<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-726/2023

г.Тюмень 24 января 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Редька Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального административного округа г. Тюмени с учетом уточнения о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведены изменения: объединены площади туалета и ванной комнаты (разобрана перегородка, заложен один из дверей), площади коридора, жилой комнаты и кухни объединены в кухню гостиную (разобран перегородки с дверными проёмами), в результате двухкомнатная квартира стала однокомнатной. В гостиной разобрана подоконная часть наружной стены и установлено витражное окно с дверью. Общая площадь до изменений составляла – 51,5 кв.м., в том числе жилая – 29,9 кв.м. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 52,5 кв.м., в том числе жилая 19,1 кв.м. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. При осмотре квартиры до заключения договора купли-продажи квартиры она увидела, что квартира перепланирована, но собственник квартиры пояснил, что перепланировка была запланирована еще на этапе строительства дома, и квартира с выполненными перепланировкой и переустройством, внесена в сведения ЕГРН, то есть законна. При обращении в Управу Центрального АО г. Тюмени по поводу ввода в эксплуатацию самовольной перепланировки и переустройства она получила устный отказ и ей было предложено обратиться в суд. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают действующие строительные нормы и не угрожают жизни и здоровью окружающих граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведены изменения: объединены площади туалета и ванной комнаты (разобрана перегородка, заложен один из дверей), площади коридора, жилой комнаты и кухни объединены в кухню гостиную (разобран перегородки с дверными проёмами), в результате двухкомнатная квартира стала однокомнатной. В гостиной разобрана подоконная часть наружной стены и установлено витражное окно с дверью. Общая площадь до изменений составляла – 51,5 кв.м., в том числе жилая – 29,9 кв.м. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 52,5 кв.м., в том числе жилая 19,1 кв.м.

В соответствии со ст. 1, п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе недостройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно техническому заключению ООО «Проект-Индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно –эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку произведенная в жилом помещении - в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, при этом доказательств обратного суду представлено не было, и, принимая во внимание что реконструкция не производилась, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд считает возможным требования ФИО1 . о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанной квартиры удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: объединены площади туалета и ванной комнаты (разобрана перегородка, заложен один из дверей), площади коридора, жилой комнаты и кухни объединены в кухню гостиную (разобран перегородки с дверными проёмами), в результате двухкомнатная квартира стала однокомнатной. В гостиной разобрана подоконная часть наружной стены и установлено витражное окно с дверью. Общая площадь до изменений составляла – 51,5 кв.м., в том числе жилая – 29,9 кв.м. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 52,5 кв.м., в том числе жилая 19,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Судья А.С. Сорокин