УИД номерRS0номер-24)

Дело номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 24 сентября 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего - исполняющего обязанности судьи Советского районного суда г. Волгограда - судьи Котельниковского районного суда адрес ФИО1,

при секретаре Ф.И.О.2,

с участием:

помощника прокурора адрес г. Волгограда Ф.И.О.4,

представителя истца Ф.И.О.3,

ответчика Ф.И.О.1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО2 О.1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии жилого помещения и выплате возмещения за жилое помещение, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим и подлежащим сносу, прекращении права собственности и признании права собственности на изымаемое жилое помещение, возложении обязанности передать жилое помещение,

установил:

Администрация Волгограда обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику, в котором просит:

изъять для муниципальных нужд у Ф.И.О.1 принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <...> с возложением обязанности на Ф.И.О.1 заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, ул. им. адрес, с выплатой Ф.И.О.1 возмещения в размере 950 000 рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город- герой Волгоград;

прекратить право собственности Ф.И.О.1 на принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, ул. им. адрес, после выплаты возмещения в полном объеме;

признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, ул. им. адрес, после выплаты Ф.И.О.1 возмещения в полном объеме;

обязать Ф.И.О.1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, ул. им. Богданова, адрес, по акту приема-передачи администрации Волгограда;

обратить решение суда по настоящему делу к немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Ф.И.О.1 на основании договора купли-продажи, заключенного 19.11.2020г., является собственником жилого помещения (квартиры) номер, общей площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> Вместе с тем, многоквартирный адрес г. Волгограда был признан аварийным 06.07.2016г. признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017г., региональной адресной программы. ООО "Ариороса" проведена оценка принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения, по результатам которой размер возмещения за жилое помещение составил 2 106 418 рублей. Согласно условиям договора купли-продажи от 19.11.2020г. стоимость жилого помещения (квартиры) номер, расположенного по адресу: <...> адрес, определена в размере 950 000 рублей. В силу пункта 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ Ф.И.О.1 имеет право на выкуп жилого помещения с выплатой возмещения в размере 950 000 рублей. Департаментом по жилищным и социальным вопросам направлено уведомление от 30.07.2025г. о необходимости представить в департамент согласие или отказ на заключение соглашения с выплатой возмещения в размере 950 000 за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, ул. им. Богданова, адрес. До настоящего времени ответчик согласия на заключения соглашения либо отказа от заключения такого соглашения, документов необходимых для заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение не представил. Соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения до настоящего времени не заключено.

Определением судьи от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

Представитель истца администрации Волгограда по доверенности Ф.И.О.3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Ф.И.О.1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что приобретая помещение она не была осведомлена об аварийном состоянии дома, какие-либо сведения в выписке из ЕГРН отсутствовали. В настоящее время стоимость жилья изменилась и суммы за которую она приобретало квартиру явно недостаточно для приобретения нового жилья. Иного жилья она и ее несовершеннолетний ребёнок не имеют.

Помощник прокурора адрес г. Волгограда Ф.И.О.4 в судебном заседании полагала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств суду представил.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормы, содержащиеся в этой статье, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, а также на переселение граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от дата N147-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Из положений названного Федерального закона от дата N147-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» следует, что федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с данным федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (часть 3 статьи 16).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Если аварийный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от дата №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от дата N185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от дата, выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме, поэтому решение вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.

В судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов адрес Волгограда от 07.04.2015г. номер многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

06.07.2016г. администрацией Волгограда издано постановление номер «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу».

13.10.2023г. администрацией Волгограда издано постановление номер «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. адрес и помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

На территории городского округа город-герой Волгоград реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории адрес в 2019 - 2025 годах», утвержденная постановлением адрес от дата номер-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории адрес в 2019 - 2025 годах».

Многоквартирный адрес г. Волгограда включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017г., региональной адресной программы.

Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения (квартиры) номер, общей площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> адрес.

Право собственности Ф.И.О.1 на вышеуказанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 19.11.2020г., тогда как многоквартирный дом признан аварийным 06.07.2016г.

Обществом с ограниченной ответственностью "Ариороса" проведена оценка принадлежащего Ф.И.О.1 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, по результатам которой размер возмещения за жилое помещение составил 2 106 418 рублей.

Согласно условиям договора купли-продажи от 19.11.2020г., стоимость жилого помещения (квартиры) номер, расположенного по адресу: <...> адрес, определена в размере 950 000 рублей.

Согласно пункту 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

При таких обстоятельствах, Ф.И.О.1 имеет право на выкуп жилого помещения с выплатой возмещения в размере номер рублей.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Департаментом по жилищным и социальным вопросам направлено уведомление от 30.07.2025г. о необходимости представить в департамент согласие или отказ на заключение соглашения с выплатой возмещения в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, ул. им. адрес.

До настоящего времени ответчик согласия на заключения соглашения либо отказа от заключения такого соглашения, документов необходимых для заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение не представил.

Соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения до настоящего времени не заключено.

Исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, исходя из того, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 ЖК РФ, истцом соблюдена, спорное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи, заключенному после признании дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, в силу приведенных выше правовых норм Ф.И.О.1 имеет право на выкуп жилого помещения с выплатой возмещения в размере 950 000 рублей, и, учитывая, что последняя согласия на заключения соглашения либо отказа от заключения такого соглашения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение до настоящего времени не представила, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств того, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации Волгограда к ФИО2 О.1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии жилого помещения и выплате возмещения за жилое помещение, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим и подлежащим сносу, прекращении права собственности и признании права собственности на изымаемое жилое помещение, возложении обязанности передать жилое помещение - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ФИО2 О.1, расположенное по адресу: г. Волгоград, адрес возложив на ФИО2 О.1, дата года рождения, уроженку г. Волгограда, обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить соглашение с администрацией Волгограда об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, адрес, с выплатой ФИО2 О.1 возмещения за изымаемое жилое помещение, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, в размере 950 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 О.1, дата года рождения, уроженки г. Волгограда, на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес, с момента выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес, с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

Обязать ФИО2 О.1 передать в муниципальную собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес

В удовлетворении ходатайства об обращении решения суда к немедленному исполнению – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья подпись ФИО1

Мотивированный текст решения составлен дата.

Судья подпись ФИО1.