№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1321/2025 по исковому заявлению Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области, в лице Администрации городского округа <адрес>, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 об изъятии жилого помещения с предоставлением жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ Кинель Самарской области в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области обратилось в Кинельский районный суд Самарской области суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 об изъятии жилого помещения с предоставлением жилого помещения взамен изымаемого.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что постановлением администрации городского округа Кинель Самарской области многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отселении граждан из указанного многоквартирного дома. Ответчики являются собственником квартиры по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу и направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд для рассмотрения и подписания. В соответствии с условиями соглашения, ответчику взамен изымаемого жилого помещения предоставляется жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит суд:

- изъять у ответчиков помещение, площадью 25,3 кв.м. по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд с предоставлением в общую долевую собственность жилого помещения площадью 29,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

- прекратить право общей долевой собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, признать право собственности истца на указанное изымаемое жилое помещение.

- прекратить право истца на предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, признать на указанное помещение право общей долевой собственности ответчиков – по 1/5 доли в праве за каждым.

Представитель истца Администрации городского округа Кинель Самарской области – ФИО10, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили. Судебные извещения, направленные по адресу ответчика, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения на почтовом отделении.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и, в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кинельский», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений и ходатайств не заявляли.

Кинельский межрайонный прокурор Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что помещение с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 68,8 кв.м., назначение: жилое, на именование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ №, этаж №, вид жилого помещения: квартира, находится в общей долевой собственности следующих лиц:

- 31/49 доля в праве принадлежит Муниципальному образованию городского округа Кинель Самарской области,

- 18/245 доли в праве принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- 18/245 доли в праве принадлежит ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- 18/245 доли в праве принадлежит ФИО5, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- 18/245 доли в праве принадлежит ФИО7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- 18/245 доли в праве принадлежит ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», постановлено признать аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Кинель Самарской области вынесено постановление № «Об отселении граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу».

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Самарской области № утверждена Государственная программа <адрес> «Переселение граждан из, аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, включен в данную Государственную программу.

В связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, принято постановление Администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», об изъятии для муниципальных нужд, в том числе, земельного участка, площадью 522 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков уведомление об изъятии жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом и проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Однако соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчиками не подписано.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В пункте 3 статьи 2 указанного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, по общему правилу, при изъятии жилого помещения у собственника в связи с признанием жилого дома, в котором оно находится, аварийным и подлежащим сносу ему должно быть выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в денежной форме. В случае включения многоквартирного жилого дома в адресную программу переселения собственнику изымаемого жилого помещения предоставляется право выбора способа обеспечения его жилищных прав: получение возмещения в денежной форме или предоставление жилого помещения в собственность взамен изымаемого.

Следовательно, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Так, жилой дом по адресу: <адрес>, включен в областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках реализации расселения граждан из аварийного жилья истец направил ответчику проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела следует, что истцом, взамен изымаемого помещения, ответчикам предложено помещение с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 29,4 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, этаж №.

Таким образом, площадь предлагаемого истцом ответчикам помещения на 4,1 кв.м. больше изымаемого, отвечает санитарным и техническим требованиям, расположено в черте городского округа Кинель Самарской области.

В материалы дела от ответчиков ФИО2 и ФИО3 поступило сообщение, в котором ответчики считают исковые требования обоснованными и законными.

При таких обстоятельствах, требования истца суд признает законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что жилой дом, в котором находится жилое помещение ответчика, признанный аварийным, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, как уже указывалось выше, ответчики не возражали против предоставления взамен изымаемого предлагаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области, в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 об изъятии жилого помещения с предоставлением жилого помещения взамен изымаемого, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области, в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 об изъятии жилого помещения с предоставлением жилого помещения взамен изымаемого - удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (№ ФИО3 (№), ФИО4 №), ФИО7 (№ ФИО8 (№) помещение с кадастровым № адресу: <адрес> площадью 68,8 кв.м., назначение: жилое, этаж №, вид жилого помещения: квартира, для муниципальных нужд с предоставлением взамен изымаемого помещение с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 29,4 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, этаж №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО7 (№), ФИО8 (№) – по 18/245 (восемнадцать двести сорок пятых) долей в праве общей долевой собственности у каждого, на помещение с кадастровым № по адресу: <адрес> площадью 68,8 кв.м., назначение: жилое, этаж №, вид жилого помещения: квартира.

Признать право собственности Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области на помещение с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 68,8 кв.м., назначение: жилое, этаж №, вид жилого помещения: квартира.

Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области на помещение с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 29,4 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, этаж №.

Признать за ФИО2 (№ ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО7 (№), ФИО6 (№), право общей долевой собственности – по 1/5 (одной пятой) доле в праве общей долевой собственности за каждым на помещение с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 29,4 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, этаж №.

Заочное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о правообладателях указанных объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-1321/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова