под холодной пристройкой лит.а площадью 9,6 кв. м находится подполье, доступ осуществляется со стороны помещений истца. После раздела, подполье переходит в пользование ответчика.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Поскольку представленными доказательствами установлено, что жилой дом представляет собой блоки жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет, суд видит возможным исковые требования удовлетворить, произвести раздел жилого дома по варианту заключения судебной экспертизы.
Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на строение лит.а2 удовлетворению не подлежат, поскольку на момент проведения экспертизы ответчиком демонтирована веранда лит.а2.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 3/5) и ФИО2 (доля в праве 2/5) на жилой дом с КН50:08:0000000:166728, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.
Признать за <данные изъяты>
Признать за <данные изъяты>
Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на строение лит.а2 – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий