Дело №2-559/2023
УИД 20RS0006-01-2023-000724-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гудермес 11 июля 2023 года
Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи Аврабиева М.М.,
с участием –
представителя истца – ФИО3, доверенность <адрес>4 от 28.02.2023
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гудермесского муниципального района ЧР и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЧР о признании результатов межевания недействительными,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гудермесского муниципального района ЧР и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ЧР о признании результатов межевания недействительными, обосновав его следующими доводами.
Он, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером – 20:04:0401001:1198 расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, общей площадью 510 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Для определения границ земельного участка и закрепления его на местности, с дальнейшим внесением полученных данных в Росреестр, он обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана, однако, уведомлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему было отказано в межевании земельного участка связи с тем, что обнаружено пересечение границ земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером – 20:04:0401001:1400 пересекается с его земельным участком с кадастровым номером - 20:04:0401001:1198 с площадью пересечения 399,75 кв.м., а также, земельный участок с кадастровым номером – 20:04:0401001:1363 пересекается с его земельным участком с кадастровым номером - 20:04:0401001:1198 с площадью пересечения 78,83 кв.м.Таким образом, границы земельных участков, были установлены не в соответствии с планом земельных участков и не были согласованы со ним. Также имеет место наложение границ одного земельного участка на другой.
При обращении в администрацию Гудермесского муниципального района ЧР с просьбой выдать сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 20:04:0401001:1400 адрес: ЧР, <адрес>, 20:04:0401001:1363 дан ответ о том, что сведениями об указанных земельных участках Администрация Гудермесского муниципального района ЧР не располагает.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При составлении вышеуказанных межевых планов он, как собственник земельного участка по адресу: ЧР, <адрес>, не был уведомлен.
В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков, его право собственности на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по приведенным в заявлении доводам и основаниям.
Ответчики - Администрация Гудермесского муниципального района ЧР и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ЧР, при надлежащем извещении своих представителей в суд не направили, о рассмотрении дела без их участия не просили.
С учетом положений п.5 ст.167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие представителей отвечиков.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что он работает кадастровым инженером. Им, по устной просьбе работника отдела архитектуры администрации <адрес> ЧР Сулеймана, было проведено межевание земельного участка расположенного в <адрес> и 29б. Сулейман ему позвонил с просьбой провести межевание, документов на земельный участок, он не видел. Он составил схему, план земельного участка и отдал Сулейману. Межевание он проводил пустого участка, кому принадлежат соседние земельные участки, он не знает, и он не должен этого выяснять. Если бы соседним участкам было проведено межевание, он узнал бы это, увидел бы, что произошло наложение одного участка на другой.
Свидетель ФИО5 дала суду показания, из которых следует, что земельный участок № по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1, она видела все документы на него.
Аналогичные по смыслу и содержанию показания в судебном заседании дала и свидетель ФИО6
Свидетель ФИО7-А. показал суду, что он приобрел земельный участок № по <адрес> в <адрес> у ФИО1, однако при составлении документов на сделку купли-продажи земельного участка, а именно проведении межевания, выяснилось, что произошло наложение границ земельного участка на соседнии участки.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным, и по этим основаниям подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по заявлению истца ФИО1 вынесено решение Гудермесского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № которым установлен факт владения ФИО8 при жизни земельным участком № по <адрес> в <адрес>.
Вышеуказанный земельный участок истец ФИО1 приобрел на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН земельному участку № по <адрес> в <адрес>, площадью 510 кв.м., вид разрещенного использования – для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый №
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.
Статьей 38 указанного закона установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Согласно ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Таким образом, факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № и № на границы земельного участка с кадастровым номером № установлен. Право собственности ФИО1 подлежит защите путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и № по причине нарушения проведенным межеванием его прав как собственника участка с кадастровым номером 20:04:0401001:1198.
В этой связи из государственного кадастра недвижимости подлежат исключения сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и №, как следствие признания результатов межевания недействительными.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Гудермесского муниципального района ЧР и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЧР о признании результатов межевания недействительными, удовлетворить.
Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами – 20:04:0401001:1400, 20:04:0401001:1363 недействительными.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Гудермесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: - подпись - М.М. Аврабиев
Копия верна.
Судья Гудермесского городского суда ЧР М.М. Аврабиев